Зона высокого риска: инвестировать в недвижимость Екатеринбурга стало опасно

Нынешний год преподнес российским инвесторам немало сюрпризов. Банкротства крупных банков, непредсказуемость финансовых рынков, нестабильная внешнеполитическая конъюнктура, рост курса иностранных валют. В связи с этим многие инвесторы обращают внимание на вложения в жилую недвижимость. Она всегда считалась «островком спасения», в который выгодно вкладывать свои денежные средства именно в период нестабильности. Однако, по мнению экспертов, сейчас в рынок недвижимости Екатеринбурга выгодно инвестировать только в долгосрочной перспективе. Потому что в ближайшее время цены на жилые объекты в городе, скорее всего, снизятся.

«Количество покупок жилой недвижимости с инвестиционными целями в общей структуре сделок купли-продажи в Екатеринбурге сейчас составляет не более 10%. Эта цифра постоянно меняется в зависимости от динамики цен. В последнее время в столице Среднего Урала они фактически не растут, поэтому инвестиционная привлекательность рынка недвижимости заметно снизилась. В благополучные времена, когда стоимость ежегодно росла на 10-15%, доля покупки жилья с целью приумножения своих денежных средств составляла до 30%», — сообщил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

По его словам, в нестабильное время инвесторы обычно охотно «уходят» из высокорисковых финансовых активов и начинают активно покупать недвижимость.

«Однако особого эффекта от этого фактора мы пока не чувствуем. Большого всплеска инвестиционных покупок пока не отмечается. Хочу подчеркнуть, что для долгосрочных вложений покупать недвижимость в Екатеринбурге выгодно всегда. Если вы готовы, что отдача от капитала произойдет в течение как минимум нескольких лет или даже десятилетия, то это обязательно произойдет», — уверен Рустем Галеев.

Другого мнения придерживается замгендиректора по юридическим вопросам «Уником Партнер» Дмитрий Земеров.

«Я не рассматриваю вложения в недвижимость в качестве источника инвестиций. Во-первых, по причине непрозрачного ценообразования на рынке. Во-вторых, из-за того, что на нем также наблюдается ограничение конкуренции: незначительное число участников фактически определяет повестку дня. Поэтому инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости я даже не рассматриваю», — сообщил Дмитрий Земеров.

По его мнению, вкладывать деньги следует в финансовый сектор: банковские вклады, фондовый рынок, иностранную валюту, обезличенные металлические счета и т.д.

Однако, по данным УПН, в последнее десятилетие инвестировать в рынок жилой недвижимости Екатеринбурга было достаточно выгодно: ежегодно цены в среднем росли на 10-15%. Покупатели также получали большой доход от сдачи купленного жилья в аренду. Аналитический отдел УПН отмечает, что сейчас (по состоянию на 11 августа) средняя цена одного квадратного метра в городе составляет 75,837 тыс. руб. С начала года рост составил 4,3%. Однако эксперты в дальнейшем предсказывают падение цен.

По словам эксперта аналитического центра Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвили, в последнее время наблюдается значительный рост предложения на рынке жилья, что является одним из факторов снижения цены.

«Мы прогнозировали падение стоимости жилья к середине 2014 года. Однако этого не произошло во многом по причине эскалации кризиса в Украине. Внешнеполитическая неопределенность оказала воздействие на решения многих игроков. Сейчас значимость этого фактора постепенно падает. Поэтому мы ожидаем снижения цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга к концу 2014 года», — прогнозирует Гурам Тухашвили.

Финансовый аналитик Григорий Руденко также уверен, что стоимость недвижимости в столице Среднего Урала будет падать.

«К началу 2015 года может произойти новый виток активности покупателей на рынке. Однако это произойдет только в случае отсутствия геополитических или макроэкономических катаклизмов. Сейчас такой сценарий маловероятен. Из-за введения западных санкций российская экономика стала достаточно уязвимой. Платежеспособный спрос неуклонно снижается. Не будем также забывать про неблагоприятную внешнеэкономическую конъюнктуру. Мировая экономика сейчас переживает не лучшие времена», — заявил финансовый аналитик Григорий Руденко.

Таким образом, по мнению экспертов, покупать жилье в Екатеринбурге с инвестиционной целью пока не следует. Однако эта рекомендация не распространяется на покупателей, которые готовы ждать отдачи от своих вложений как минимум несколько лет: в долгосрочной перспективе цены будут расти.

Евгений Чечкин