Вторичное налогообложение: «инвестиционные» квартиры могут обложить дополнительным налогом

Министерство финансов РФ получило пока устное одобрение от президента страны по идее увеличения налоговой нагрузки на физических лиц, которые владеют более чем одной квартирой и зарабатывают на их продаже. Эксперты склонны считать, что это создаст определенные трудности при оформлении квартир в собственность для дальнейшей их реализации, однако многое будет зависеть от того, какие нормативы будут приняты на уровне регионов. Минфин же пока предлагает ввести льготу по стоимости второй квартиры — если владелец имеет ее в собственности дольше трех лет, а сама она стоит не более 5 млн руб.

На фоне нестабильной экономической ситуации в России в марте 2014 года в банках страны наблюдался отток вкладов на 2% или на 338 млрд руб. Граждане выводили свои средства даже из крупных финансово-кредитных организаций. В частности, клиенты «Сбербанка» в марте сняли с депозитов 67,8 млрд руб. (-0,86%), а «Уралсиба» и ВТБ24 — 2,7 млрд руб. (-2,3%) и 13 млрд руб. (-1%) соответственно.

Население предпочитает переводить средства в растущую по отношению к рублю валюту или же вкладывать деньги в недвижимость, которая является на сегодняшний день самым понятным инструментом инвестирования, как утверждает независимый эксперт строительного рынка Екатеринбурга Александр Матофаев.

На 14 апреля 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу только на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 74 тыс. 432 руб.

«Екатеринбург в данном случае для инвесторов — очень перспективный город, так как цены на жилье все время растут и тенденций по снижению пока нет. Из 700 тыс. кв. м. новых жилых домов в городе порядка 50% являются потенциально привлекательными для инвестиций, и порядка 10% из тех людей, которые покупают новые квартиры, именно вкладывают свои средства в недвижимость», — считает Александр Матофаев.

Другого мнения придерживается исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, который считает, что рынок «инвестиционных квартир» сейчас находится в состоянии стагнации.

«До кризиса 2008 года мы фиксировали до 30% сделок с такой недвижимостью от общего числа покупок квартир. Во время кризиса все это сошло на «нет», и сделки совершались лишь в том сегменте, когда жилье покупается именно для улучшения жилищных условий, а не для получения прибыли. У населения и сейчас остается в первую очередь проблема не куда вложить деньги, а где их взять. Поэтому оценить сейчас количество инвестиционной недвижимости не представляется возможным», — считает Рустем Галеев.

Оценивая инициативу Минфина об увеличении налоговой нагрузки на физических лиц, которые владеют более чем одной квартирой и зарабатывают на их продаже, он отметил, что она имеет право на жизнь.

«Все, что связано с коммерческой деятельностью, должно облагаться налогом, и в данном случае я не вижу большой проблемы. Тем более, что наверняка найдутся способы обойти эти налоги», — считает Рустем Галеев.

Александр Матофаев согласен с ним и считает, что инициатива Минфина сможет усложнить процедуру оформления недвижимости, но кардинально на рынок не повлияет.

«В частности, вторую и третью квартиру можно будет оформить на любого родственника, который на данный момент никакой недвижимости в собственности не имеет», — пояснил он.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также не видит особых проблем с оформлением и продажей второй квартиры, так как считает, что для этого нужно просто разбираться в современном российском законодательстве.

«Если купить квартиру в одном налоговом периоде и продать в другом, а потом правильно заполнить налоговую декларацию, то налог будет оплачиваться только с той разницы, которую получили при продаже. Кроме того, если государство озаботилось таким образом о борьбе со спекуляцией на рынке жилья, то могу сказать, что Россия прошла тот период, когда было скачкообразное повышение цен на квартиры. В этом году цены на квартиры в Екатеринбурге увеличатся на уровне инфляции. Кроме того, мы не в Германии живем, где собственностью, чтобы не иметь проблем с налогами при продаже, нужно владеть в течение 10-15 лет», — отметил Александр Дмитриев.

Впрочем, Минфин предусмотрел и такую возможность. По задумке ведомства, на уровне региона льготу для тех, кто имеет вторую квартиру и больше, могут ограничить льготу — повысить строк владения в собственности до 10 лет, а предельную стоимость уменьшить до нуля.