Зона кризиса: улица Бажова

УрБК продолжает исследовать зоны кризиса Екатеринбурга. На этот раз внимание было обращено к улице Бажова. Это небольшая улица с односторонним движением, пересекающая крупные центральные улицы — Ленина и Малышева.

Этот участок традиционно был заполнен небольшими магазинами сегмента «стрит-ритейл». Вдоль улицы на первых этажах жилых домов размещаются магазины одежды, обуви, канцелярских товаров, а также туристические агентства и салоны красоты. Однако с недавнего времени здесь прекратило свою работу около 35% всех торговых точек.


Сегодня на ул. Бажова закрыта почти половина всех магазинов

Как поясняет консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченко, в период экономической нестабильности в зоне наибольшего риска оказываются именно те магазины, которые профилируются на реализации одежды, обуви, тканей, промышленных и спортивных товаров, а также туристические страховые агентства. Именно на них приходится большая часть закрытий.

«С началом кризиса сильней всего просел именно этот сегмент — ткани, одежда, сувениры и другие сопутствующие товары. Владельцы этих магазинов просто не могут выплачивать аренду. Не закрываются только те, у кого площади находятся в собственности», — пояснил Сергей Николайченко.


Новый собственник помещения уже долгое время не может сдать его в аренду

В частности, не так давно свою работу прекратил магазин сети «Цветы и Куклы», в котором были представлены дизайнерские букеты цветов и украшения для различных торжеств. Как пояснил представитель сети, на данный момент в городе продолжает работу лишь один салон, расположенный на перекрестке Малышева — Белинского. Второй магазин был закрыт из-за высокой арендной ставки.

«Помещение на перекрёстке Малышева — Бажова находится у нас в аренде. После того как мы оттуда съехали, государство отдало этот зал частному лицу, которое сейчас пытается сдать его в аренду», — пояснили в магазине «Цветы и Куклы».

Помимо этого, в начале года закрылся магазин строительных материалов «Свой дом», бутик женской и мужской одежды Liberty Black и ряд других некрупных торговых точек.


Бутики одежды и обуви в кризис страдают больше всего

По словам Сергея Николайченко, в период кризиса горожане начинают экономить на товарах не первой необходимости.

«Если покупатель все же решится приобрести новую одежду или обувь, то он будет выбирать более бюджетные варианты. Традиционно при снижении покупательской способности люди начинают экономить на второстепенных вещах, к которым относится одежда, обувь и аксессуары», — рассказал консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченко.


В кризисный период найти новых арендаторов будет очень сложно

Стоит отметить, что ситуация на ул. Бажова усложняется еще и тем, что данный участок хоть и находится в центре города, но является «спальным». Поток покупателей здесь очень низкий, а парковки для проезжающих автомобилистов нет. В результате основной аудиторией магазинов вдоль улицы являются лишь немногочисленные прохожие и жители окрестных домов.

Причем не спасает и тот факт, что за последнее время, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), ставки по аренде в сегменте «стрит-ритейл» упали на 11-15%.


Падение арендных ставок не может помочь арендаторам справиться с возросшими расходами

«Высокие объемы строительства и ввода привели к росту предложения на рынке аренды. За последние три года оно увеличилось втрое. Сегодня это усугубляется и другим фактором, а именно кризисными явлениями в экономике, влияющими на работу предприятий малого бизнеса. Многие такие компании в последнее время закрылись или поменяли расположение розничных точек, что ускорило процесс ротации. В результате за последние двенадцать месяцев ставки аренды для офисов на первых этажах жилых домов упали на 11%, а для магазинов — на 1%», — говорится в сообщении УПН.

Средний показатель для торговых помещений сейчас составляет 934 руб. за кв. м., для офисных — 766 руб. за кв. м.


Эксперты считают, что ситуация в сегменте «стрит-ритейл» будет только ухудшаться

Согласно прогнозам экспертов, ситуация на рынке стрит-ритейла в ближайшем будущем будет продолжать ухудшаться. Количество вакантных свободных площадей будет расти, а спрос снижаться. Поэтому многие магазины могут остаться невостребованными. На данный момент ул. Бажова остается одним из самых кризисных участков города. Сильное снижение покупательского интереса, маленький поток покупателей и высокие арендные ставки могут привести к тому, что уже к концу года встретить здесь работающие магазины будет проблематично.