Ипотеку брать некому

В конце прошлой недели президент РФ Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф заявили, что сейчас в стране «самый лучший момент» для оформления ипотеки. Поэтому потенциальным покупателям не стоит ждать снижения ставок и улучшения общеэкономической ситуации. Эти слова вызвали бурную дискуссию в экспертном сообществе. С одной стороны, многие аналитики не уверены, что приобретать квартиру в ипотеку целесообразно именно сейчас. С высокой долей вероятности до конца 2016 года мы увидим снижение как стоимости первичного жилья, так и размера ставок. С другой, не совсем понятно, кому конкретно направлен этот призыв. В условиях экономического кризиса прослойка людей, которые могли себе позволить взять ипотеку, значительно сократилась.

Покупка жилья в кредит прямо сейчас действительно имеет некоторые преимущества. В частности, в настоящее время на рынке новостроек Екатеринбурга очень большой выбор квартир. Практически в каждом объекте на высокой стадии строительства или сразу после сдачи в эксплуатацию масса непроданных площадей. Это позволяет покупателю подобрать оптимальную квартиру у надежного застройщика, в нужном районе и необходимой планировки. До кризиса 2014-2016 годов этой возможности не было

Еще одно преимущество — падение цен на квартиры. По данным Свердловскстата, во II квартале 2016 года стоимость жилья на первичном рынке Свердловской области снизилась на 1,6% (до 58 тыс. 359 руб. за кв. м.) по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Эта цифра не учитывает многочисленные скидки и акции, которые вынуждены проводить застройщики из-за падения спроса. Таким образом реальное снижение цен в новостройках за последние два года могло составить не менее 8-12%.

На этом плюсы покупки жилья «прямо сейчас» заканчиваются. Минусы куда более серьезные. Во-первых, практически все аналитики единогласно прогнозируют снижение ипотечной ставки к концу 2016 года до 11%, что на 1% ниже, чем сегодняшний уровень по программе господдержки. В этом уверен даже глава Сбербанка, который посоветовал населению незамедлительно покупать квартиры. Это позволит потенциальным заемщикам уменьшить размер ежемесячных платежей как минимум на несколько тысяч рублей. В 2017-2018 годах ставки могут стать еще ниже.

Во-вторых, у экспертов нет единого мнения относительно перспектив роста цен на рынке новостроек во II полугодии 2016 года. Даже внутри «Уральской палаты недвижимости» (УПН) существуют полярные мнения по этому вопросу.

Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков полагает, что в ближайшее время ситуация на рынке жилья Екатеринбурга не улучшится. По его мнению, для начала восстановления рынка необходимы какие-то экономические предпосылки.

«Пока мы их не наблюдаем. Нет факторов, которые бы говорили в пользу возможного роста рынка. Поэтому на ближайший год мы прогнозируем стагнацию», — считает аналитик.

Исполнительный директор УПН Рустем Галеев оценивает сложившуюся ситуацию более оптимистично.

«Цены на рынке жилья достаточно привлекательные. Вряд ли они будут еще ниже. В последние две недели снижение цен на вторичное жилье в Екатеринбурга приостановилось. Эта тенденция характерна не только для уральской столицы, но и для других российских городов. Если эта тенденция будет усиливаться, то к концу 2016 года мы может получить рост цен. Думаю, первичный рынок тоже не заставит себя долго ждать. Здесь также может измениться общий тренд», — полагает Рустем Галеев.

На фоне принципиально разных прогнозов трудно говорить, что сейчас самый удачный момент для покупки жилья. Цены могут качнуться как в одну, так и в другую сторону.

Очевидно, что высказывания президента РФ и главы Сбербанка вряд ли могут привести к резкому всплеску желающих взять ипотеку в Свердловской области. Вчера стало известно, что регион вошел в тройку самых закредитованных субъектов РФ. Кроме того, в июне 2016 года размер просроченной задолженности свердловчан по ипотеке вырос на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Следовательно, потенциал для роста ипотеки в регионе практически исчерпан.