Загородная недвижимость: огороды вместо коттеджей

Начало лета традиционно считается самым активным временем на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга. Однако в этом году существенного всплеска продаж после зимнего затишья не наступило. По словам экспертов, число сделок в столице Среднего Урала (с учетом сезонного фактора) сократилось в 2 раза. При этом покупатели стали переориентироваться на покупку дешевых садовых и огородных участков, а также покупать землю и коттеджи самых минимальных площадей.

По словам руководителя одного из офисов центра недвижимости «Северная Казна» в Екатеринбурге Светланы Долбиловой, по сравнению с прошлым годом, спрос на рынке снизился на 50%.

«В первую очередь это обусловлено тем, что у населения возник дефицит денежных средств. Люди стали чаще экономить и разумнее подходить к своим расходам. Сейчас основной платежеспособный спрос сосредоточен на бюджетном сегменте. Как правило, это небольшие садовые участки без построек общей стоимостью от 350 тыс. до 1 млн руб. Их покупают для ведения садово-огородных работ. По сути, мы возвращаемся в прошлое», — заявила Светлана Долбилова.

Главный аналитик УПН Михаил Хорьков также считает, что на рынке загородной недвижимости происходит смещение спроса в более дешевый сегмент.

«Средняя площадь продаваемых земельных участков и коттеджей снижается. Застройщики все чаще отказываются от проведения инженерных коммуникаций и внутренней отделки. Они пытаются всеми доступными средствами максимально увеличить охват потенциальных покупателей в сверхбюджетном сегменте. Денежных средств на рынке стало меньше. Поэтому продать земельный участок без подряда за 500-700 тыс. руб. сейчас гораздо проще, чем коттедж за 3 млн руб.», — считает Михаил Хорьков.

По его словам, в Екатеринбурге порядка 85% сделок на рынке загородной недвижимости проходит с земельными участками без подряда. При этом их средняя площадь снижается. Если раньше население наиболее активно приобретало участки площадью 10-12 соток, то сейчас это 8-10 соток.

Аналогичная тенденция наблюдается на рынке строящихся и готовых коттеджей, где наиболее востребованными становятся малометражные объекты, заявил директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort Павел Боровиков.

«К примеру, в 2008 году объекты площадью от 400 кв. м. считались нормальными. Сейчас такие коттеджи плавно перешли в категорию неликвидных. В данный момент наиболее востребованными являются помещения площадью 200-250 тыс. кв. м.», — заявил Павел Боровиков.

Эксперт сообщил, что сейчас 90% всех покупателей приобретают одноэтажные функциональные коттеджи. Если раньше клиенты активно заказывали бассейны, бильярды, дорожки для боулинга, то сейчас массово отказываются от этих дополнительных опций.

Одной из главных причин резкого ухудшения ситуации является кризис на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге.

«Многие люди перед покупкой коттеджа продают свою старую квартиру в городе. Сейчас рынок вторичной недвижимости находится в стагнации. Срок экспозиции увеличился с 60 дней до 80. Объем предложения вырос практически вдвое. Соответственно, такой инструмент как trade-in перестал работать. Это неизбежно отразилось на количестве сделок купли-продажи коттеджей», — заявила руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Экодолье-Екатеринбург» Анна Кошмина.

По ее словам, в последнее время покупатели показывают высокий уровень недоверия к застройщикам. Они боятся, что коттедж не будет достроен в обозначенный срок. Поэтому сейчас спрос переключился на максимального готовое загородное жилье.

Неблагоприятную ситуацию на рынке усугубляет рост объемов предложения на рынке коттеджей и земельных участков без подряда.

«Если в прошлом году в окрестностях города было 185 коттеджных поселков, то в этом году — 205. Кроме того, ежегодно растут объем предложения на вторичном рынке. Это привело к усилению конкуренции», — считает заместитель гендиректора ЦН «Северная Казна» Павел Маслихин.

Снижение спроса и рост предложения на рынке загородной недвижимости привели к стагнации цен. По словам Павла Боровикова, стоимость готовых коттеджей в Екатеринбурге сейчас находится на уровне 2009 года — около 45 тыс. за кв. м. Если учитывать рублевую инфляцию, то за последние 6 лет цены упали на 40-50%.

Таким образом, в последнее время рынок загородной недвижимости пребывает в кризисе. С одной стороны, вдвое снизилось общее число сделок купли-продажи. С другой, потребители стали переориентироваться на покупку бюджетных земельных участков и коттеджей. В текущих условиях им гораздо проще купить землю и самостоятельно построить дом после стабилизации экономической ситуации.