УГМК «прибирает к рукам» Opera Tower

Конфликт вокруг флагманского проекта компании «Атомстройкомплекс» продолжает набирать обороты. Сегодня один из самых амбициозных небоскребов Екатеринбурга заморожен на стадии котлована. Его имущественный комплекс Opera Tower арестован в рамках расследования уголовного дела по статье 165 УК РФ «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения». Среди пострадавших фигурируют соинвесторы строительства. Самым известным из их на сегодня выступает компания «ГудРент». Но в числе претендентов на имущество недостроя появились и компании, близкие к структурам УГМК. Как отмечают наблюдатели, инвесторы могли намеренно подключить ресурсы горно-металлургического холдинга для того, чтобы усилить давление на «Атомстройкомплекс», вернуть вложенные деньги или установить собственный контроль над стройплощадкой небоскреба.

Отметим, что строительство 42-этажного многофункционального комплекса Opera Tower напротив БЦ «Высоцкий» должно было стартовать в конце 2012 года и завершиться во II квартале 2015 года. После ввода в эксплуатацию здесь планировалось разместить апартаменты, офисы, пятизвездочную гостиницу международного класса, клубный фитнес-центр с бассейном, SPA, рестораны, выставочное пространство и трёхуровневый паркинг.

Однако планы «Атомстройкомплекса» не были реализованы. Сначала стройке мешал финансовый кризис, потом — юридические проблемы с соинвесторами. До середины 2015 года строительство объекта практически не велось. После этого проект был полностью заморожен. В августе прошлого года из проекта вышел ключевой инвестор — компания «ГудРент». В 2012 году она заключила договор с «АСК-Отель» (дочерняя компания «Атомстройкомплекса») о приобретении помещений площадью 6 тыс. кв. м. на 1-3 этажах Opera Tower за 540 млн руб. Офисы должны были быть переданы инвестору в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многофункционального центра в эксплуатацию. В договоре этот срок был определен как 31 мая 2015 года. Не получив офисы в обозначенный срок, компания обратилась в арбитражный суд. Она потребовала расторгнуть договор и вернуть все затраченные деньги (всего было перечислено 204 млн руб.). Арбитражный суд удовлетворил финансовые требования «ГудРент» в полном объеме. В январе 2016 года апелляционный суд оставил это решение без изменений.

На этом история конфликта не закончилась. Как сообщил УрБК управляющий партнер коллегии адвокатов «Частное право» Максим Колесников (представляет интересы компании «ГудРент»), «Атомстройкомплекс» оказался не способен вернуть инвесторам потраченные деньги.

«В ходе рассмотрения этого дела мы узнали, что объект незавершенного строительства Opera Tower больше не принадлежит ЗАО «АСК-Отель». Еще до принятия окончательного судебного решения в декабре 2015 года он был продан некому ООО «МФК», уставной капитал которого составляет 10 тыс. руб. Эта компания была зарегистрирована за месяц до совершения сделки. Ее владельцем является сотрудник «Атомстройкомплекса» — Иван Карлов. Объект был продан в рассрочку до 2019 года. Через месяц после совершения сделки «АСК-Отель» подал иск в Арбитражный суд о своем собственном банкротстве. После этого нам окончательно стало ясно, что «Атомстройкомплекс» не собирается исполнять судебное решение», — заявил Максим Колесников.

По его словам, компания «ГудРент» обратилась в Арбитражный суд с требованием аннулировать сделку купли-продажи Opera Tower. Суд принял решение арестовать этот объект и назначил экспертизу по проверке экономической обоснованности смены собственника. Эксперт, который ее проводил, пришел к выводу, что в результате сделки соинвесторам проекта был нанесен ущерб на общую сумму 954 млн руб.

«Также мы обратились в ГУ МВД по Свердловской области с просьбой проверить экономические действия, которые были осуществлены «АСК-Отель», на признаки преступления. Летом текущего года было возбуждено уголовное дело по статье 165 УК РФ. Сейчас правоохранительные органы выясняют все детали этой сделки», — сообщил Максим Колесников.

Примечательно, что в числе пострадавших соинвесторов строительства с недавних пор замечены и структуры, близкие к Уральской Горно-металлургической компании и ее каптивному банку «Кольцо Урала». Согласно неофициальным данным, эти структуры взыскивают с ЗАО «АСК-Отель» 140 миллионов рублей инвестиций. Отметим, что руководство «Атомстройкомплекса» наличие среди инвесторов проекта структур УГМК публично отрицает.

Внезапное появление в деле Opera Tower структур УГМК порождает у наблюдателей закономерные вопросы о том, каковы реальные интересы этой компании в неудавшемся проекте «Атомстройкомплекса». Ряд экспертов, близких к рынку, не исключает, что структуры горно-металлургической компании изначально могли быть среди инвесторов проекта, и сейчас холдинг пытается вернуть свои деньги. Однако в этом случае непонятно, почему в иске идет речь о столь небольшой сумме (общая стоимость проекта оценивается в 100 млн долл. США или 6,4 млрд руб. по текущему курсу). Кроме того, до настоящего времени УГМК не принимала никакого участия в событиях вокруг банкротства «АСК-Отель» (в отличие от компании «ГудРент»).

В то же время куда более правдоподобной выглядит версия о том, что горно-металлургический холдинг решил войти в неудавшийся проект уже не на стадии «раздела имущества», и его конечной целью является установление полного контроля над неудавшимся детищем «Атомстройкомплекса». Фактически речь может идти о юридически подготовленной процедуре «захвата» Opera Tower.

УГМК давно известна применением подобных технологий. Достаточно вспомнить, как компания получила в свое распоряжение недостроенный центр «Демидовский» (сейчас это высотная часть «Ельцин-Центра»), изъяв его у предыдущего девелопера — ЗАО «Клаас-строй» Марса Шарафуллина.

Наблюдатели допускают, что УГМК обратилась к инвесторам Opera Tower, оказала им юридическую помощь и, возможно, даже приобрела долговые обязательства с тем, чтобы использовать свой потенциал для вхождения в проект в качестве участника. Учитывая административные возможности корпорации, значительно усилившиеся после назначения нового министра строительства Свердловской области (в прошлом — заместителя директора УГМК по капитальному строительству и инвестициям Михаила Волкова), можно ожидать, что после нескольких лет напряженных судебных баталий долгострой в центре Екатеринбурга будет завершен, но уже с новыми собственником, девелопером, и, не исключено, что и названием.