Жилье в малых городах подешевело на 35%

Ситуация на рынке жилья малых городов Свердловской области напрямую связана с экономической ситуацией в каждом конкретном муниципалитете. Поскольку большинство городов столкнулись с серьезными трудностями, общий спрос на квартиры за последние полтора-два года в регионе заметно снизился, что привело к глубокому падению цен реальных сделок купли-продажи.

По данным исследования аналитического отдела ГК «Новосел», с апреля 2015 по июль 2016-го средняя цена предложения жилья на вторичном рынке Ревды сократилась на 19,9%, до 36,3 тыс. руб. за кв. м., в Полевском — на 17,9%, до 33,3 тыс. за кв. м., в Каменске-Уральском — на 14,7%, до 37,7 тыс. руб. за кв. м., в Нижнем Тагиле — на 10,8%, до 38,6 тыс. руб. за кв. м.

По словам экспертов, реальные сделки проходят на гораздо более низких ценовых уровнях. Продавцы квартир вынуждены давать большую скидку от первоначальной стоимости для того, чтобы реализовать свой объект на вторичном рынке.

«Малые города Свердловской области полностью зависят от градообразующих предприятий, которые сейчас находятся не в лучшей форме. Именно поэтому ситуация на рынке жилья здесь заметно хуже, чем в Екатеринбурге. После начала кризиса цены реальных сделок в уральской столице снизились на 25%, в периферийных свердловских городах — на 35%. Этот дисбаланс обусловлен тем, что в малых городах банки заметно хуже кредитуют заемщиков. Кроме того, здесь в последнее время заметно упали доходы населения», — заявил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

По его словам, рынок жилья Екатеринбурга поддерживает постоянный приток клиентов из других городов. Многие жители региона продают свое жилье на периферии и приобретают новое в областном центре. Рынок малых городов такой мощной поддержки спроса не имеет.

Руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосёл» Сергей Меньшенин также считает, что рынок вторичного жилья Свердловской области испытывает серьезные трудности.

«Здесь значительно ниже платежеспособный спрос, чем в Екатеринбурге. Соответственно, число сделок купли-продажи заметно меньше. Если говорить о городах-спутниках (Березовский, Верхняя Пышма, Среднеуральск, Арамиль), то ситуация относительно неплохая. В тех городах, которые расположены подальше от Екатеринбурга, все сложнее», — уверен Сергей Меньшенин.

Риэлтор агентства недвижимости «Недвижимость-К» Михаил Чемякин заявил, что, несмотря на существующие проблемы, областной рынок жилья выглядит вполне конкурентоспособным.

«Конечно, на периферии ситуация хуже, чем в Екатеринбурге. Однако далеко не все так плохо. Во-первых, в малых городах практически нет первичного рынка. Соответственно, весь спрос сосредоточен на «вторичке». В Екатеринбурге ситуация абсолютно другая. Здесь в последние два года, по сути, появился новый формат — готовые новостройки. Во-вторых, некоторые градообразующие предприятия в малых городах чувствуют себя относительно неплохо. Финансовое положение их сотрудников пока не ухудшилось. Очевидно, что в каждом муниципалитете ситуация разная. Не стоит всех грести под одну гребенку», — считает Михаил Чемякин.

Эксперт полагает, что правило «чем дальше от Екатеринбурга, тем хуже ситуация на рынке жилья» применимо только для депрессивных городов.

Несмотря на это, особого повода для оптимизма нет. Очевидно, что основной платежеспособный спрос на жилье сосредоточен в уральской столице. Остальные свердловские муниципалитеты получают «остатки». Во многом это связано с тем, что уровень доходов населения в области после начала кризиса упал сильнее, чем в Екатеринбурге. Поэтому снижение доли потенциальных покупателей в этом сегменте было более массовым.