ЖК «Форум»: пустырь вместо Центрального рынка

Строительство жилого комплекса на месте бывшего Центрального рынка в Екатеринбурге остается под вопросом. В 2007 году после сноса торговых павильонов проект застройки этой территории оказался «замороженным». Девелопер в лице компании «Форум-Групп» должен был сдать объект в эксплуатацию еще в 2009 году. Однако из-за кризиса был вынужден отказаться от этих планов. С того момента компания несколько раз объявляла о реанимации проекта, но строительство до сих пор не сдвинулось с «мертвой точки». По словам экспертов, в ближайшее время шансов на реализацию этого проекта практически нет из-за неблагоприятной ситуации на рынке.

Отметим, что Центральный рынок в Екатеринбурге располагался в районе улиц Шейнкмана, Сакко и Ванцетти и Радищева. С июля 2007 года его стали сносить для того, чтобы построить на этом месте торгово-офисный центр «Форум». Застройщиком выступила компания «Нова-Групп девелопмент» (позднее на ее базе появился девелопер «Форум-Групп»). Торгово-развлекательный комплекс (площадь — 85 тыс. кв. м.) должен был состоять из двух башен в 13 и 18 этажей офисного центра, трехуровневого торгового центра и галереи бутиков. Стоимость строительства оценивалась в 135 млн долл. США.

Возведение торгово-офисного центра «Форум» должно было завершиться к саммиту ШОС в 2009 году, однако из-за начавшегося финансового кризиса строительство объекта было «заморожено» на нулевой стадии.

В 2012 году «Форум-Групп» объявил о планах реанимировать этот проект. К концу 2014 года компания пообещала сдать в эксплуатацию многофункциональный комплекс, состоящий из двух башен — 12 и 18 этажей и торгового центра «Форум Молл». В высотных зданиях должен был располагаться бизнес-центр класса «А» с вертолетной площадкой и паркингом на 745 машиномест. «Форум Молл» также планировали максимально ориентировать на «премиальную» часть екатеринбуржцев. Несмотря на заявленные планы, строительные работы на объекте так и не начались, проект по-прежнему остался «замороженным».


Проект предусматривает строительство двух высоток и трехэтажного ТЦ

В 2014 году застройщик решил переформатировать объект и вернуться к его реализации. Вместо премиального торгового центра «Форум Молл», о котором шла речь до кризиса, компания была намерена построить жилой комплекс с торговым центром площадью около 20 тыс. кв. м. По плану, в ТЦ должна располагаться детская площадка, развлекательная зона с кинотеатром, торговая галерея, универмаг и продовольственный оператор «Азбука вкуса» — московская сеть премиальных супермаркетов.

Однако строительство объекта в очередной раз не началось.

«Проект пока не находится в стадии активной реализации. Однако переформатирование произведено, и сейчас предполагается, что на этом месте будет реализован проект строительства многофункционального комплекса, который включает в себя жилые площади и торговые площади на первом этаже», — заявила УрБК директор по маркетингу «Форум-групп» Анастасия Полухина.


В данный момент строительная площадка заросла кустами и деревьями

Эксперты выделяют несколько причин текущей «заморозки» проекта. Главная из которых— негативная ситуация на рынке.

«Сейчас спрос на рынке жилья падает, объем предложения растет. В этой связи начинать новые крупные проекты с нуля крайне рискованно. На мой взгляд, застройщик достаточно поздно решил переформатировать своей объект. Ранее предполагалось, что он построит в этом месте торгово-офисный центр элитного класса. На него предполагалось потратить просто космические деньги, которые при отсутствии спроса разорят любого застройщика», — заявил УрБК независимый финансовый аналитик Григорий Руденко.

Ситуация на рынке жилой недвижимости значительно лучше, чем на рынке коммерческой, считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль.

«Сейчас многие застройщики справедливо переориентируются на строительство квартир или апартаментов. Однако на рынке жилья также масса трудностей. Основная проблема — снижение платежеспособного спроса. Сейчас застройщики вынуждены бороться за каждого клиента», — уверен Андрей Бриль.

По словам экспертов, сейчас население опасается покупать жилье на низкой стадии готовности из-за риска «заморозки», поэтому в основном приобретает квартиры в новостройках, где уже построена «коробка» здания. Поэтому сейчас выводить на рынок новые проекты с нуля крайне рискованно.


На снимке со спутника видно, что территория бывшего Центрального рынка превратилась в пустырь

Кроме того, объект на месте бывшего Центрального рынка, возможно, будет иметь плохую репутацию у потенциальных покупателей из-за длительной «заморозки» стройки и постоянных переносов даты сдачи комплекса в эксплуатацию.

Таким образом, по словам экспертов, проект застройки этой территории не будет реализован в краткосрочной перспективе. По всей видимости, компания «Форум-Групп» не смогла просчитать все существующие и потенциальные риски, поэтому площадка в самом центре Екатеринбурга до сих пор остается невостребованной.