Скандал вокруг Opera Tower

В Екатеринбурге разгорелся громкий скандал вокруг одной из самых заметных городских строек — Opera Tower. «Атомстройкомплекс» решил обанкротить свою дочернюю компанию — «АСК-отель», которая являлась застройщиком этого проекта. Соответствующее заявление поступило в Арбитражный суд Свердловской области 10 февраля. Это решение может быть связано с конфликтом, который возник между «Атомстройкомплексом» и одним из ключевых инвесторов Opera Tower — компанией «ГудРент». По оценкам экспертов, многочисленные судебные разбирательства, которые продолжаются с августа 2015 года, могут нанести серьезный ущерб репутации Opera в глазах инвесторов и покупателей.

Отметим, что строительство многофункционального комплекса Opera Tower стартовало напротив БЦ «Высоцкий» в мае 2014 года. По планам, высота 42-этажного здания составит 155 метров. Комплекс должен состоять из апартаментов, пятизвёздочной гостиницы международного класса («W-Екатеринбург», входящей в сеть одного из крупнейших в мире гостиничных операторов Starwood Hotels & Resorts), клубного фитнес-центра с бассейном, а также SPA, ресторанов, выставочного пространства, офисов и трёхуровневого паркинга.

Однако строительство самого амбициозного проекта «Атомстройкомплекса» может оказаться под вопросом. В августе 2015 года из него вышел один из ключевых инвесторов — компания «ГудРент». В 2012 году она заключила договор с «АСК-Отель» о приобретении помещений площадью 6 тыс. кв. м на 1-3 этажах Opera Tower за 540 млн руб. Офисы должны были быть переданы инвестору в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многофункционального центра в эксплуатацию. В договоре этот срок был определен как 31 мая 2015 года (сейчас Opera планируют сдать в эксплуатацию в конце 2017 года). Не получив офисы в обозначенный срок, компания обратилась в арбитражный суд. Она потребовала расторгнуть договор и вернуть все затраченные деньги (всего было перечислено 204 млн руб.).

В свою очередь представители «АСК-Отель» на заседании отмечали, что инвестор нарушал платежную дисциплину. Это якобы и послужило причиной нарушения срока завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. Несмотря на это, в ноябре 2015 года арбитраж удовлетворил требования «ГудРент» в полном объеме, взыскав с «дочки» «Атомстройкомплекса» 204 млн руб. В конце января 2016 года 17-й арбитражный апелляционный суд оставил это решение без изменений.

На этом история данного конфликта не закончилась. 3 февраля 2016 года компания «ГудРент» подала заявление о банкротстве «АСК-Отель». Суд не принял заявление из-за того, что еще не истек срок взыскания средств. 10 февраля компания «АСК-Отель» подала иск о собственном банкротстве. Это решение стало полной неожиданностью для экспертов. Существует две точки зрения по данному поводу. По одной из версий, «Атомстройкомплекс» намерен провести финансовое оздоровление своей «дочки». Для этого ему понадобилось получить контроль над процедурой банкротства. Согласно второй версии, застройщик придумал грамотную схему для того, чтобы не платить задолженность перед «ГудРент».

По информации УрБК, 13 ноября 2015 года в Екатеринбурге было зарегистрировано ООО «МФК» с уставным капиталом 10 тыс. руб. 9 декабря «АСК-Отель» продал этой компании «объект незавершенного строительства, степень готовности 5 %», площадью 107,9 тыс. кв.м, находящийся «в границах улиц Красноармейской — Малышева» (копии документов есть в распоряжении УрБК). Если эта информация соответствует действительности, то получается, что «Атомстройкомплекс» уже после решения арбитражного суда о взыскании 204 млн руб. умудрился передать актив другой компании (по одной из версий — еще одной своей «дочке»).

«Для инвесторов такой поворот оказался полной неожиданностью. Они были возмущены тем, что застройщик, по сути, вывел из проекта единственный существующий актив. Владельцы «ГудРент» рассчитывали, что «Атомстройкомплекс» будет вести себя, как достойная компания, которая дорожит своей деловой репутацией, и найдет способ урегулирования задолженности. Возможный вывод активов свидетельствует, по-видимому, не только о презрительном отношении к инвесторам и дольщикам, но и о серьезных экономических проблемах в самой компании», — отметил представитель «ГудРент», адвокат Максим Колесников.

В «Атомстройкомплексе» призывают не драматизировать сложившуюся ситуацию. Заместитель начальника отдела по связям с общественностью и рекламы застройщика Екатерина Стариченко заявила УрБК, что компания приняла решение «скорректировать работу с партнерами».

«Проект Opera Tower однозначно будет реализован. Он является знаковым как для компании «Атомстройкомплекс», так и для города Екатеринбурга. Мы к нему шли достаточно долго, чтобы он получился действительно интересным. Поэтому ошибок и в самой концепции, и в выборе партнеров быть не должно. На стадии развития идеи у нас не раз менялись и партнеры, и возможные операторы. Это сугубо техническая работа, ориентированная на создание объекта очень высоких потребительских характеристик. Сейчас принято правильное решение скорректировать работу с партнерами, чтобы действительно реализовать проект высокого класса, который раскроет архитектурный потенциал центральной части Екатеринбурга», — сообщила Екатерина Стариченко.

Несмотря на заявления представителей «Атомстройкомплекса», сложившаяся ситуация вряд ли положительно повлияет на репутацию проекта Opera Tower. Даже если предположить, что у застройщика есть средства для завершения проекта и нет проблем с другими инвесторами, то непрекращающиеся судебные разбирательства все равно создают вокруг него негативный фон, который может отпугнуть будущих арендаторов и покупателей.