ЖК «Вернисаж»: Отсутствие парковок гарантировано

Компания «Стройтэк» анонсировала строительство жилого комплекса «Вернисаж» в Екатеринбурге. Новый объект появится на ул. Куйбышева напротив стадиона «Юность» вблизи памятника архитектуры — кирпичного «Доходного дома М. М. Денисова». Жилой комплекс будет состоять из двух 24-этажных башен. Высотки соединят между собой переходом-смычкой. Единые для обеих башен первые этажи займет торговая галерея, которая будет стилизована под памятник: они должны стать единым архитектурным ансамблем. Завершение строительства объекта запланировано на конец 2018 года. Между тем успешная реализация этого проекта вызывает большие сомнения. Это связано с выбранным форматом жилой недвижимости (спрос на объекты бизнес-класса в кризис резко упал) и дефицитом запланированных парковочных мест.


Эскиз проекта

Основным конкурентным преимуществом этого объекта является удачное местоположение. Жилые башни построят в самом центре города недалеко от ТРЦ «Гринвич» и Цирка. Учитывая дефицит свободных земель в центре Екатеринбурга, это место в настоящее время является «лакомым куском» для любого застройщика. С другой стороны, этот фактор одновременно является и недостатком объекта. Поскольку в этом месте плотная застройка, у девелопера практически не будет пространства для организации детских и спортивных площадок, а также зон отдыха для проживающих.

Наиболее острой проблемой для этого жилого комплекса является минимальное количество парковочных мест. На сайте компании «Стройтэк» указано, что застройщик подстроит в этом месте подземный паркинг. Однако, как выяснилось, девелопер решил на нем существенно сэкономить.

«У нас запланировано всего 50 автомобильных мест. При этом обзавестись паркингом смогут только владельцы трех- и четырехкомнатных квартир. У них будет так называемый «базовый комплект»: жилье плюс машиноместо. У тех, у кого квартира меньшей площади, вообще не будет возможности приобрести свое автомобильное место», — сообщили УрБК в отделе продаж компании «Стройтэк».


На объекте уже начались строительные работы

Очевидно, что у потенциальных покупателей трех- и четырехкомнатных квартир в ЖК «Вернисаж» вполне может быть не один, а несколько автомобилей на семью. Таким образом, гарантированно можно реализовать лишь половину подобного жилья. Кроме того, возникает еще один риторический вопрос: где будут парковаться посетители и поставщики торговой галереи, которую планируется разместить на первом этаже?

Таким образом, значительная доля потенциальных покупателей ЖК «Вернисаж» будет вынуждена ходить пешком, передвигаться на общественном транспорте или парковать свою машину вдали от дома. Найти подходящее место будет крайне сложно, так как пересечение ул. Куйбышева — Вайнера сейчас является своеобразным «парковочным адом».

Другой серьезной проблемой для объекта может стать выбранный формат жилой недвижимости. Не секрет, что в период экономического кризиса основной покупательный спрос концентрируется в бюджетном сегменте. Число сделок с жильем в бизнес-классе упало гораздо сильнее. Поэтому застройщики, которые делают ставку на развитие этого формата недвижимости в Екатеринбурге, сильно рискуют.


В настоящее время ЖК «Вернисаж» представляет собой огороженный пустырь

«Продажи будут открыты в ближайшее время. Стоимость однокомнатных квартир будет варьироваться от 4,5 до 4,8 млн руб. в зависимости от выбранного этажа», — рассказали в отделе продаж застройщика.

В связи с этим не очень понятно, захотят ли покупатели жилья бизнес-класса (чаще всего, обеспеченные люди) покупать квартиры без парковки и передвигаться пешком. Именно поэтому есть большие сомнения, что ЖК «Вернисаж» в перспективе сможет найти своего покупателя и будет по-настоящему востребован на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга.