Не нужно нам солнце чужое: жители Екатеринбурга не хотят вкладывать деньги в зарубежную недвижимость

Участники рынка недвижимости Екатеринбурга констатируют значительное падение интереса клиентов к покупке объектов за рубежом. Казалось бы, наблюдавшиеся в прошедшие месяцы проблемы в банковском секторе должны заставить граждан задуматься о поиске других способов сохранения своих сбережений. Однако сложная экономическая и политическая ситуация, а также внутренние тенденции рынка приводят к тому, что сделки, связанные с покупкой недвижимости за рубежом, приобрели единичный характер.

«В нашем агентстве был целый отдел, занимавшийся зарубежной недвижимостью: мы продавали Болгарию, Кипр. Сейчас же отдел упразднен в связи с отсутствием спроса, и хотя отдельные объекты зарубежной недвижимости у нас остаются, сделок по ним практически нет», — рассказали в агентстве недвижимости «Бэст».

По словам экспертов, тенденция к снижению спроса наметилась еще с 2010 года. Сегодня такие сделки в екатеринбургских агентствах исчисляются единицами. В качестве причин сложившейся ситуации участники рынка указывают на отсутствие прямых рейсов из Екатеринбурга, а также длительный срок окупаемости таких вложений.

«Если говорить о приобретении недвижимости для отдыха и проживания, здесь есть проблема в отсутствии прямых перелетов, и в этом смысле москвичам такие сделки интереснее. Если говорить об инвестициях — это вообще пустая трата денег: те инвестиции, которые мы рассматриваем, касаются Болгарии, Европы, а там существует проблема перепроизводства. Человек покупает недвижимость и уплачивает за нее определенные налоги, однако потом он может за ту же цену эту недвижимость не продать. Например, на Кипре срок окупаемости недвижимости при сдаче ее в аренду составляет 25 лет. Это 4% годовых и меньше», — рассказал директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Также в качестве одной из причин участники рынка зарубежной недвижимости указывают насыщение данного сегмента, по крайней мере, в определенной его части.

«Ушли клиенты, которые думали, что им это нужно, хотя на самом деле не могли себе позволить покупать недвижимость за рубежом. Ушли те, кто, условно говоря, хотел на 40 тыс. евро купить что-то на первой линии, но и этих денег у них зачастую не было. Средний сегмент — около 200 тыс. евро — был очень небольшим, и он насытился. На рынке сегодня остались либо те, кто готов вложить до 100 тыс. евро, либо крупные клиенты, чувствующие себя отлично в любых условиях. Первая категория интересуется в основном Болгарией, покупает сомнительной ценности объекты и потом пытается их продать, через какое-то время осознавая, что занимается не своим делом. Такие страны, как Испания, им не по карману: там клиент уже другой», — отметил директор агентства недвижимости BeHome Павел Фомин.

При этом, по мнению части экспертов, снижение спроса нельзя однозначно считать негативной тенденцией: ажиотаж, наблюдавшийся на рынке после кризиса 2008 года, схлынул, и сейчас спрос стал таким, каким ему и следует быть.

«Раньше все покупали зарубежную недвижимость как гарантию сохранения своих денег, в 2008 году такая активность была ажиотажной, открывалось много агентств и так далее. Сейчас же подобного ажиотажа не наблюдается. Кто хотел вложить свои деньги таким способом, сделал это. На сегодняшний день спрос стал таким, каким он и должен быть: это достаточно небольшой спрос на жилье для отдыха. В качестве способа инвестиций, сохранения своих сбережений данный актив теперь рассматривается не так часто», — пояснил Павел Фомин.

В Концерне ЮИТ, напротив, считают, что с учетом достаточно сложной ситуации на российском финансовом рынке вклад в зарубежную недвижимость все же может быть способом сохранения денежных средств, если недвижимость правильно и грамотно подобрана с учетом цели сбережения.

«В последнее время у нас появились клиенты, которые предпочитают стабильность экономики Финляндии и сохранность собственных вложений теплому климату других стран и дешевизне недвижимости там, куда они могут просто ездить отдыхать на несколько недель в году. Такие покупатели ставят цель капитализировать свои сбережения более надежно. Доходность от вложений в недвижимость может быть меньше, зато это вложение надежнее и более прогнозируемо, чем вложение в ценные бумаги. Банковским депозитам в нашей стране люди тоже не очень склонны доверять свои сбережения», — пояснил представитель Концерна.

И все же, по словам эксперта, спрос на сегодняшний день откладывается до стабилизации валютного курса. Клиенты стараются повременить с покупкой недвижимого имущества за границей, хотя и не отменяют ее.

Таким образом, тенденцию к снижению спроса на зарубежную недвижимость, наблюдавшуюся в последние годы, не смогли переломить ни традиционное для уральцев желание отдыхать у моря, ни сложности в банковском секторе, вынуждающие их искать альтернативные способы инвестирования. Тем не менее эксперты полагают, что сложившаяся ситуация свидетельствует о саморегуляции рынка и приведении его к оптимальному состоянию.