Статьи
23.06.2016

Инвесторы ушли с рынка жилья

Инвесторы ушли с рынка жильяИнвестиции в покупку жилой недвижимости в Екатеринбурге стали одним из самых убыточных видов вложений денежных средств в период кризиса 2014-2016 годов. Это касается не только первичного, но и вторичного рынка, где можно дополнительно заработать на арендных ставках. По словам экспертов, в текущей ситуации наиболее надежным инструментом вложения денежных средств является открытие банковского вклада и покупка иностранной валюты (долл. США и евро).

По данным Уральской палаты недвижимости, с начала 2014 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга упала с 72 982 руб. до 68 652 руб. за кв. м., то есть на 6%. Если инвестор 2,5 года назад купил однокомнатную квартиру за 3 млн руб., то сейчас ее стоимость должна была снизиться до 2 млн 820 тыс. руб. За аналогичный период времени средняя арендная ставка однокомнатной квартиры (без учета коммунальных услуг) в Екатеринбурге уменьшилась с 14 до 10 тыс. руб. в месяц. Следовательно, за 30 месяцев можно было получить ренту 300 тыс. руб. Если прибавить к этой сумме стоимость самой квартиры, то получится цифра в размере 3 млн 120 тыс. руб. (плюс 3,9%).

Таким образом, формально вложения в покупку недвижимости в Екатеринбурге принесли небольшой доход. Однако если подсчитать инфляцию за 2,5 года, то перед глазами появляется абсолютно другая картина. В 2014 году индекс потребительских цен на Среднем Урале составил 110,6%, в 2015 году — 116%, в первые 5 месяцев 2016-го, — 103,5%. Следовательно, с учетом инфляции покупка жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в январе 2014 года принесла инвесторам убытки в размере 26,2%.

Если покупка «вторички» в уральской столице была сделана на год позже (в январе 2015 года), то номинальный убыток потенциального инвестора составил 5%, а реальный — 24,5%.

Для сравнения, банковский вклад позволил значительно лучше сохранить свои сбережения. Если взять за основу среднюю процентную ставку в размере 12% (за последние 2,5 года), то с начала 2014 года инвестор, вложив 3 млн руб., мог получить 3 млн 950 тыс. руб., то есть его капитал увеличился на 32%. С учетом инфляции — на 1,9%.

С начала 2015 года наблюдается еще более позитивная динамика. Номинальный доход инвестора, открывшего полтора года назад банковский вклад, составил 17,6%, реальный — 3,5%.

Также достаточно хорошую доходность показал рынок акций. С января 2014 года индекс ММВБ вырос на 29% (с учетом инфляции — минус 1,1%). С начала 2015 года — на 20,1% (с учетом инфляции — плюс 0,6%).

Самым выгодным видом инвестиций в период экономического кризиса ожидаемо стала покупка иностранной валюты. С начала 2014 года стоимость долл. США выросла почти в 2 раза (с 33,93 до 65,35 руб.). С 2015 года котировки почти не изменились (тогда среднемесячный курс был 65,15 руб.). Курс евро с 2014 года вырос на 59% (с 46,21 до 73,66 руб.). С 2015 года показатель упал на 2,3% (с 75,34 до 73,66 руб).

Таким образом, открытие банковских вкладов, покупка акций и иностранной валюты позволили инвесторам не понести больших убытков. В худшем случае они потеряли 3-5% от своего капитала. На этом фоне выделяются вложения в недвижимость. Они принести 24-26% убытков. Неудивительно, что инвесторы (ранее их доля на рынке достигала 20%) практически в полном составе покинули этот рынок. Сейчас практически все сделки совершаются людьми, которые намерены улучшить свои жилищные условия, а не получить прибыль. Ситуация может измениться только после фундаментального улучшения макроэкономической ситуации.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
15.02.2016 За 2015 год россияне купили валюты в 2 раза меньше, чем в 2014 году

УрБК, Москва, 15.02.2016. Россияне в 2015 году купили валюты на 36,2 млрд долл. США в долларовом эквиваленте. Данный ...

25.12.2015 1 000 долларов за «квадрат»

Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге опустилась ниже психологической отметки ...

30.04.2014 Цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге с начала 2014 года выросли на 2,5%

УрБК, Екатеринбург, 30.04.2014. Цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за I квартал 2014 года выросли на 2,5%, ...

20.02.2014 УПН: падение российского рубля отразится на рынке недвижимости не ранее 2015 года

УрБК, Екатеринбург, 20.02.2014. Последствий падения российского рубля текущей зимой на уральском рынке недвижимости, по ...

10.08.2012 Цены на вторичное жилье в Москве выросли на 9%

С начала года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась на 9% до 181,9 тысячи ...