Задержка на перспективу: промедление в проведении земельных аукционов приведет к росту цен на жилье

После передачи министерству государственного имущества полномочий распоряжаться неразграниченными землями Екатеринбурга прошло 5 месяцев. Эксперты говорят о том, что подводить итоги пока рано, но уже понятно, что из-за медленной подготовки земли на аукционы рынок недвижимости Екатеринбурга рано или поздно пострадает. Специалисты пока не берутся вслух оценивать масштабы падения. Однако источник, пожелавший остаться неизвестным, заявил об обрушении рынка на 20-30%. Стоит отметить, что аналитики предупреждают: любой застой на рынке спровоцирует рост цен, что прежде всего ударит по кошелькам покупателей.

Как стало известно УрБК, за 5 месяцев министерство управления государственным имуществом Свердловской области подготовило на аукцион только 5 земельных участков. Это в 10 раз меньше, чем делалось, когда эти полномочия принадлежали администрации Екатеринбурга. При этом, как отмечает источник УрБК, вся документация по участкам была собрана мэрией.

По мнению председателя комиссии гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Владимира Крицкого, замедление в проведении земельных аукционов влияет на рост цент и объемы вводимого жилья.

«Остановка в проведении земельных аукционов спровоцирует уменьшение объемов вводимого жилья и, как следствие, рост цен. Ощутить это можно будет уже через 1,5-2 года. К сожалению, сегодня трудно спрогнозировать, насколько в процентном соотношении сократится рынок, потому что сейчас много крупных землевладельцев. Влияние на рынок будет менее значительным, если они будут строить активно. Но если они будут планово и медленно вводить землю в оборот, тогда медлительность МУГИСО будет более ощутима», — заявил Владимир Крицкий.

Застройщики с его мнением согласны, но надеются, что министерство за год ситуацию исправит. Они отмечают, что итоги работы ведомства логичнее будет подвести через год.

«Сама по себе задержка в проведении аукционов не может свой эффект проявить быстро. «Цыплят по осени считают», поэтому пока неизвестно, сколько по итогам года будет отторговано земли. Также нужно добавить, что администрация города летом все же провела два аукциона, отторговав почти 30 га земли. Пока рано предвосхищать какие-то сценарии. Эффект от задержки будет понятен через год, если МУГИСО не выправит ситуацию», — заявил исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Однако эксперты рынка считают, что задержка в проведении аукционов все равно рано или поздно принесет свои плоды. По их мнению, в первую очередь это скажется на стоимости квадратного метра и на кошельках жителей Свердловской области.

«Здесь работают простые рыночные законы: если предложение на рынке ограничено, значит на нем растет спрос. Следует добавить, что когда мы говорим о строительстве, нужно понимать, что реализация любого проекта длится в среднем в рамках трех лет с момента вывода земельного участка на аукцион. Поэтому нельзя сказать, что промедление в проведении земельных аукционов скажется на текущей ситуации», — отметил независимый эксперт по недвижимости Екатеринбурга Александр Матофаев.

Однако он добавил, что это замедление в перспективе в любом случае отрицательно повлияет на рынок жилья.

«Чем ограниченнее предложение, тем, соответственно, выше спрос. В любом случае замедление процесса строительства (неважно, по каким причинам оно произошло) сказывается на росте стоимости квадратного метра. Это отразится в первую очередь на кошельках покупателей», — заявил Александр Матофаев.

Более того, застройщики считают, что от паузы в проведении аукционов пострадает не только жилье, но и складская недвижимость.

«Из-за того, что сегодня не купят какие-то участки, через некоторое время, примерно года через 4-5, на рынке недвижимости появится дефицит. Больше всего он отразится на рынке жилой и складской недвижимости. В первую очередь это скажется на стоимости квадратного метра. Наиболее ощутимым рост цен будет в жилом сегменте. Больше всего от промедления в проведении земельных аукционов пострадает рынок складской недвижимости, где спрос уже сейчас превышает предложение», — рассказал коммерческий директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин.

Таким образом, на рынке недвижимости Екатеринбурга появился еще один фактор, который провоцирует рост цен — медленная работа МУГИСО. Эксперты разошлись во мнении, когда рынок ощутит это. Одни считают, что через год, другие — через пять лет. Но все констатируют факт того, что возникшая заминка на рынке не пройдет для него безрезультатно: рано или поздно дефицит земли спровоцирует очередной скачок цен и, возможно, сокращение продаж.

Татьяна Юстус