Последние небоскребы

В середине 2000-х годов в Екатеринбурге анонсировали строительство более 10 небоскребов. Предполагалось, что через несколько лет город займет одно из лидирующих мест в России по числу объектов высотой более 100 метров. Однако эти надежды оказались тщетными. В настоящий момент в городе построено всего три таких здания. Реализация всех остальных проектов до сих пор заморожена. Причем текущая ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости практически не оставляет никаких надежд на разморозку этих объектов в ближайшие годы.

Исключение из правил

Одним из редких примеров удачного завершения строительства небоскребов в Екатеринбурге является бизнес-центр «Высоцкий» (198 метров), который расположен в районе ул. Красноармейской и Малышева. Возведение объекта стартовало в 2005 году и должно было закончиться в 2008 году. Однако стройка растянулась на шесть лет. Реализация проекта сопровождалась громкими скандалами. Сначала многие горожане возмутились сносом памятников архитектуры вблизи высотки, затем у застройщика возникли проблемы с наличием всех разрешительных документов, после этого появились трудности с привлечением инвесторов. Также «Высоцкий» пережил смену генерального подрядчика и временную остановку строительства. Несмотря на это, екатеринбургскому предпринимателю Андрею Гавриловскому удалось довести реализацию проекта до конца.



До окончания строительства башни «Исеть» (застройщик — холдинг УГМК) БЦ «Высоцкий» будет самым высоким зданием Екатеринбурга и одним из самых длинных небоскребов России. УГМК планирует сдать свой объект в IV квартале 2016 года. В настоящее время здесь завершены все строительные работы и проводится подготовка необходимых документов на ввод в эксплуатацию. Изначально «Исеть» (высота — 215 метров) планировали возвести в 2008-2010 году. Однако из-за экономического кризиса окончание строительства отложили на шесть лет. Сейчас застройщик столкнулся с еще одной серьезной проблемой — низкими продажами апартаментов в «Исети». Стоимость одного квадратного метра здесь составляет 220-280 тыс. руб. Очевидно, что спроса на дорогое жилье в Екатеринбурге сейчас практически нет. Тем более, когда речь идет о таком специфическом формате недвижимости.



Последним позитивным примером строительства небоскребов в Екатеринбурге является жилой комплекс «Февральская революция» (высота — 139 метров). Возведение здания велось в 2006-2010 годы компанией «Атомстройкомплекс». До 2012 года объект являлся самым высоким жилым зданием в России за пределами Москвы (42 этажа), пока не уступил свой титул 40-этажному небоскребу «Олимп» в городе Грозном (высотой 145 метров).

Небоскреб под вопросом

В отдельный блок мы решили выделить строительство торгово-делового центра «Свердловск» (до 2013 года — «Призма»). Ситуация на этом объекте радикально отличается от остальных объектов. С одной стороны, здание находится на высокой стадии строительства («коробка» небоскреба достроена), следовательно, для завершения стройки необходимо не так много финансовых ресурсов. С другой, возведение объекта пока заморожено из-за дефицита средств у застройщика (торгово-выставочный центр «Европейский»). По всей видимости, после кардинального улучшения экономической ситуации объект все-таки будет достроен. По некоторым оценкам, это может произойти в 2018-2019 годах.



Отметим, что строительство первой очереди торгово-делового центра, расположенного на пересечении ул. Челюскинцев — Стрелочников, стартовало еще в 2005 году. Закончить возведение 7-этажной торговой части здания площадью 77 тыс. кв. м. планировалось в декабре 2007 года, а 37-этажной башни бизнес-центра — в I квартале 2008 года. Однако пуск неоднократно останавливали сначала из-за отсутствия необходимой разрешительной документации на проведение строительства, а затем по причине недостатка финансирования. В 2013 году 7-этажное здание было сдано в эксплуатацию (в данный момент там работают магазины и находятся офисы), а строительство небоскреба в настоящий момент заморожено. В 2015 году застройщик решил изменить концепцию проекта и разместить в этом здании апартаменты.

Обманутые ожидания

Большинство анонсированных проектов небоскребов в уральской столице остается нереализованным. Самым значимым из них является квартал «Екатеринбург-Сити». УГМК планировала с 2006 по 2014 годы построить в центре города 4 высотки: «Исеть», «Де Геннин», «Демидов» и «Татищев». Однако в феврале 2009 строительство этого квартала было приостановлено и его окончание перенесено на неопределенные сроки. В настоящий момент холдингу удалось достроить только один объект — башню «Исеть». Строительство высоток «Де Геннин» (45-50 этажей) и «Татищев» (35 этажей) не началось. Возведение башни «DEMIDOV» (34 этажа) в настоящее время заморожено на высокой стадии строительства.




Еще одним недостроенным небоскребом является многофункциональный комплекс «Стражи Урала» в районе ул. Татищева — Пирогова — Верх-Исетский бульвар. Проект был анонсирован еще в 2006 году. По первоначальному плану окончание возведения двух высоток (183 и 162 метров), соединенных мостом-галереей, намечалось на 2011 год. В северной башне застройщик планировал разместить гостиницу международного уровня, торговые и офисные площади, в южной — апартаменты. Общая площадь комплекса могла составить 300 тыс. кв. м. С мая 2009 года все строительные работы на объекте были полностью прекращены, сейчас на площадке вырублены деревья, территория обнесена забором. В 2015 году появилась информация, что на месте небоскреба могут разместить автомобильную парковку для гостей Чемпионата мира по футболу в 2018 году.



Существуют и более свежие примеры проблемных небоскребов в Екатеринбурге. В частности, на этой неделе стало известно, что компания «Атомстройкомплекс» заморозила строительство своего флагманского проекта — многофункционального комплекса с апартаментами Opera Tower (высота — 155 метров). Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава корпорации Валерий Ананьев.

«Нам понятен проект Opera Tower, мы готовы его реализовать. Просто, как это бывает, когда участвуют разные инвесторы, возникли юридические проблемы. Нужно решить все эти вопросы, снять ненужные никому претензии. После этого продолжать проект. Сегодня он законсервирован», — сообщил Ананьев.

Другой показательный пример — жилой комплекс «Первый Николаевский» (высота 200 метров). Проект был анонсирован еще в 2013 году. В середине 2015 года застройщик (НП «Уралэнергостройкомплекс») неожиданно принял решение вместо двух 64-этажных башен возвести два 50-этажных здания. На этом история не закончилась. В 2016 году девелопер «укоротил» высотки еще сильнее — до 32-этажей. Таким образом, «Уралэнергостройкомплекс» вместо небоскреба построит на этом месте два обычных жилых дома.



Реализация всех упомянутых проектов вызывает большие вопросы. В текущих экономических условиях застройщикам стало невыгодно достраивать небоскребы. Они не могут получить доступные кредиты на завершение проекта из-за высоких процентов, а также не имеют возможности привлечь средства населения из-за низких продаж. Поэтому, скорее всего, до окончания экономического кризиса Екатеринбург больше не будет прирастать новыми небоскребами.