Необходимость до нужды доведет: взносы на капремонт в Свердловской области будут повышены

В региональной программе содействия капремонту многоквартирных домов по-прежнему остается много неясностей, от строчки в квитанции до средств на сам ремонт. Поскольку собираемых с населения денег недостаточно, сейчас готовится законопроект по льготному финансированию работы фонда. Однако во многих муниципалитетах Свердловской области плату за капремонт не собирали уже несколько лет, так что теперь коммунальные услуги для них существенно подорожают. Кроме того, к 1 августа станет ясно, сколько средств необходимо для ремонта домов в первые 3 года, и после этого будет определен размер повышения взноса, который сейчас составляет 6,1 руб. с 1 кв. м.

Собственники многоквартирных домов в Свердловской области за полтора месяца с начала работы программы капремонта подали всего 8 протоколов, сказала сегодня на пресс-конференции директор регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Светлана Баранова.

Всего за 30 лет действия программы предстоит отремонтировать 29 701 дом на территории Свердловской области. Сюда не вошли аварийные и ветхие дома, которые подлежат расселению, дома одного собственника, где нет общего имущества — например, это военные городки Минобороны.

Всего в первый период, за 2015-2017 годы, планируется отремонтировать 5 171 дом. Самые старые дома, которые попадут под действие программы — это 3 здания 1848 года постройки в Ирбите. В основном же сначала предстоит ремонтировать в первую очередь небольшие дома — 8-12-квартирники, чаще всего довоенной постройки.

Чинить здания планируется за счет средств всего жилого фонда, господдержки и областного бюджета. Однако, скорее всего, взносы на капремонт в 2015 году будут повышены, но пока неясно, насколько, говорит директор регионального фонда. К 1 августа текущего года станет известно, сколько точно нужно будет средств на 2015-2107 годы, отмечает Светлана Баранова.

«Уже с февраля мы начнем заниматься претензиционной работой. Пока законов не хватает, будем лоббировать внесение изменений, чтобы было больше рычагов воздействия на должников. Впрочем, если вы оплачиваете взнос, то получаете гарантии правительства», — подчеркивает глава фонда.

С другой стороны, если у вас новый дом, зачем 30 лет платить за других, когда лучше сразу собирать средства и, если что-то необходимо, пользоваться ими, говорит депутат Заксобрания Свердловской области, член общественного совета при Минэнерго и ЖКХ региона Игорь Данилов.

Низкая активность собственников домов обусловлена тем, что многие жители не знают тонкостей программы и не хотят брать на себя ответственность, отмечает парламентарий.

Для сбора средств региональный фонд решил заключить договор с ООО «Единый расчетный центр», поэтому для жителей в квитанции ничего не поменяется, говорит парламентарий. Однако коммунальные услуги резко подорожают для горожан тех муниципалитетов, где давно не собирали плату за капремонт. Кроме того, сейчас готовится законопроект для льготного финансирования.

«Сейчас готовится закон о программе льготного кредитования фондов содействия капремонтов. Ремонта в ближайшие годы требует огромное количество жилья. Естественно, сейчас таких средств нет, поэтому и планируется на государственном уровне привлекать средства», — говорит Игорь Данилов.

Скептически к перспективам программы относится директор управляющей компании «Нижнеисетская» Юрий Дулына.

«Непонятно, как будут собирать средства, с нами по поводу квитанций региональный оператор никаких переговоров не вел. Количество домов на первые три годы тоже вызывает вопросы, столько средств на это время не соберут. Дофинансирование будет областное или федеральное? Никто об этом не говорит. Какой будет сбор — непонятно. Также для ремонтов необходим громадный объем технической документации», — говорит глава УК.

Между тем активную борьбу за средства фонда ведут и банки. Всего планируется отобрать 3 кредитных организации, на счетах которых будет аккумулироваться до 5 млрд руб. в год.

«Конкурентная борьба между банками идет очень серьезная. Мы знаем, что 12 банков готовы принять участие в этом конкурсе. Поэтому различаются проценты, которые дают государственные, но надежные банки, и коммерческие, но более рискованные», — сказала С. Баранова.

Проценты по депозитам, которые предлагают банки, составляют примерно 3% по среднемесячному проценту и порядка 6-8% по неснижаемому остатку. Как отмечает директор фонда, всего из средств, собираемых на капремонт, будет начисляться порядка 5 млрд руб. в год.

Банкам данные средства действительно очень интересны, говорит независимый финансовый консультант Григорий Вахитов.

«Так или иначе, это оперативная ликвидность для банка. В системе постоянно будет, навскидку, 750 млн — 1 млрд руб., на них будут зарабатывать расчетные вещи, плюс они будут подпитывать капитал. С учетом того, что сейчас растут ставки по депозитам, любые относительно бесплатные деньги — а тут будут относительно бесплатные деньги, ставка будет в районе 6%, а 4% экономии на миллиард — это хорошие деньги. Плюс определенный поток розничных клиентов.

С учетом требований фонда, скорее всего, выиграет Сбербанк или ВТБ, поскольку жесткие требования с точки зрения достаточности капитала отсекают региональные банки, предполагает эксперт.

Андрей Пермяков