Обязательные эскроу-счета для ИЖС сократят на рынке РФ от 20 до 40% девелоперов

УрБК, Москва, 28.04.2026. Из-за обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20 до 40% девелоперов. Об этом пишут «Известия».

Сейчас в России зарегистрировано 11,2 тыс. компаний, занимающихся индивидуальным жилищным строительством. В первую очередь с рынка уйдут малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию.

Из примерно 7 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать с эскроу-счетами по ИЖС со льготной ипотекой, реально вышли на сделки лишь около 3,2 тыс., сказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. При этом 44% из них построили всего по одному-два дома.

Сами подрядчики открыто говорят, что при работе с эскроу поднимают цену как минимум на 10–15%, отметил Валерий Тумин.

К цене добавляются и проценты по кредитам (если подрядчик привлекает заемные средства), что может увеличить стоимость еще на 2–4%. Альтернативы для малых подрядчиков все же существуют. Это зонтичные поручительства, страхование ответственности подрядчиков, государственное субсидирование кредитов для строителей и этапное финансирование под гарантии выполнения работ.