«Дорожная карта» вместо квартир

Обманутые дольщики Арамильского ГО готовят массовые акции протеста в Екатеринбурге. Несмотря на неоднократные заявления властей региона, что вопрос их долгостроев решен, еще около 200 покупателей квартир не могут получить ни жилье, ни денежные компенсации. Граждане ждут конкретной помощи, но пока получили только новые обещания и очередную «дорожную карту», согласно которой их права могут быть восстановлены в ближайшие полгода.

Напомним, ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», руководителем которого выступал Захар Ивачев, а также ООО «Лоджик-Девелопмент» в 2015-2016 годы начали строительство нескольких жилых комплексов в г. Арамили и п. Светлый Арамильского ГО. Сдать дома в эксплуатацию застройщики планировали не позднее 2017 года, однако все объекты были заморожены.

После обращений дольщиков в различные ведомства власти и надзорные органы обратили внимание на проблемы долгостроев Арамили, по фактам махинаций с деньгами граждан и превышения полномочий заведены уголовные дела. По версии следствия, в период с апреля 2014 года по февраль 2017 года Захар Ивачев совершил хищение денежных средств дольщиков и организаций на общую сумму свыше 350,9 млн руб. В результате без жилья остались порядка 400 человек. В настоящее время Захар Ивачев объявлен в розыск.

В январе 2018 года обманутые дольщики Арамильского ГО провели ряд пикетов в защиту своих прав и выразили намерение начать голодовку. В результате представители минстроя Свердловской области пообещали, что новый застройщик, ГК «ТЭН», завершит возведение объектов. Все дома были признаны проблемными и включены в «дорожную карту». Однако впоследствии выяснилось, что на площадках долгостроев ситуация разная, и не за каждый из них застройщику имеет смысл браться. В результате только два объекта были сданы в 2018 году.

«Эксперты считают, что достраивать оставшиеся четыре объекта нецелесообразно. Дело в том, что дома в поселке Светлый возводились без утвержденной проектной документации и должного строительного надзора на участках, к которым невозможно подвести коммунальные сети. Решения сложившейся ситуации ждут 176 человек», — рассказали в департаменте информполитики Среднего Урала.

Таким образом, ситуация снова «зависла», что вынудило дольщиков ЖК «Новый Свет», ЖК «Светлый-12» и ЖК «Фортуна» Арамильского ГО возобновить протестные акции. На этот раз граждане не ограничились пикетами в центре Екатеринбурга и продолжили их в Москве, в частности, у здания Минстроя РФ. Они требовали, чтобы свердловские власти до конца текущего года подписали масштабный инвестпроект с ГК «ТЭН», позволяющий выделить компании земельные участки в порядке возмещения затрат. В этом случае инвестор готов был выплатить компенсации всем семьям пострадавших граждан.

Однако такой план реализовать не удалось, и минстрой Свердловской области разработал другой механизм решения проблемы и новую «дорожную карту». На этот раз власти обещают восстановить права обманутых граждан до конца I полугодия 2019 года.

Как указано в официальном сообщении департамента информполитики Среднего Урала, министерство нашло новых инвесторов, готовых помочь арамильцам — выплатить компенсации или предложить квартиры из собственных жилых фондов. В частности, проведены переговоры с компаниями «Форум-Групп», «Атомстройкомплекс» и «Новая строительная компания». Однако условием реализации этого варианта решения проблемы является изменение областного законодательства.

«Для участия компаний в «спасении» дольщиков необходимо было усовершенствовать областное законодательство. Так, правительство области приняло постановление, определяющее порядок работы по оказанию поддержки дольщикам при реализации масштабных инвестиционных проектов в рамках областного закона №50-ОЗ о поддержке граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Кроме того, минстрой региона совместно с Уральским институтом регионального законодательства подготовил изменения в закон «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области». Ожидается, что поправки поступят на рассмотрение депутатов Заксобрания до 26 февраля», — поясняют в департаменте информполитики.

После внесения новелл в региональные законы инвесторы смогут приступить к оформлению заявки на участие в масштабном инвестиционном проекте и начать полноценную работу с дольщиками, говорится в сообщении.

Впрочем, сами обманутые граждане не понимают, почему эти вопросы нельзя было проработать еще год назад. Они опасаются, что решение их проблемы затягивается умышленно.

«Министр строительства региона Михаил Волков в течение прошлого года говорил нам, что вопрос решен, все действия согласованы и утверждены, компенсации или обмен жилья будут произведены до конца 2018 года. А в декабре выяснилось, что в законодательстве опять чего-то не хватает, хотя поправки в закон №50-ОЗ уже вносились. То есть год нас обманывали. Теперь власти обозначили новый срок — июль 2019 года. Но это издевательство. Новые инвесторы нигде не прописаны, схемы, по которым будут производиться компенсации и замена квартир, не определены. Наш вопрос просто не хотят решать», — рассказала дольщица ЖК «Новый Свет».

По ее словам, граждане готовы ждать до апреля текущего года. Если за это время не начнутся выплаты или не будет предоставлен план-график стройки, они намерены начать массовую голодовку. Завтра, 26 января, дольщики выйдут на митинг, который состоится на площади Советской Армии в Екатеринбурге, и будут добиваться встречи с представителями власти региона.

Справедливости ради стоит отметить, что проблемы целого ряда долгостроев в Свердловской области в прошлом году были решены. Свои квартиры получили 2 тыс. 490 граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Однако наследие «Лоджик-Девелопмент» в Арамильском ГО до сих пор остается камнем преткновения на пути устранения в регионе проблемы обманутых дольщиков и пайщиков. Пострадавшие граждане опасаются, что новый механизм минстроя окажется не более эффективным, чем предыдущие.