Махинации на Avito.ru: схемы обмана на рынке жилья

Экономический кризис привел к резкой активизации квартирного мошенничества в Екатеринбурге. По данным риэлторов, число подобных махинаций за последний год выросло как минимум в два-три раза. Как правило, злоумышленники действуют двумя способами: собирают максимальное количество денежных средств без проверки документов, после чего бесследно исчезают, либо продают недвижимость по поддельным документам. По оценкам экспертов, в последнее время покупка жилья на вторичном рынке без помощи риэлторов стала больше напоминать лотерею. Мошеннические схемы стали гораздо более креативными и изощренными, в них все чаще используются специальные сайты коммерческих объявлений, такие как сервис Avito.ru.

На екатеринбургских форумах активно обсуждают новые мошеннические схемы. В частности, в ноябре на сайте Avito.ru было размещено объявление о продаже двухкомнатной квартиры (46 кв. м.) на Уралмаше за 1,3 млн руб. В тексте объявления указывается, что столь низкая цена обусловлена срочностью продажи.

«Живу в Германии. Сейчас мне предложили отличную работу. Поэтому вынуждена продать свою недвижимость в России. Первую квартиру удалось продать. В данный момент мне необходимо в ограниченное время найти покупателя на второе жилье. Ради этого я значительно снизила цену. Как только за эту квартиру внесут задаток, я ее сниму с продажи, закажу билет и прилечу. У меня есть несколько потенциальных покупателей. Однако пока задаток никто не внес. Квартиру готова показать сразу после прилета», — говорится в объявлении.

Одна из посетительниц городского форума вступила в переписку с продавцом и написала о результатах этого общения. Ей не удалось дозвониться до «владельца»: телефон оказался ненастоящим. По электронной почте ей предложили осмотреть квартиру только после перечисления аванса. После этого девушка отказалась от дальнейшего общения с «владельцем».

Также на Avito.ru можно найти и другие сомнительные объявления. В частности, 9 ноября появилось предложение о продаже однокомнатной квартиры в центре Екатеринбурга за 1,7 млн руб. (51 кв. м.). При этом фотографии объекта не оригинальны. Аналогичные фото размещены в подобных объявлениях с другими адресами в различных городах страны.

Как отмечают эксперты, число подобных предложений в последнее время выросло как минимум в два-три раза.

«Если в прошлом году подобные случаи были единичными, то сейчас они приобрели массовый характер: сомнительные объявления о продаже жилья составляют не менее 2-3% от общего числа предложений на вторичном рынке недвижимости. В зоне особого риска находятся покупатели, которые не пользуются услугами риэлторов и банков. Самостоятельно проверить все необходимые бумаги крайне сложно. Существует высокий риск остаться без денег», — заявила представитель агентства недвижимости «Недвижимость-Н» Екатерина Сазонова.

При этом самый распространенный вид мошенничества — подделка документов, которые должны подтверждать право владения квартирой. По словам специалиста отдела жилой недвижимости РГ «Капитал» Галины Ахманаевой, современная техника позволяет сфальсифицировать любую бумагу или печать. Поэтому необходимо соблюдать меры предосторожности.

«Чаще всего поддельные документы можно распознать по уменьшению толщины листа, нарушению поверхностного слоя, изменению линовки, наличию остатков красящих материалов и чернильных расплывов. В своей практике я чаще всего сталкивалась с фальсификацией доверенности. Остальные документы подделывают реже», — сообщила Галина Ахманаева.

Однако риэлторы выделяют и более изощренные мошеннические схемы, которые распространены в Екатеринбурге.

«Фантазии преступников можно только позавидовать. К примеру, «владелец» делает дубликаты основных документов, затем в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи и продает двум-трем покупателям. Хозяином квартиры станет тот, кто первым зарегистрирует ее в УФМС. Остальные остаются без денег. Или еще одна мошенническая схема. В договоре купли-продажи по инициативе продавца указывают меньшую сумму сделки для снижения налоговых отчислений (никто не запрещает продать свою квартиру, к примеру, за 1 рубль). После этого бывший собственник по разным причинам требует ее аннулировать. Если суд встает на сторону первого владельца, то покупатель теряет разницу», — заявил частный риэлтор Михаил Чемякин.

По мнению заместителя генерального директора центра недвижимости «Северная Казна» Павла Маслихина, основной причиной активизации мошенников является не столько экономический кризис, сколько невысокая финансовая грамотность населения.

«Нередко мошенники получают доступ к документам хозяев квартир, арендовав жилье на длительный срок. В редких случаях утечка информации может исходить из строительной компании, БТИ и паспортных столов. После этого они могут проводить любые манипуляции. Арендаторам в любом случае нужно быть максимально осторожным. Иначе они могут увидеть в интернете объявление о продаже собственной квартиры», — считает Екатерина Сазонова.

По словам риэлторов, в случае обмана покупатели с высокой долей вероятности не смогут вернуть потраченные деньги. Им придется рассчитывать исключительно на удачную работу правоохранительных органов. Для минимизации рисков эксперты рекомендуют просить продавца предоставить максимальное количество документов, удостоверяющих его личность, а также сопровождать его во все инстанции для сбора бумаг, необходимых для оформления сделки. Кроме того, целесообразно проверить их подлинность.