Зона кризиса: улица Декабристов

Экономический кризис сильно ударил по уральскому малому и среднему бизнесу. Одними из самых пострадавших стали небольшие предприятия, арендующие торговые площади на первых этажах жилых домов, которые традиционно относят к категории «стрит-ритейл». В Екатеринбурге появилось достаточно много «кризисных зон», где наблюдается массовое закрытие или продажа подобных торговых точек из-за существенного снижения выручки компаний.

Одним из примеров является улица Декабристов. На протяжении нескольких кварталов от Восточной до 8 Марта на ней находится около десятка закрытых магазинов и заведений общепита. На многих — объявления о продаже и аренде, причем на любой вкус: от 38 до 400 кв. м., от небольших помещений до готового функционирующего бизнеса.

В частности, в этом месте продаются сразу несколько предприятий общепита: кафе «Кактус» (Декабристов, 16/18), а также бывшие закусочные «Каравелла» (Декабристов, 16/18) и «Утка по-пекински» (Декабристов, 14).


Здание кафе «Кактус» продают вместе с готовым бизнесом


Число вакантных торговых точек в ближайшее время может увеличиться

Эксперты выделяют две основные причины стремительного ухудшения ситуации на рынке стрит-ритейла в этом месте: ухудшение экономической конъюнктуры и конкурентные недостатки ул. Декабристов в Екатеринбурге для ведения «уличного» бизнеса.

Главная проблема на этом рынке — снижение покупательной способности населения. Из-за кризиса екатеринбуржцы стали значительно реже совершать покупки. Также достаточно сильно сократился размер среднего чека.


Больше всего объявлений касается крупных объектов от 130 кв. м.

«Ситуация в сфере торговли полностью завязана на потребительском спросе. Поскольку доходы населения в последнее время резко упали, то сегмент торговой недвижимости пострадал от кризиса значительно сильнее, чем сегмент офисной», — считает заместитель генерального директора ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности Павел Маслихин.


Продажа здания, где располагается стоматологическая клиника «Промек»

Из-за падения покупательного спроса серьезно пострадали даже крупные торговые центры города. Очевидно, что по предприятиям стрит-ритейла кризис ударил еще сильнее.

«В отличие от ТЦ, «уличные» магазины, как правило, не имеют никакой концепции. То есть находящиеся рядом торговые точки, как правило, не являются профильными. Это не привлекает покупателей. В этой связи стрит-ритейл является самым уязвимым сегментом торговой недвижимости Екатеринбурга», — полагает эксперт по коммерческой недвижимости Сергей Николайченко.


Несмотря на кризис, собственники не хотят снижать арендные ставки

Другая причина ухудшения ситуации на рынке стрит-ритейла — высокие арендные ставки. Эта проблема особенно актуальна для центра Екатеринбурга, где собственники зачастую не готовы снижать цены за свои помещения.

«Сейчас арендодателю нужно смириться с мыслью, что помещения по старым арендным ставкам остаются невостребованными, и необходимо снижать расценки. На мой взгляд, тарифы необходимо снизить на 40% от докризисного уровня», — полагает директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.


Уличные ритейлеры проигрывают конкуренцию ТЦ

Кроме того, эксперты полагают, что многие торговые площади пустуют из-за низкого пешеходного трафика.

«Не думаю, что корректно говорить о конкурентных недостатках всей ул. Декабристов в Екатеринбурге в плане расположения торговых точек. На каком-то участке трафик может быть хорошим, на каком-то — мизерным. Все зависит от каждого конкретного дома. Возможно, некоторые магазины на ул. Декабристов пустуют из-за больших площадей — от 130 до 150 тыс. кв. м. Этот сегмент достаточно низкорентабельный. Еще до кризиса эти помещения продавали по 2-3 месяца. Очевидно, что сейчас срок экспозиции стал значительно больше», — заявил руководитель АН «Диал».


По ул. Декабристов, 16 совсем недавно работали несколько кафе

Впрочем, некоторые эксперты отмечают, что ул. Декабристов имеет ряд особенностей, которые могут быть неблагоприятными для развития стрит-ритейла. К примеру, здесь сравнительно немного бесплатных парковочных мест. Сама по себе улица является достаточно узкой, не имеет крупных торговых и бизнес-центров, а также масштабных достопримечательностей, поэтому многие пешеходы предпочитают передвигаться по параллельным ул. Куйбышева и Большакова.


Часто пустуют даже самые востребованные помещения площадью от 35 до 60 кв. м.

По словам экспертов, ситуация на рынке стрит-ритейла в Екатеринбурге будет продолжать ухудшаться. Количество вакантных свободных площадей будет расти, а спрос снижаться. Поэтому многие магазины могут остаться невостребованными. Не исключено, что некоторые собственники захотят переформатировать обратно свои торговые объекты в жилые для того, чтобы «отбить» хотя бы часть вложенных в свой бизнес денег.