Свободное падение рынка «загородки»

В 2015 году рынок загородной недвижимости Екатеринбурга пережил обвал. Общее число сделок купли-продажи сократилось в 2-3 раза. Средняя цена объектов на рынке упала на 5-15% в зависимости от сегмента. По словам экспертов, падение ключевых показателей могло быть еще более чувствительным, если бы ситуация в этом сегменте не стала ухудшаться еще в 2013-2014 годах. В будущем году аналитики не прогнозируют улучшение ситуации, поэтому 2016-й год, с высокой долей вероятности, окажется с значительно хуже, чем 2015-й.

По данным УПН, с конца прошлого года средняя цена предложения на рынке коттеджей в окрестностях Екатеринбурга упала на 3,9% (до 43 732 руб. за кв. м.), сблокированных домов — на 6,9% (до 42 583 руб. за кв. м.), стоимость участков без подряда выросла на 0,2% (до 70 410 руб. за сотку).

Однако, по словам экспертов, реальные сделки купли-продажи проходят на других ценовых уровнях. Продавцы готовы давать большие скидки для того, чтобы реализовать свой объект.

«В этом году продажи готовых коттеджей в среднем упали в 2-3 раза. Это вынуждает продавцов идти на серьезные уступки. Чем дороже недвижимость, тем больше скидка. К примеру, дом с отделкой и мебелью стоимостью 40 млн руб. сейчас можно купить за 30 млн руб., хотя год назад его цена составляла 50 млн руб. В эконом-классе наблюдается похожая ситуация. Дома за 10 млн руб. клиенты хотят приобретать за 6 млн, но застройщики не могут дать скидку в 30-40%, хотя многие морально готовы к снижению цен до 15%. Есть примеры продажи домов стоимостью 8 млн руб. за 6,5-7 млн руб.», — заявил президент Центра недвижимости «МАН» Николай Савин.

По оценкам экспертов, в последнее время жители Екатеринбурга стали отказываться от приобретения коттеджей в пользу земельных участков без подряда.

«В этом году денежных средств на рынке стало меньше. Поэтому застройщики пытаются всеми доступными способами увеличить охват потенциальных покупателей в сверхбюджетном сегменте. Продать земельный участок без подряда за 500-700 тыс. руб. сейчас гораздо проще, чем коттедж за 3 млн руб.», — считает главный аналитик УПН Михаил Хорьков.

По его словам, в Екатеринбурге около 85% сделок на рынке загородной недвижимости проходит с земельными участками без подряда. При этом их средняя площадь снижается. Если раньше население наиболее активно приобретало участки площадью 10-12 соток, то сейчас это 8-10 соток.

«Население стало чаще экономить и разумнее подходить к своим расходам. Сейчас основной платежеспособный спрос сосредоточен на бюджетном сегменте. Как правило, это небольшие садовые участки без построек общей стоимостью от 350 тыс. до 1 млн руб. Их покупают для ведения садово-огородных работ», — заявила руководитель одного из офисов центра недвижимости «Северная Казна» в Екатеринбурге Светлана Долбилова.

Глава консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин уверен, что текущий кризис на рынке загородной недвижимости в перспективе приведет к его «очищению» от некачественных проектов и застройщиков.

«В последние несколько лет рынок был сильно «перегрет» — ценовые параметры являлись завышенными и поддерживались возрастающим спросом со стороны спекулянтов. В этой связи начавшийся с конца прошлого года экономический кризис оказывает оздоравливающее влияние — уровень цен постепенно снижается, некачественные объекты теряют значительную часть потребителей и конкурентоспособность, улучшается среднее по рынку соотношение «цена-качество», — сообщил Александр Засухин.

По оценкам экспертов, возобновление роста рынка загородной недвижимости произойдет не ранее 2017 года.

«В 2016 году мы ожидаем дальнейшее снижение объемов продаж земли и недвижимости. В условиях падения курса рубля, роста повседневных расходов люди не склонны расставаться с деньгами. Недвижимость приносит не такой стабильный доход, как раньше, поэтому инвесторов на этом рынке практически нет. В этих условиях застройщикам необходимо затянуть пояса, оптимизировать расходы, «заморозить» реализацию некоторых проектов», — считает Николай Савин.

Таким образом, эксперты не видят перспектив для восстановления рынка «загородки» в ближайшее время. Следовательно, все ключевые показатели будут продолжать снижаться до того момента, пока в стране продолжается экономический кризис. Пока никаких признаков стабилизации ситуации в стране аналитики не видят.

Евгений Чечкин