«Контрафактные» новостройки

На фоне кризиса на рынке недвижимости на Среднем Урале резко обострилась проблема некачественных строительных материалов. Сейчас их доля в среднем выросла до 40%. Часть контрафактных стройматериалов закупают крупные и малые свердловские застройщики. В перспективе это может привести к трагическим последствиям для покупателей этого жилья.

Директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин назвал высокую долю фальсифицированных строительных материалов одной из важнейших проблем рынка недвижимости.

«Некоторые свердловские производители, которые не выдерживают конкуренции, намеренно начинают выпускать продукцию из некачественных материалов или без маркировки. Преимущественно она идет на рынок малоэтажного строительства. Однако такие товары также могут попадать и на высотные объекты. Проблема очень серьезная. Это связано с тем, что качество стройматериалов практически никто не проверяет. В последнее время в регионе имели место 4 случая выявления фальсифицированной продукции. В связи с этим было дано указание МВД и областной прокуратуре разобраться в этих ситуациях», — заявил Юрий Чумерин.

По его словам, общая доля некачественных стройматериалов в стране и регионе может достигать 40%.

«У многих производителей не налажена система контроля за качеством выпускаемой продукции. К примеру, буквально позавчера были выявлены серьезные нарушения на заводе в Нижней Туре, который выпускает изоляцию для огнезащиты металлоконструкций. По нормативам его продукция должна 1,5 часа выдерживать открытый огонь при пожаре. Однако при проверке в печи выяснилось, что она выдерживает всего 45 минут», — сообщил Юрий Чумерин.

Очевидно, что крупные свердловские застройщики отрицают, что в реализуемых ими проектах могут случайно оказаться некачественные строительные материалы.

«После прошлого кризиса мы для себя сделали вывод, что в нашем портфеле должны остаться только качественные проекты. В противном случае они в сложное время будут невостребованы. Поэтому экономить на строительных материалах мы не планируем», — заявил директор PRED GROUP Геннадий Черных.

Однако некоторые эксперты считают, что риск использования контрафактных стройматериалов существует даже на самых крупных объектах.

«На самом деле ни у муниципалитетов, ни у областных властей фактически нет полномочий, чтобы контролировать качество строек. Поэтому надежность объектов по большому счету лежит на совести застройщиков. Конечно, лидеры рынка вряд ли будут рисковать своей репутацией ради незначительного снижения себестоимости, а вот малые застройщики вполне могут сэкономить. Очевидно, что из-за падения продаж на первичном рынке Екатеринбурга на 30-40%, удорожания кредитных ресурсов у многих девелоперов возник дефицит оборотных средств, который вынуждает урезать расходы», — заявил УрБК руководитель одного из агентств недвижимости Екатеринбурга.

По его мнению, для предупреждения подобных ситуаций государство должно усилить административный контроль за всеми стройками в городе.

В ближайшее время проблема контрафактных строительных материалов в Свердловской области может усугубиться еще сильнее. Эксперты пока не видят никаких перспектив улучшения ситуации на рынке жилья, поэтому финансовое состояние застройщиков будет продолжать ухудшаться.

«Негативных факторов для застройщиков достаточно много. Во-первых, половина проектов в Екатеринбурге устаревает еще на стадии строительства, поэтому не соответствует ожиданиям покупателей. Во-вторых, предложение на рынке сейчас вдвое превышает спрос. Поэтому потребитель стал гораздо более рациональным при выборе жилья», — считает заместитель директора по развитию девелоперской компании «Первостроитель» (реализует проект «Университетский») Алексей Коноплев.

Таким образом, у застройщиков в ближайшие годы появится еще больше соблазна сэкономить на возведении своих объектов за счет использования некачественных стройматериалов. Для предупреждения подобных ситуаций необходимо создать эффективную систему контроля за производителями этой продукции и свердловскими стройками.