Застройщики улучшают качество предложения

В Свердловской области фиксируют рекордно высокий спрос на ипотеку с господдержкой под 6,5%. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», на конец сентября жители региона подали более 24 тыс. заявок на получение льготных кредитов. Из них 16 тыс. 308 уже одобрены. Статистика показывает, что число удовлетворенных заявок за последний месяц увеличилось на 44% (или на 5 тыс. 009 штук). Такой стремительный рост эксперты связывают с завершением срока действия этой меры господдержки, что стимулирует свердловчан форсировать принятие решений о покупке квартиры.

Успеть до 1 ноября

Напомним, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% запущена по поручению президента РФ Владимира Путина. Она заработала в апреле этого года и действует до 1 ноября 2020 года. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита. Следует отметить, что многие банки сделали условия ипотечного кредитования лучше предписанных правительством. В частности, в Екатеринбурге можно оформить ипотеку с господдержкой по ставке от 5,85%.



С момента запуска условия программы неоднократно корректировались. Так, в конце июня глава государства предложил увеличить максимальный порог кредита для России с 3 до 6 млн руб., а для московской и петербургской агломераций — с 8 до 12 млн руб. В начале августа глава правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 20 до 15%.

Расширение возможностей льготной ипотеки вызвало ажиотажный спрос на новостройки в большинстве российских регионов. В сентябре число поданных заявок стало еще больше. Высокий интерес к льготным программам ипотеки в Екатеринбурге подтверждают застройщики. Так, в АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (ведет застройку Академического района Екатеринбурга — прим. ред.) отмечают, что в настоящее время среди покупателей, которые используют для покупки недвижимости заемные средства, около 80% выбирают семейную и ипотеку с господдержкой.

В свою очередь, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин рассказал, что доля льготных ипотечных программ в структуре выдач кредитов выросла с 62% в июне до 90-93% в августе и сентябре.

Вопрос дальнейшего действия программы остается открытым. Многие потенциальные покупатели всерьез опасаются, что российские власти не продлят срок действия ипотеки с господдержкой или кардинально ужесточат условия получения кредитов.

«Льготная ипотека очень хорошо поддержала спрос на рынке новостроек летом и в начале осени. Но пока ее действие ограничено 1 ноября 2020 года. И это держит в тонусе многих потенциальных покупателей. Вероятнее всего, решение о дальнейшей поддержке рынка жилья будет принято незадолго до часа «Х». А значит, многие семьи постараются закрыть этот вопрос до наступления ноября», — полагает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

По его мнению, российские власти с высокой долей вероятности сохранят ипотеку с господдержкой, однако контуры этой программы могут заметно измениться.



В конце сентября заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин подтвердил, что государство планирует продлить программу льготной ипотеки под 6,5%. Впрочем, он сделал две важные оговорки. Во-первых, окончательное решение еще не принято. Его озвучат ближе к ноябрю. Во-вторых, вице-премьер не исключил, что в случае продления сроков условия программы могут измениться.

«До 1 ноября мы соберем информацию, что у нас получилось и какие программа дала эффекты. После этого мы примем решение, как мы дальше будем и на каких условиях работать по этой программе. Но то, что мы будем поддерживать все льготные программы, которые существуют, это точно. Деньги на поддержку всех льготных программ заложены на ближайшие три года, поэтому все эти механизмы будут работать», — цитирует М. Хуснуллина «Интерфакс».

Между тем глава «Сбера» Герман Греф весьма скептически оценивает долгосрочные перспективы ипотеки с господдержкой.

«Такая программа долго в таком объеме продолжаться не может. Я думаю, что реально, вероятнее всего, она может еще на небольшой промежуток времени продлена, но, скорее всего, она все-таки закончится», — заявил Г. Греф в эфире телеканала «Россия 24».

На фоне неопределенности относительно будущего ипотеки с господдержкой высока вероятность, что в октябре число подданных заявок на кредиты будет еще больше, чем в сентябре.

Рост активности потенциальных покупателей квартир может спровоцировать не только возможное окончание срока действия ипотеки с господдержкой, но и резкое ослабление курса рубля, которое отмечается в последние недели.

«Люди боятся, что рубль будет обесцениваться, и начинают скупать недвижимость. Кто-то опасается, что начнется второй карантин, и хочет быстрее решить вопрос с покупкой квартиры, кто-то боится, что больше не будет таких низких ставок по ипотеке», — полагает директор по развитию ГК «Бест-недвижимость» Константин Барсуков (цитата по ТАСС).

Эволюция продукта

Очевидно, что в текущий момент льготные условия кредитования играют существенную роль в стимулировании спроса. Но это далеко не единственный фактор. Аналитики УПН неоднократно отмечали, что динамика продаж каждого конкретного застройщика в первую очередь зависит от привлекательности и потребительских характеристик продукта, который он выводит на рынок.

Некоторые екатеринбургские девелоперы активно экспериментируют с продуктом, внедряют решения, учитывающие постоянно меняющиеся требования покупателей. В частности, такая работа ведется в Академическом районе Екатеринбурга.

«За последние три года объем продаж АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» вырос в два раза, средняя цена квадратного метра увеличилась на 7,5%. Это связано, прежде всего, с кардинальным изменением продукта, который учитывает современные тенденции, предпочтения и финансовые возможности покупателей. Сегодня в Академическом районе можно приобрести любое жилье — от компактной студии до просторной двухуровневой квартиры. Оборудование дворов, благоустройство — все это также вышло на совершенно новый уровень», — отмечает заместитель гендиректора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» Павел Петриченко.

По его словам, компания оперативно реагирует на запросы потенциальных покупателей. В этом году в Академическом провели эксперимент по продаже квартир с мебелью и техникой. «После успешного запуска в одной из локаций района квартир, меблированных кухнями мирового бренда NolteK?chen, мы двигаемся дальше и планируем предложить покупателям полностью меблированные квартиры. Именно этот запрос сейчас все чаще предъявляет потребитель», — сообщил П. Петриченко.

Участники рынка сходятся во мнении, что текущий момент является удачным для решения жилищного вопроса. С одной стороны, на рынке пока сохраняется большой выбор качественного предложения по доступной цене. С другой — существуют риски изменения условий ипотеки с господдержкой после 1 ноября. Также нельзя исключать возможное подорожание квартир в ближайшие месяцы из-за девальвации рубля.