Господдержку ипотеки могут свернуть

С 1 марта 2016 года в России закончится действие госпрограммы льготной ипотеки. По оценкам экспертов, существуют серьезные опасения, что российские власти не продлят ее действие до 2017 года: у федеральных чиновников нет единой позиции по этому вопросу. Некоторые крупные банки уже объявили о том, что принимают заявки на получение льготных кредитов до 31 декабря 2015 года. Следующие два месяца (январь и февраль) им понадобятся для того, чтобы обработать поступившие заявки. Аналитики отмечают, что в случае полного сворачивания госпрограммы поддержки ипотеки первичный рынок жилья ожидает очередной обвал спроса. В выигрыше окажутся только те застройщики, которые не используют схему долевого строительства: в частности, свердловская компания РСГ «Академическое».

«Пока нет никакой информации, что программа субсидирования ипотечных ставок будет продлена. На мой взгляд, государство не имеет четкой позиции по этому вопросу. Это заставляет крупные банки просчитывать все возможные сценарии развития событий», — заявил директор департамента продаж подразделений сети «Абсолют банка» Иван Любименко.

По его словам, по итогам 2015 года ипотечный рынок России сократится на 30-35% и составит 1 трлн 150 млрд руб. В случае отмены госпрограммы наметившиеся признаки стабилизации могут исчезнуть.

«Если это произойдет, то по рынку будет нанесен очень большой удар. Льготная ипотека является локомотивом его развития. Сейчас на рынке и без этого немало проблем. Во-первых, снизился платежеспособный спрос. Это связано с падением реальных доходов населения в России на 10-12%. Во-вторых, упала средняя сумма ипотечного кредита с 2 млн руб. до 1,7 млн руб. Люди стали более трезво оценивать свои финансовые возможности. Поэтому отмена субсидирования ипотеки станет еще одним негативным фактором. В любом случае, мы рассчитываем, что программа господдержки будет продлена на 2016 год, возможно, с некоторыми изменениями», — полагает управляющий Уральского филиала АТБ24 Сергей Кульпин.

Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров также рассчитывает, что государство пролонгирует действие программы льготной ипотеки.

«В начале 2015 года мы прогнозировали обвал рынка в 4-5 раз по сравнению с 2014-м годом. Однако этого не произошло. Основная причина — запуск механизма субсидирования ипотечных ставок, который помог и застройщикам, и покупателям. I квартал 2015 года был очень тяжелым для рынка, однако затем ситуация стала улучшаться», — сообщил Александр Комаров.

По мнению экспертов, возможная отмена этой программы может привести к еще более глубокому обвалу спроса на рынке жилья.

«Предположим, что покупатель берет ипотечный кредит в объеме 2 млн руб. на 15 лет. При увеличении процентной ставки с 11,25 до 13% переплата составит 500 тыс. руб., ежемесячный платеж по этому кредиту увеличится на 3 тыс. руб.», — заявил представитель «Абсолют банка» Иван Любименко.

Если государственную поддержку ипотеки в России свернут, то в плюсе останутся только те застройщики, которые не работают с покупателями по договору долевого участия.

«В частности, РСГ «Академическое» продает исключительно готовое жилье и не работает с дольщиками. Поэтому для нас, скорее, актуальна возможная господдержка вторичного рынка жилья. Очень много наших потенциальных покупателей приобретают новое жилье за счет продажи старого. К сожалению, такого решения пока не принято», — сообщил генеральный директор «РСГ-Академическое» Виктор Киселев.

По его словам, в 2016 году компания планирует сдать гораздо больше жилых объектов, чем в 2015-м.

«В первую очередь это произойдет за счет переходящего жилья. У нас готовы около 100 тыс. кв. м. жилья. С января будущего года мы будем постепенно вводить его в эксплуатацию», — заявил Виктор Киселев.

Таким образом, сворачивание господдержки ипотеки в первую очередь ударит по застройщикам, которые работают по 214 ФЗ. В этом году их продажи в среднем сократились на 35-40%. Именно льготная ипотека позволила девелоперам избежать полного обвала числа сделок. В будущем году падение ипотечного рынка может продолжиться.