В строительстве кризиса нет?

Семинар «Инвестиции в земельные активы в России», который прошел в Екатеринбурге 14 июля, объединил застройщиков Урала и Санкт-Петербурга в поисках самых перспективных вариантов освоения земельных участков, предназначенных под застройку. Пресловутый кризис присутствующих ничуть не беспокоил — в наши дни изменился «земельный ландшафт», появились новые тенденции на рынке строительства, но сам по себе бизнес по-прежнему остается одним из самых высокодоходных.

Кризис пребывает в головах

Главным изменением для застройщиков стал тот факт, что в таких крупных городах, как Санкт-Петербург и Екатеринбург, земли под комплексное освоение территории почти не осталось. Но это не опечалило бизнес, а заставило задуматься.

Заместитель генерального директора ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» (Санкт-Петербург) Константин Ковалев назвал два выхода из этой ситуации: редевелопмент уже застроенных территорий и освоение пригородных земель. Первый вариант для питерской компании оказался слишком затратным — как по финансам, так и по части всевозможных согласований. Поэтому выбор пал на второй вариант. Тем более что и сами покупатели жилья стали проявлять все больший интерес к загородной недвижимости.

Уральцы подтвердили привлекательность загородной земли, однако отметили, что приходится сталкиваться с проблемами при их освоении. Так, пожелавшая остаться неназванной представительница одного из уральских застройщиков рассказала корреспонденту УрБК о трудностях, с которыми ее компании пришлось столкнуться в Белоярском районе Свердловской области. Арендовав земельный участок в здешних местах, строители уже год не могут начать работу, потому что некие депутаты облюбовали эту землю под собственный жилищный проект. Тут уж не до кризиса.

«Всех, кто говорит «кризис», я воспринимаю как сумасшедших — кризис у них в головах. Мы уже столько этих кризисов пережили, что само слово надоело. Если же человек говорит «кризис» и этим оправдывает все свои проблемы, значит ему это просто удобно. Надо уметь работать в меняющихся условиях. Нам же приходится бороться за землю с конкурентами, разве это кризис?», — подчеркнула она.

«Перевод» апартаментов в квази-жилье

Представители Санкт-Петербурга поделились с екатеринбуржцами теми новшествами, с которыми уже столкнулась северная столица, но которые еще не добрались до Урала.

Главное из таких нововведений — борьба с апартаментами. Питерцы данный вид недвижимости уже напрямую именуют «квази-жильем», придуманным недобросовестными застройщиками для того, чтобы сократить расходы и «наварить» побольше на карман.

Такие разговоры вызваны решительными действиями властей Санкт-Петербурга. Они заявили, что любые апартаменты, в которых есть хотя бы маленькая кухонька, будут признавать полноценным жильем и нагружать социальными обязательствами по полной программе. Строительству же новых апартаментов будут чинить всевозможные препятствия.

Такая информация подействовала на екатеринбуржцев как ушат холодной воды. Ведь некоторые местные застройщики специально пришли на семинар, чтобы поинтересоваться, «как развивается сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге». А тут вместо «развивается» почти «приказал долго жить».

Даже ведущий семинара, заместитель директора по развитию девелоперской компании «Первостроитель» Алексей Коноплев, пришел в замешательство. На вопрос корреспондента УрБК об апартаментах он отвечал, демонстрируя явное намерение скрыться бегством.

«Наши застройщики с апартаментами работают. Те проекты, которые построены, уже проданы, люди в них будут жить. А дальше — посмотрим», — сказал он и ретировался.

Условия диктует покупатель

Но главной тенденцией для всех застройщиков как Санкт-Петербурга, так и Екатеринбурга, стало приближение жилья к требованиям потребителей.

«Если раньше мы при строительстве не особенно проводили маркетинговые исследования — главным был проектировщик, то теперь рынок стал очень конкурентным и приходится соответствовать запросам покупателей», — пояснил корреспонденту УрБК генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» (Екатеринбург) Александр Засухин.

Заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» (Санкт-Петербург) Анжелика Иманова поделилась на семинаре, пожалуй, самой удивительной новой тенденцией на рынке жилья.

«Раньше у определенной категории людей недвижимость считалась привилегированной собственностью — они приобретали дорогое жилье: большие квартиры, загородные дома в несколько этажей. Но сейчас, когда растет кадастровая стоимость земли и налоги на недвижимость, та же категория людей стала делать выбор в пользу аренды жилья. Это приближает нас к тем традициям, которые сложились в Европе и США», — отметила она.

Еще один представитель Санкт-Петербурга Константин Ковалев отметил, что для покупателей жилья теперь стала важна не только цена самих квадратных метров, но и стоимость их содержания. Учитывая эту тенденцию, питерская компания разработала систему «умный дом» и даже «умный город», позволяющую экономить издержки в той же коммунальной сфере.

Екатеринбургские застройщики также констатировали, что «пафосное» жилье стало выходить из моды, поэтому потребителям нужно предлагать если не более дешевое, то хотя бы более рациональное жилье.

При этом и те, и другие в голос заявили, что так называемое жилье эконом-класса метражом 20-40 квадратных метров более неактуально. Жить в таких квартирах, да еще и растить детей оказалось невозможным. Людям нужны двух-, трехкомнатные квартиры с хорошо развитой инфраструктурой рядом с домом.

Участники семинара также напомнили, что по количеству квадратных метров жилья Россия значительно отстает от своих соседей по Восточной Европе. Если там на каждого человека приходится более 32 «квадратов», то у нас — 20-25 «квадратов». А это значит, что перспективы у строительного бизнеса в нашей стране очень хорошие, особенно при учете интересов будущих жильцов. Другой вопрос, что у покупателей, в отличие от строителей, кризис как раз не в головах, а в кошельке — у тех же жителей Свердловской области в 2015 году покупательная способность сократилась на 7,3%.