Рынок новостроек: прогнозы на начало 2018 года

Российская гильдия риэлторов (РГР) и Уральская палата недвижимости (УПН) подготовили аналитическую справку с прогнозами развития рынка жилья до конца 2017 года. Эксперты пока не видят поводов для оптимизма. В настоящее время спрос на жилье в российских городах продолжает снижаться, стоимость квадратного метра демонстрирует отрицательную динамику, объемы нового строительства сокращаются. В этих условиях говорить о начале восстановления рынка в краткосрочной перспективе не приходится.

В исследовании отмечается, что в начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление.

«Покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программы субсидирования ипотеки, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность. Тем не менее тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны привела к быстрому преломлению позитивных трендов. В итоге рынок снова «встал». Эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Снижение стоимости квадратного метра не улучшит ситуацию с покупательной способностью населения. Реальные доходы населения продолжают снижаться», — говорится в исследовании.

Восстановление спроса на уровне 2013-2014 годов на рынке недвижимости, по прогнозам экспертов, произойдет не ранее 2019 года.

«Скорее всего, количество возводимого жилья в 2017 году существенно снизится. Это означает, что со временем «рынок покупателя» рано или поздно снова превратится в «рынок продавца». В среднесрочной перспективе для застройщиков это будет, скорее, положительным фактором, так как уровень конкуренции снизится. В этом случае потребитель столкнется с уменьшением выбора объектов и возможным ростом цен», — сообщили аналитики.

Однако в ближайшее время рынок ожидает не дефицит, а профицит предложения. Стоимость квадратного метра в российских городах продолжает снижаться. По итогам I квартала 2017 года средняя стоимость жилья в новостройках Екатеринбурга составила 66 тыс. 809 руб. за кв. м., что на 5,1% ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков заявил, что рынок жилья уральской столицы в 2017 году будет пребывать в состоянии стагнации.

«Есть два возможных сценария. Либо цены будут медленно ползти вниз, либо останутся на текущем уровне. На самом деле все не так плохо. По крайней мере в Екатеринбурге падение объемов продаж остановилось. Текущие проблемы отдельных участников рынка во многом связаны не со снижением спроса, а с избыточным предложением по отдельным сегментам и территориям. Между тем предпосылок для перехода от фазы «стагнации» в стадию «роста» не создано. Сейчас мы видим, что застройщики уменьшили число новых проектов. Рано или поздно это приведет к сокращению предложения на рынке. Однако для этого потребуется несколько лет», — сообщил Михаил Хорьков.

Исполнительный директор СРО «Союз предприятий стройиндустрии в Свердловской области» Юрий Чумерин также считает, что ситуация на рынке новостроек вызывает серьезные опасения.

«Сейчас квартиры продаются очень плохо. Банки очень неохотно кредитуют застройщиков, так как опасаются, что они будут испытывать трудности с реализацией жилья. Конечно, к концу 2017 года строительный комплекс Среднего Урала ужмется. Но мы очень надеемся, что ситуация к этому времени хотя бы стабилизируется», — рассказал Юрий Чумерин.

В долгосрочной перспективе ситуация на рынке новостроек будет зависеть от успехов российской экономики, размера доходов граждан, кредитной политики ЦБ и мер государства по поддержке стройиндустрии. Однако очевидно, что процесс выхода из состояния рецессии будет медленным. По самым оптимистичным оценкам, он может растянуться до 2019-2020 годов.