С газом и без

Кто препятствует строительству малоэтажного жилого комплекса в Екатеринбурге

Мало кто знает, но в Екатеринбурге в конце 2013 года могла сложиться чрезвычайная ситуация в одном из микрорайонов города. Порядка 200 человек, в том числе и 63 ребенка из числа жителей жилищного комплекса «Западный» могли попросту замерзнуть в своих квартирах. И это могло случиться как раз в самый пик декабрьских холодов, когда температура воздуха доходила до 30 градусов мороза. Однако этого не произошло после вмешательства ГУ МЧС по Свердловской области. Жильцы «Западного» пережили нормально аномальные холода в конце января 2014 года, однако никакой гарантии того, что и дальше их микрорайон не будет подвержен коммунальным потрясениям, нет.

Жилой комплекс в Юго-Западном районе Екатеринбурга задумывался в 2011 году как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) с трендом на малоэтажное строительство. Трехэтажные дома, в которых проживает максимум 700 человек, обширная внутридомовая территория с двумя парковочными местами на каждую семью и большие детские площадки. Школа, детский сад, дополнительная парковка на 1 тыс. машиномест.

В 2013 году первая очередь комплекса была достроена и фактически сдана, и начались продажи квартир по цене 68,5 тыс. руб. за кв. м., что по меркам Екатеринбурга более чем приемлемо. При этом обладатель квартиры выигрывал в плане уплаты коммунальных платежей, что в какой-то степени «окупало» бы затраты. Дело в том, что пайщики ЖСК за свой счет построили газовые сети и установили в каждой квартире котел, что позволяет за счет «голубого топлива» нагревать воду как для обычного пользования, так и для отопления помещений. При этом каждый собственник вправе сам регулировать температуру. В результате получилось, что зимой в среднем обладатель двухкомнатной квартиры в «Западном» платил за горячую воду и тепло порядка 400 рублей в месяц, тогда как в среднем по Екатеринбургу стоимость централизованного отопления и горячего водоснабжения обходится в 2-2,5 тыс. руб. ежемесячно.

Газовая инфраструктура, которая обошлась пайщикам в 120 млн руб., прошла все экспертизы Ростехнадзора, и был заключен договор об ее техническом обслуживании и ремонте с ООО «ИК «Теплотехника-Е». Однако в эксплуатацию комплекс фактически не был сдан. Причиной тому позиция ОАО «Екатеринбурггаз», с которым в октябре 2013 года было заключено соглашение на поставку самого газа.

«Ситуацию кроме как абсурдной назвать нельзя, — отмечает руководитель ООО «Управляющая компания «Западная» Владимир Михеев, — Договор есть, но ОАО «Екатеринбурггаз» обвинило нас в том, что мы самовольно потребляем газ. При этом руководство компании требует, чтобы мы отдали им газовые сети, которые построены за счет средств пайщиков кооператива. Это делается для того, чтобы мы же потом платили газоснабжающей компании не только за сам газ, но и за использование сетей, хотя это наши сети, мы их построили за свои деньги».

Он отмечает, что после того, как пайщики отказались выполнять требование ОАО «Екатеринбурггаз», руководство компании инициировало в администрации Екатеринбурга заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям, которая приняла решение обязать ООО «УК «Западная» прекратить несанкционированный отбор природного газа.

Фактически те люди, которые уже вселились в квартиры, могли в любой момент остаться без тепла, если бы руководство управляющей компании пошло на поводу у комиссии. Однако этого не произошло и члены ЖСК заручились поддержкой ГУ МЧС по Свердловской области, которое направило в администрацию Екатеринбурга письмо о том, что отключение газа приведет к чрезвычайной ситуации.

Сейчас руководство ООО «УК «Западная» и пайщики кооператива обратились с заявлением к заместителю генпрокурора РФ в УрФО Юрию Пономареву и в прокуратуру Свердловской области, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию.

Как отмечается в заявлении, ОАО «Екатеринбурггаз» постоянно шлет в адрес управляющей компании замечания по проекту газификации, которые якобы противоречат нормативно-технической документации. Хотя этот документ все службы газораспределительной компании согласовали ранее, а, кроме того, ОАО не имеет полномочий для того, чтобы проводить проверки в данном направлении, так как это прерогатива надзорных и контролирующих органов, таких как Ростехнадзор и прокуратура.

Стоит отметить, что ранее прокуратура Екатеринбурга уже проводила проверку действий руководства ОАО «Екатеринбурггаз» в отношении комплекса «Западный». И по результатам ревизии руководителя акционерного общества обязали устранить нарушения, так как «подобные непоследовательные и необоснованные действия со стороны должностных лиц ОАО «Екатеринбурггаз» нарушают жилищные права членов кооператива, добросовестно уплативших паевые взносы, но до настоящего времени не приобретших право собственности на это жилое помещение». Однако, как отмечают пайщики, давление на них со стороны компании не прекратилось, что и заставило их обратиться к заместителю генпрокурора РФ в УрФО.

«Фактически ОАО «Екатеринбурггаз» пытается узурпировать право эксплуатации сетей, которые им не принадлежат. Мы неоднократно запрашивали их, на каком основании они считают в праве распределять, а не снабжать газом наш жилищный комплекс, однако ответа так и не получили», — подчеркивает Владимир Михеев.

Руководство ООО «УК «Западная» рассчитывает, что после проверки прокуратура поставит все точки над i в этом споре, так как по Конституции РФ частную собственность никто не отменял.