БЦ «Демидов-Плаза»: жертва устаревшей концепции

Строительство бизнес-центра «Демидов-Плаза» планировали завершить в июне 2009 года к саммиту ШОС, однако поздние сроки были перенесены в связи с финансовым кризисом. После улучшения экономической ситуации БЦ не «разморозили», постоянно отодвигая сроки сдачи в эксплуатацию. Сейчас застройщик обещает закончить возведение многофункционального делового центра к концу 2015 года. Однако эксперты сомневаются в реалистичности этих планов. За 9 лет строительства концепция бизнес-центра полностью устарела. К тому же сейчас рынок офисной недвижимости Екатеринбурга переживается не самые благополучные времена.

Отметим, что «Демидов-Плаза» будет состоять из 9-этажного конгресс-холла (очередь 1А) и 33-этажного высотного здания (очередь 1Б) в центре Екатеринбурга. В здании планируется расположить комплекс офисных помещений, более 100 магазинов известных торговых марок, кинотеатр, кафе и рестораны.

По словам экспертов, данный проект разрабатывался еще в докризисные годы, когда перспективы развития рынка коммерческой недвижимости казались более благополучными.

«После кризиса 2008-2009 годов спрос на офисы бизнес-класса в Екатеринбурге практически не рос. Поэтому холдинг УГМК, который строит БЦ «Демидов-Плаза», оказался в сложной ситуации. Он взял на себя обязательство построить целый деловой квартал в центре города под названием Екатеринбург-Сити. На эти цели было затрачено около 1 млрд руб. Однако из-за низкого спроса он был вынужден «заморозить» строительство практически всех объектов делового квартала», — сообщил УрБК независимый финансовый аналитик Григорий Руденко.

По его словам, ответственность за задержку строительства несет основной инвестор.

«Застройщик не смог просчитать все возможные риски и обеспечить необходимое финансирование. В результате практически 10 лет мы вынуждены наблюдать силуэты незавершенных небоскребов Екатеринбурга. Это вне всяких сомнений портит внешний облик города», — заявил Григорий Руденко.

Риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга сообщил УрБК, что за последние годы концепция БЦ «Демидов-Плаза» устарела.

«Рано или поздно объект введут в эксплуатацию. Однако вряд ли он будет востребован. С одной стороны, его концепция была разработана еще 10 лет назад. По внешнему виду БЦ больше напоминает небоскребы конца 1990-х — начала 2000-х. Таким образом, застройщик стал заложником «заморозки», он вынужден достраивать во всех смыслах устаревший деловой комплекс. Это имеет большое значение, учитывая большую конкуренцию за каждого арендатора. С другой стороны, сейчас рынок деловой недвижимости Екатеринбурга пребывает в кризисе. Это еще сильнее усложнит ситуацию», — заявил эксперт.

По его словам, екатеринбургские компании также могут игнорировать БЦ «Демидов-Плаза» из-за негативной репутации объекта.

«Немногие арендаторы захотят арендовать офисы в бизнес-центре, который долгое время был одним из самых известных долгостроев Екатеринбурга. Предприниматели в таких случаях боятся, что это повлияет на репутацию фирмы», — полагает эксперт.

По словам частного риэлтора Михаила Чемякина, ситуация на рынке деловой недвижимости в городе является достаточно сложной. Это может привести к очередному переносу сроков завершения строительства.

«Если застройщик не смог сдать в эксплуатацию БЦ в относительно благополучные 2010-2013 годы, то почему он должен это сделать сейчас? Особых предпосылок для этого пока не вижу. Однако у 9-этажного конгресс-холла перспективы куда лучше, чем у высотного здания. Здесь построят Центр Ельцина с привлечением федеральных и региональных средств. Ситуация со вторым объектом намного хуже: УГМК придется обойтись собственными денежными средствами. Поэтому ожидать сдачи объекта в ближайшее время не стоит», — полагает Михаил Чемякин.

По данным аналитиков УПН, в первом квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наблюдается снижение арендных ставок и увеличение вакантных площадей.

«Количество свободных площадок класса «В» сейчас составляет 18% (плюс 4% по сравнению с IV кварталом 2014 года), класса «А» — 20% (минус 3%), класса «В+» — 12% (плюс 1%). Этот рост вакантных площадей во многом обусловлен вводом большого числа новых офисных центров в I квартале текущего года. Другая тенденция — уменьшение арендных ставок. В классе «В+» они упали на 7% (1,04 тыс. руб. за кв. м.), в классе «А» — на 6-7% (от 1,2 до 1,5 тыс. руб. за кв. м.), в классе «В» они практически не изменились (900 руб. за кв. м.)», — заявил аналитик УПН Константин Октаев.

Таким образом, по словам экспертов, из-за неблагоприятной ситуации на рынке и устаревшей концепции строительство бизнес-центра «Демидов-Плаза» вряд ли завершится до окончания экономического кризиса. В данный момент строительство БЦ практически полностью приостановлено.