Вверх ногами: на фоне роста инфляции жилье дешевеет

Нынешнюю ситуацию с ценами можно назвать не иначе как их падением. Эксперты говорят о том, что в абсолютном выражении цены на недвижимость снижаются, так как их рост не успевает за инфляцией. И если это падение в течение полугода не особенно заметно, то по истечении 6 лет, по мнению экспертов, оно составило, грубо говоря, 30%. Более того, в этом году желания продавцов значительно превышают возможности рынка, поэтому их цены существенно выше стоимости реально совершаемых сделок, отмечают риэлторы.

Если же проанализировать изменение цены на рынке не за последние полгода, а за несколько лет, то мы увидим, что цены не только не увеличились, но сильно упали.

«Сейчас, согласно аналитическим отчетам УПН, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге составляет примерно 71 тыс. руб. Но в то же время, если мы посмотрим аналогичную выкладку за 2007 год, то этот показатель равен 68 тыс. руб. Разница, как мы видим, небольшая. А в долларовом эквиваленте цены вообще упали: то, что в 2007 покупали за 120 тыс. долл. США, сейчас можно приобрести за 90. При этом мы видим, что зарплаты растут, инфляция увеличивается и бензин дорожает, а жилье дешевеет», — отметил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

И эта тенденция сохраняется. Так, по данным Росстата, инфляция в 2013 году составила 4,5%. Рост цен на жилье с конца 2012 года составил только 1,5%.

Финансовый аналитик Константин Селянин отметил, что незначительное увеличение стоимости жилья в Екатеринбурге обуславливается ажиотажем, который создают аналитики УПН и застройщики, заявляя о том, что цены растут и будут расти. По его мнению, эта позиция выражает только аппетиты продавцов, которые не соответствуют стоимости реальных сделок.

Так, начальник аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин отмечает, что средняя цена сделки составляет 67 700 руб. за кв. м., а заявленная средняя стоимость жилья в Екатеринбурге равна 71,191 руб. за кв. м.

Александр Дмитриев объяснил, что на рынке недвижимости периодически возникают ситуации, когда цены предложения существенно отличаются от цен совершаемых сделок. По его словам, продавцы понимают, что инфляция должна быть и накручивают цены, в то время как предложение на рынке значительно увеличивается. В результате экспозиция объектов тоже растет, а реальная цена сделок постепенно падает.

Необходимо отметить, что в этом году, по данным Сергея Меньшенина, объем предложения на рынке вырос практически на четверть, а именно на 23,4%. Вероятно, это и повлекло за собой сложившийся на рынке недвижимости диссонанс между ценами продавцов и реальной стоимостью сделок.

Аналитики считают, что цены будут продолжать снижаться, причем ситуация в стране такова, что однажды они смогут просто обвалиться.

«Сейчас уже очевидно, что нас ожидает очередной виток финансового кризиса, который приведет к тому, что продать недвижимость по сегодняшним ценам будет невозможно», — заявил К. Селянин.

Однако, постепенно дешевея, жилье в Екатеринбурге не становится доступнее. Так, Константин Селянин отметил, что цены на жилье в Екатеринбурге, да и по всей России неоправданно завышены.

«Жилье в России и сейчас нельзя назвать даже малодоступным, потому что оно стало абсолютно недосягаемым. При средней заработной плате в Екатеринбурге, которая составляет 26 тыс. руб., ни одна среднестатистическая семья не осилит покупку даже двухкомнатной брежневки, которая может стоить около 2-х миллионов», — заключил он.

Директор екатеринбургского филиала банка «БКС-Премьер» Григорий Вахитов отмечает, что развитие сложившейся ситуации можно спрогнозировать по-разному, но в любом случае то, что в Екатеринбурге появится доступное жилье — маловероятно.

«Если случится кризис и банки затормозят выдачу ипотеки, недвижимость упадет в цене, но она все равно не станет доступной для большинства. Если кризиса не случится и строители будут строить больше, не факт, что они будут снижать цены, объясняя это дороговизной земли и изношенностью коммуникаций», — отметил он.

По его мнению, сейчас на рынке как раз сложилась такая ситуация, когда строители строят все больше, а продавать им становится все сложнее, однако это пока не отразилось на доступности жилья.