«Суворов» — центр двойных продаж

В Екатеринбурге продолжает набирать обороты скандал вокруг двойных продаж офисов в бизнес-центре «Суворов». Компании, столкнувшиеся с неправомерными действиями застройщика — ООО «Баркас» — уже прошли все инстанции арбитража и готовы перевести дело в уголовную плоскость.

Строительство здания, известного сейчас как бизнес-центр «Суворов», началось в 2007 году. Застройщик — ООО «Баркас» — активно привлекал инвесторов на начальных стадиях строительства. Среди прочих организаций решение о вложении в проект своих средств приняли ООО «Риада» и ООО «Уралметротоннельгеодезия». Они инвестировали в строительство 19 млн руб. и 7 млн руб. соответственно, и по его завершении должны были получить помещения в бизнес-центре. Деньги соинвесторы перечислили, однако когда в 2012 году офисный центр был введен в эксплуатацию, ООО «Баркас» не передало указанным компаниям необходимые для регистрации прав собственности документы.

Более того, оказалось, что часть помещений была сдана «Баркасом» в долгосрочную аренду, другая — продана другим физическим и юридическим лицам. Обе пострадавшие компании обратились в арбитражный суд, чтобы отстоять свои права. Разбирательства затянулись на годы.

Так, около двух лет понадобилось директору ООО «Уралметротоннельгеодезия» Юрию Пестрякову, чтобы через суд избавиться от обременения в виде аренды на купленное помещение и узаконить права на него.

Риэлторское агентство «Риада» оказалось в еще более сложной ситуации. Согласно заключенному с застройщиком договору, компания выплатила ООО «Баркас» 19 млн руб., а по завершении должна была получить в собственность два офиса площадью 163 кв. м. и 116 кв. м. на 12-м этаже «Суворова». Но в 2012 году выяснилось, что право собственности на указанные выше площади зарегистрировано на Черноскутова Д. Ю. Документ был оформлен в июле 2012 года, и скрыть двойную продажу ООО «Баркас» удалось путем объединения при регистрации двух офисов в один объект. Более того, само право требования ООО «Риада» по договору соинвестирования было оспорено неким Муратом Берзеговым, с которым компания якобы заключила договор уступки. Несмотря на то, что руководство компании отрицает факт уступки, а суд в первичной инстанции счел представленный в ее доказательство документ ничтожным, решением апелляционной инстанции сделка была признана действительной.

«Когда делом заинтересовался отдел по борьбе с организованной преступностью, было установлено несколько занимательных фактов. В частности, что Берзегов, уроженец Адыгеи, зарегистрированный в одной из «резиновых» квартир Екатеринбурга, в октябре 2012 года умер от коронарной недостаточности. Между тем в 2013 году суд г. Майкопа, рассматривавший иск о законности сделки, получил от него копии документов, оригиналы которых никто никогда не видел. Более того, труп Берзегова подал апелляционную жалобу и оплатил госпошлину», — пояснила директор ООО «Риада» Елена Рассказова.

В настоящее время руководство риэлторского агентства пытается добиться в полиции Екатеринбурга возбуждения уголовного дела по иску о взыскании с ООО «Баркас» инвестированных в строительство бизнес-центра средств.

«В октябре прошлого года мы получили официальное признание смерти Берзегова и теперь готовы оспорить решение апелляционного суда, подтвердившее его права требовать деньги с «Баркаса». Однако полиция Екатеринбурга затягивает возбуждение уголовного дела, ссылаясь то на нехватку документов, то на их исчезновение», — отметила Е. Рассказова.

«Сложилась ситуация, когда правоохранительные и следственные органы вместо того, чтобы в установленные законом сроки, составляющие 10 дней, принять решение о возбуждении либо отказе в возбуждении уголовного дела, в течение нескольких месяцев проводят проверку. Соответственно, в этот период никакого решения не принимается, оперативно-розыскные мероприятия не проводятся, материал просто 5 месяцев лежит в вышестоящих инстанциях. Конечно, это не соответствует требованиям уголовно-процессуального кодекса и не может быть далее терпимо», — сообщил юрист, экс-прокурор управления Генпрокуратуры УрФО Роман Мылицын.

Впрочем, дальнейшее следствие и судебное разбирательство обещают быть еще более сложными. Дело в том, что ООО «Баркас» еще в 2013 году сменило учредителя на некую компанию на Британских Виргинских островах. Нынешний менеджмент БЦ «Суворов», принадлежащий к Управляющей компании «Офисный Дом Суворов» и ЗАО «Уралстройинвест», пытается отмежеваться от конфликта, утверждая, что не имеет к ООО «Баркас» никакого отношения.

Отметим, что продажи офисов в БЦ «Суворов» продолжаются, осуществляет их ЗАО «Уралстройинвест».

УрБК будет следить за развитием событий.