История «жилищного рейдерства»: пример Химмаша

Жители сразу нескольких общежитий в екатеринбургском микрорайоне Химмаш неожиданно обнаружили, что их дома стала обслуживать новая управляющая компания. Еще месяц назад им приходили привычные квитанции от УК «Нижнеисетская», работающей с большей частью домов этого района. Теперь же в почтовых ящиках оказались «платежки» от управляющей компании «Строительные технологии», а представители этой компании начали менять замки на подвалах и чердаках.

Для значительной части жильцов такая ситуация стала настоящим сюрпризом. Хотя представители новой УК говорят о том, что решение о смене обслуживающей организации было принято общим собранием собственников жилья, многие о таком собрании даже не слышали. Впрочем, некоторые вспоминают, что по квартирам действительно ходили какие-то люди с «социологическим опросом» и просили расписаться в непонятных бумагах.

Впрочем, этим дело не ограничилось. Сейчас представители УК «Стройтехнологии» начали обходить все новые дома на Химмаше, предлагая их жильцам также сменить управляющую компанию и перейти к ним. Пока до собраний собственников дело еще не доходило, но жители всерьез опасаются, что ситуация может повториться.

Компания

Но, может быть, жителям нескольких общежитий на Химмаше действительно повезло, и они попали в руки надежной управляющей компании, пусть и «захватывающей» дома несколько нетрадиционными методами? Очень бы хотелось в это верить. Но, к сожалению, даже самый беглый анализ ООО «Управляющая компания «Строительные технологии» заставляет в этом усомниться.

Каковы основные черты надежной управляющей компании? Это большой жилищный фонд и развитая техническая база, в том числе наличие собственных аварийных и технических служб. Есть все это у УК «Строительные технологии»? К сожалению, нет.

До прихода на Химмаш эта УК управляла всего одним домом, расположенным в центре Екатеринбурга, на Чайковского, 27. Офис компании расположен по адресу 8 Марта, 51. Там же, по всей видимости, расположены и все службы компании (во всяком случае, на Химмаше никаких специальных помещений у нее точно нет). Ехать оттуда до Грибоедова, 11 — не меньше получаса, а днем, по пробкам — значительно дольше. Если в одном из общежитий на Химмаше случится серьезная авария, к приезду аварийной бригады дом уже может полностью затопить. Впрочем, не исключено, что никаких аварийных бригад у УК «Строительные технологий» нет вообще, во всяком случае, на том же Химмаше их никто пока не видел.

Кроме того, у УК «Строительные технологии» нет договоров с поставщиками тепла, воды и электричества. Как компания собирается снабжать всеми этими ресурсами «вновьприобретенные» дома — непонятно.

Впрочем, может быть, компания «Строительные технологии» — только фасад, за которым скрываются настоящие захватчики, в интересах которых и ведутся все захваты на Химмаше? Вполне возможно, что именно так и обстоят дела на самом деле.

Исполнители

Посмотрим, кто же стоит за УК «Строительные технологии» и кто на самом деле интересуется жилищным фондом Химмаша.

Во-первых, это генеральный директор УК «Строительные технологии» Алексей Горюнов, известный главным образом рядом скандалов по переделу рынка управления жильем. Так, например, он представлял интересы УК «Екатеринбург» (запомним это название) при борьбе за элитный дом «Родина» в центре Екатеринбурга.

Во-вторых, это бывший директор УК «Строительные технологии» Дмитрий Осокин. Сам он сейчас возглавляет УК «УЖКХ Урал-СТ», но одновременно на сайте ТСЖ66.ру числится и «представителем» УК «Екатеринбург».

В-третьих, это интернет-портал ТСЖ66.ру, позиционирующий себя как средство массовой информации, призванное «ликвидировать правовую безграмотность населения в сфере ЖКХ». На деле же этот сайт в последние месяцы превратился в «боевой листок», полностью посвященный только одной теме — помощи УК «Строительные технологии» в захвате все новых домов на Химмаше. Все новые статьи на портале посвящены только этой теме. Но что еще более удивительно, представители этого интернет-издания — его директор Евгений Толмачев и главный редактор Евгений Плотников — сами лично ходят по домам Химмаша, убеждая жильцов сменить свою управляющую компанию и отдать свой дом в управление УК «Строительные технологии». Можно ли представить, чтобы такой работой занимались директор и главред какой-нибудь приличной газеты?

