Рынок жилья без новогоднего ажиотажа

Для рынка жилья Екатеринбурга всегда была характерна сезонность. Пик продаж традиционно приходился на ноябрь и декабрь. В канун Нового года многие покупатели получают денежные бонусы и тринадцатую зарплату. Кроме того, накануне праздников застройщики, как правило, предлагают хорошие скидки и бонусы. В этом году традиционного предновогоднего ажиотажа не наблюдалось.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что в 2020 году фактор сезонности не столь значим для рынка жилья Екатеринбурга.

«Из-за льготной ипотеки пик продаж сместился с конца года на конец лета — начало осени. Несмотря на это, нельзя сказать, что сейчас рынок встал. Активность покупателей по-прежнему достаточно высокая. Говорить о кардинальном снижении спроса не приходится. Просто в конце лета и начале осени были аномально высокие продажи, а в ноябре-декабре — традиционно высокие», — полагает М. Хорьков.

С этим мнением соглашается директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

«В этом году самыми активными месяцами стали август, сентябрь и октябрь. То есть всплеск продаж произошел на два-три месяца раньше, чем обычно. Сейчас многие люди думают, что ажиотаж на рынке продолжается. Обычные квартиры, которые выставляются, действительно, достаточно быстро продаются. Однако это не свидетельствует о продолжении сезона. Просто объем предложения в последние месяцы резко сократился. Поэтому, когда на рынке появляется более-менее приличный вариант, покупатели сразу совершают сделку купли-продажи. На мой взгляд, это всего лишь инерция предыдущего периода. Сейчас покупателей уже стало заметно меньше», — считает А. Дмитриев.

По его словам, рынок жилья Екатеринбурга сильно «перегрет». Из-за выгодных условий кредитования, роста цен и падения курса рубля квартиры стали приобретать даже те люди, которые хотели это сделать намного позже.

«Они могли чуть подкопить и выйти на рынок в 2021 году. В этой ситуации можно спрогнозировать снижение активности покупателей в будущем году», — заявил А. Дмитриев.

Президент УПН, руководитель центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева назвала текущее падение спроса на жилье в Екатеринбурге «незначительным».

«В ноябре число сделок было меньше, чем в октябре. При этом нельзя сказать, что спрос резко и сильно упал. В будущем году наши аналитики прогнозируют сокращение числа сделок примерно на 10%. Но это закономерный процесс. После подъема всегда наступает небольшой спад», — заявила И. Соболева.

Взрывной рост спроса на жилье в Екатеринбурге в августе-октябре вполне объясним. Многие потенциальные покупатели всерьез опасались, что российские власти не продлят срок действия ипотеки с господдержкой или кардинально ужесточат условия получения кредитов. Когда стало понятно, что после 1 ноября программу не свернут, число сделок заметно сократилось. Именно поэтому в последние два месяца на рынке зафиксировали «охлаждение» спроса.

По словам риелторов, фактор сезонности традиционно имеет большое значение для рынка жилья Екатеринбурга. В январе-феврале (после предновогоднего ажиотажа) спрос на квартиры обычно резко снижается. В марте-апреле рынок постепенно оживает. В это время, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года. В мае начинается мертвый сезон, который продолжается до августа. Риелторы считают это время самым сложным периодом на рынке. После этого они ожидают резкий всплеск продаж в начале сентября. Наиболее удачным периодом для совершения сделок, как уже говорилось, считается ноябрь и декабрь.