«Квартирный передел»

В последние годы Екатеринбург превратился в арену острой конкуренции местных и иногородних застройщиков. На рынок города один за другим выходят новые игроки, и этот процесс уже создает серьезные риски для всей отрасли. О последствиях — в материале ИАА УрБК.

По данным центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ», в 2025 году на рынок уральской столицы вышли 10 девелоперов из соседних и столичных регионов. Также в городе начали работать четыре екатеринбургских застройщика: «Синица Девелопмент», «Азбука Девелопмент», СЗ ЖК «Радиостанция» и СЗ ЖК «Рассвет».

В I квартале 2026 года процесс пополнения рынка продолжается. Компания «Люди» из Тюменской области запустила проекты «Вэйвер», «Тетро», а ГК «Точно» из Краснодарского края анонсировала застройку площадки на Металлургов.

Аналитики «Объектив.РФ» отмечают, что за последнее время Екатеринбург превратился в самый конкурентный рынок новостроек страны. Здесь работают уже около 90 местных и иногородних девелоперов.

«Причины миграции строительного бизнеса именно сюда очевидны, если посмотреть на ключевые индикаторы рынка. В I квартале 2026 года среднемесячный темп поглощения составляет 2 030 шт. лотов (по договорам долевого участия и купли-продажи) — это высокий показатель абсорбции, который сохраняется на приемлемом уровне даже на фоне повсеместного снижения отраслевой активности. Текущий товарный запас строящегося жилья (остатки) при таком темпе поглощения может быть полностью реализован за три года и три месяца», — рассказали аналитики сервиса.

Иными словами, Екатеринбург привлекает застройщиков со всей России высоким спросом. При этом стоимость «квадрата» здесь ниже, чем во многих других крупных российских городах, — 178 тыс. руб. за кв. м. Такая цена, с одной стороны, обеспечивает комфортную маржинальность проектов, а с другой — остается доступной для массового покупателя.

Последствия для рынка

Оборотная сторона этого баланса — усиление конкуренции на рынке новостроек города. Этот долгосрочный тренд начался еще в 2020 году после запуска безадресной льготной ипотеки. По данным bnMAP.pro, за пять лет число нереализованных квартир в Екатеринбурге выросло более чем в три раза — до 65 тыс. штук.

Для покупателей это, безусловно, плюс: выбор квартир заметно расширился, а высокая конкуренция среди девелоперов часто оборачивается скидками и дополнительными бонусами.

Для самих застройщиков ситуация, напротив, несет серьезные риски. За 2020–2024 годы число сделок в городе выросло примерно вдвое, однако в последние два года спрос замер. При этом приток новых игроков не прекращается. «Общий пирог» остается прежним, а желающих отрезать себе «кусочек» становится все больше.

Сейчас можно выделить два сценария. Первый, оптимистичный, предполагает, что в ближайшие годы Екатеринбург найдет новые драйверы роста спроса, а число сделок заметно превысит текущие уровни. В этом случае всем застройщикам найдется свое место. Второй, базовый, предусматривает жесткую борьбу за выживание: при текущем спросе количество игроков на рынке уже избыточно. Вероятны уход многих компаний с рынка или их столкновение с серьезными проблемами из-за низких продаж.

Ранее ИАА УрБК писало, что Екатеринбург стал активнее привлекать покупателей жилья из других регионов. Это объясняется относительным насыщением локального рынка, необходимостью девелоперов искать новые каналы для поддержания объемов продаж, а также тем, что столица Среднего Урала все чаще воспринимается жителями соседних регионов как оптимальный город для переезда, карьеры и комфортной жизни.