Десять лет ожиданий: строительство ТЦ «Свердловск» (бывшая «Призма») могут завершить к 2015 году

Один из самых заметных долгостроев Екатеринбурга ТЦ «Свердловск» (бывший ТЦ «Призма») получает шанс быть полностью достроенным до достижения своего десятилетия. Сейчас офисный комплекс, заложенный в 2005 году, заканчивает процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию. По неофициальной информации, 37-этажную башню бизнес-центра планируют сдать к 2015 году. Не факт, что сроки в очередной раз не перенесут. Однако если этим планам будет суждено сбыться, то ТЦ «Свердловск» может столкнуться с трудностями. По мнению экспертов, сейчас в Екатеринбурге наблюдается переизбыток торговых и офисных площадей, поэтому найти арендаторов будет непросто.

Строительство первой очереди торгово-делового центра, расположенного на пересечении улиц Челюскинцев — Стрелочников, стартовало в 2005 году. Закончить строительство 7-этажной торговой части здания площадью 77 тыс. кв. м. планировалось в декабре 2007 года, а 37-этажной башни бизнес-центра — в I квартале 2008 года. Однако пуск неоднократно останавливали сначала из-за отсутствия необходимой разрешительной документации на проведение строительства, а затем по причине недостатка финансирования. Заказчиком и застройщиком выступает ООО «ТВЦ «Европейский», генеральным подрядчиком строительства — УСКМ «Наш дом», основным инвестором — предприниматель Андрей Хорошилов, который известен как владелец компании «Абак» и складского терминала «Чкаловский».

В 2006 году Железнодорожный районный суд Екатеринбурга приостановил все работы. Выяснилось, что возведение торгово-развлекательного центра осуществлялось без проведения предварительной экспертизы проектной документации и результатов проектных изысканий, экспертизы промышленной безопасности и экологической экспертизы. Также проверка межрегионального территориального управления Ростехнадзора по УрФО показала, что объект строился по несогласованному и неутвержденному проекту, так как в его первоначальный вариант (рассчитанный на менее объемную конструкцию) самовольно внесли ряд изменений. В результате возводимые металлоконструкции оказались недостаточно прочными для заявленной высоты и площадей здания, что могло привести к обрушению.

К 2009 году выявленные недостатки удалось устранить, однако появилась другая проблема: главный инвестор столкнулся с дефицитом денежных средств. Это было обусловлено острой фазой финансового кризиса 2008-2009 годов.

«Именно проблема дефицита финансирования со стороны застройщика — основная причина «заморозки» объектов торговой недвижимости в Екатеринбурге», — подтвердил эксперт аналитического центра Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили.

4 июня 2013 года был сдан в эксплуатацию Госстройнадзору 7-этажный торговый комплекс. Во втором 37-этажном здании, где планируют разместить башню бизнес-центра для офисов, строительство долгое время было «заморожено».

В декабре 2013 года появилась информация о том, что главный инвестор проекта нашел деньги на завершение этой стройки, а также поменял директора компании — генерального подрядчика.

В апреле 2014 года на объекте побывала комиссия Госстройнадзора по приемке, которая дала «добро» на завершение строительства. В данный момент ООО «ТВЦ «Европейский» заканчивает процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию. По неофициальной информации, объект полностью сдадут к 2015 году.

Добавим, что данный торговый комплекс будет располагаться в непосредственной близости от железнодорожного вокзала. Как отмечают эксперты, непосредственно у самого торгового центра, скорее всего, будет невысокий пешеходный трафик из-за не очень грамотно выбранного местоположения. Кроме того, специалисты отмечают, что архитектурная концепция здания за последние десять лет сильно устарела. Это также может снизить клиентский поток торгового комплекса после его пуска в эксплуатацию.

«Конъюнктура рынка за последнее время изменилась: большинство проектов, которые планировались к реализации, устарело. Поэтому обычно в такой ситуации требуется пересмотр не только отдельных параметров проекта, но и его концепции в целом. Сейчас развитие получают наиболее перспективные и инвестиционно привлекательные из «замороженных» бизнес-центров», — рассказала директор отдела исследований Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Кроме того, по мнению экспертов, в Екатеринбурге сейчас наблюдается избыток торговых и офисных площадей: предложение значительно опережает спрос.

«Столица Среднего Урала находится в тройке городов России по числу мировых брендов в ТЦ (после Москвы и Санкт-Петербурга). Кроме того, по количеству квадратных метров на душу населения Екатеринбург занимает первое место в России. Он обогнал Москву, Санкт-Петербург, Воронеж и другие города. Это говорит о том, что рынок уральской столицы перенасыщен, а, значит, имеет небольшие перспективы. Приведу пример. В 2010 году торговый центр «Фан-Фан» контролировал 4% рынка города, в 2013 году — всего 2%. Это связано с тем, что в последнее время объем предложения в городе растет намного быстрее спроса», — считает генеральный директор компании «Магазин Магазинов» Дмитрий Бурлов.

УрБК будет следить за развитием событий.

Евгений Чечкин