По мнению экспертов, портал вместе со всей своей редакцией может выступать в качестве «наемников» — нанятых за деньги специалистов, которым настоящие заказчики атаки на Химмаш поручили «обрабатывать» жителей и «формировать» общественное мнение. Причем, судя по истории портала, делают они это не первый раз. Вот только раньше большая часть таких историй происходила не на Химмаше, а в другом районе Екатеринбурга — на Уралмаше. И заказчиками тех компаний, по мнению наблюдателей, могли быть структуры, близкие к УК «Екатеринбург».

В-четвертых, это депутат от партии «Справедливая Россия» Игорь Данилов. По мнению политических аналитиков, Данилов и другие уральские «справедливороссы» прочно оккупировали тему ЖКХ: во время выборов она помогает им получить голоса избирателей, а между кампаниями служит не только источником «пиара» но, как рассказывают, и пополнения партийных фондов, фактически превратившись в выгодный бизнес.

Так, Игорь Данилов отметился в целом ряде скандалов, связанных с переделом рынка управления жилыми домами. Как правило, его роль сводится к очернению одной из сторон конфликта. Депутат от имени своей организации заявлял, что одна из компаний является «недобросовестной» и призывает жильцов «сделать выводы». Например, именно так он поступил во время скандала вокруг дома № 22 на улице Онуфриева. Тогда на этот дом «заходила» УК «Чистая Зеленая Роща». Игорь Данилов тогда заявил, что подъезд дома на улице Онуфриева по итогам проведенного ими конкурса является самым худшим в городе. Не раз отметился Данилов и в других подобных скандалах.

Причем, стоит отметить, что это далеко не первый случай, когда портал ТСЖ66 и депутат Данилов вместе участвовали в переделе сфер влияния на коммунальном рынке Екатеринбурга. Например, об этом пишет в своем блоге первый секретарь обкома КПРФ Свердловской области Александр Ивачев.

«Я столкнулся с УК, действующей криминальными методами, информационным порталом, обеспечивающим ей поддержку, и депутатом от «Справедливой России», всё это покрывающим», — сообщает Ивачев. По его словам, депутат Данилов вместе с директором портала ТСЖ66 Евгением Толмачевым пытались сорвать собрание по созданию ТСЖ в домах по ул. Крестинского 57, где жил коммунист.

Но понятно, что и Горюнов, и Осокин, и портал ТСЖ66, и даже депутат Данилов на самом деле — только исполнители в деле «захвата» домов на Химмаше.

Заказчик

Кто точно является заказчиком кампании по переделу жилищного фонда на Химмаше, сказать сложно. Но очень многие факторы указывают на то, что за этим могут стоять структуры, близкие к управляющей компании «Екатеринбург». Компания эта достаточно известная, правда, не столько своими жилыми, сколько коммерческими объектами: она обслуживает «Мытный Двор», гостиницу «Исеть», отели «Екатеринбург-Центральный» и «Гранд Авеню».

Список этот далеко не случаен: все эти объекты принадлежат структурам, близким к так называемому «уралмашевскому» сообществу. Во главе УК «Екатеринбург» стоит Григорий Терентьев, сын небезызвестного Сергея Терентьева.

Почему же УК «Екатеринбург» не зашла на жилой фонд сама, от своего имени? Зачем понадобилась малоизвестная компания-«прокладка» «Строительные технологии» без собственного жилого фонда? Наблюдатели высказывают мнение, что истинная цель заказчиков кампании по переделу домов на Химмаше может быть чисто «рейдерской». При этом используется известная схема: захватить дома, использовать их в качестве источников получения «быстрого дохода», а потом обанкротить «прокладку», не бросая тень на репутацию головной компании.

Перспективы

Каковы же перспективы домов, оказавшихся в руках таких «черных управленцев»? Практика показывает, что судьба их чаще всего незавидна. Ведь тактика «жилищных рейдеров» известна и достаточно проста. Их задача всеми правдами и неправдами заполучить под свое управление хотя бы несколько домов, а потом превратить их в «дойные коровы»: собирать с жильцов деньги и класть их себе в карман. Ни делать свою работу, ни перечислять деньги поставщикам электричества, воды и тепла они, как правило, просто не заинтересованы: ведь это напрямую уменьшает их доход. Через несколько месяцев жильцы чувствуют неладное и начинают бить тревогу, пытаться сменить управляющую компанию. Но часто бывает уже поздно. Недобросовестная УК заявляет о своем банкротстве. Деньги выводятся на счета подставных фирм. А отвечать по многомиллионным долгам приходится самим жильцам.