Рискованное предприятие: Екатеринбургу не хватает гостиниц эконом-класса

Одним из неудобств для гостей нашего города является недостаток гостиниц в ценовом сегменте до 1 500 руб. за сутки. Эксперты связывают это с тем, что подобные проекты имеют гораздо больше рисков при реализации, так как нуждаются в постоянном спросе. По словам участников рынка, пока турпоток в Екатеринбурге носит нестабильный, сезонный характер. Однако аналитики утверждают, что городу недостаточно гостиниц с одной и двумя звездами: их всего 10% от общего количества номерного фонда в Екатеринбурге, что практически в 2 раза меньше среднемировых показателей.



Согласно аналитическим исследованиям консалтинговой фирмы «Урал Гермес», на данный момент в Екатеринбурге 106 гостиниц и дополнительных средств размещения, из которых подавляющее большинство трехзвездочные (55%). Отелей, где есть 1 и 2-звездочные номера — 22%, гостиниц со статусом «4 звезды» — 19%, а пятизвездочных — 4%. В 2013 году планируется открытие трех четырехзвездочных гостиниц на 230 мест.

Несмотря на то, что гостиниц эконом-класса в городе не хватает, девелоперы не считают этот сегмент инвестиционно привлекательным.

«Готовых проектов уровня 2-3 звезды на сегодняшний день пока нет. Те объекты, которые заявляются — это уровень четырех звезд. Пока желающих вкладываться в этот сегмент нет. Но это все условно, потому что у нас сложно оценить объект до тех пор, пока он не будет построен», — отмечает заместитель председателя комитета по организации бытового обслуживания администрации Екатеринбурга Олег Китаев.

Аналитики «Урал Гермес» отмечают, что сейчас отели сегмента «1-2 звезды» в столице Урала представлены преимущественно старыми гостиницами и общежитиями гостиничного типа, часть которых при проведении реконструкции может перейти в сегмент «3 звезды».

«Сейчас город испытывает нехватку гостиниц уровня 1-2 звезды, и с приближением крупных международных мероприятий данный дефицит будет ощущаться все острее, поскольку среди туристов отели данной категории очень популярны», — сообщается в исследовании.

По словам Олега Китаева, хотя в городе есть недостаток дешевых гостиниц для болельщиков, но этот недостаток можно компенсировать за счет других средств размещения.

«На данный момент Екатеринбург удовлетворяет требованиям организаторов ЧМ-2018 по количеству номерного фонда. То есть город уже готов принять официальные делегации, команды, средства массовой информации, спонсоров и так далее. Хотя определенный дефицит в недорогих номерах существует, его можно компенсировать за счет общежитий вузов, номерного фонда городов-спутников Екатеринбурга и сдающихся в аренду квартир», — пояснил ситуацию Олег Китаев.

По мнению аналитиков консалтинговой фирмы «Урал-Гермес», перспективно развивающимся сегментом гостиничного рынка можно считать хостелы, которые представляют собой наиболее дешевый тип размещения и чаще всего востребованы молодежью. Однако, по мнению специалистов фирмы «Урал-Гермес», крупных профессиональных хорошо концептуально проработанных хостелов в Екатеринбурге пока нет.

Как отмечают участники рынка, хостел в Екатеринбурге — дело нестабильное. Так, директор турфирмы «Визит Екатеринбург» Александр Клокунов рассказал, что работая в сфере внутреннего и въездного туризма, ему приходится сотрудничать с местными хостелами, которые, по его словам, в Екатеринбурге долго не живут.

Представитель хостела «Холидэй» отметила, что туристов в Екатеринбурге не так уж и много, а их появление достаточно сезонно, поэтому больших прибылей такой бизнес пока не приносит.

По данным владелицы хостела «Happy House» Татьяны Сидоровой, средняя загруженность в летний период составляет примерно 30%, но тем не менее в 2013 году данный сегмент начал активно развиваться.

«В начале года в Екатеринбурге насчитывалось не более 5 хостелов, а сейчас их уже больше 20. Никто из них за этот период не закрылся. Наоборот, подхватив эту идею у европейцев, уральцы начали ее активно реализовывать. Как отмечают приезжающие к нам туристы, наши хостелы даже более уютные, чем европейские, потому что здесь владельцы, борясь за клиента, пытаются поддерживать чистоту», — рассказала Татьяна Сидорова.

Кроме хостелов к перспективным средствам размещения эконом-класса аналитики консалтинговой фирмы «Урал Гермес» относят лайт-отели, доходные дома и загородные гостиницы.

Лайт-отели формируются на базе нескольких квартир в жилых домах, где так же как и в обычном отеле есть администратор, однако в Екатеринбурге таких объектов пока не больше пяти, отмечают аналитики «Урал-Гермес».

Доходные дома пока, по их мнению, тоже представлены одиночными примерами и являются, по сути, общежитиями, выкупленными инвесторами.

«Новые проекты доходных домов в Екатеринбурге не развиваются ввиду их сравнительно низкой рентабельности и слабой заинтересованности государственной власти. Данный вид недвижимости выполняет социальную функцию. Такие проекты нужно реализовывать через государственно-частное партнерство, чтобы компенсировать девелоперам низкую доходность», — отмечают специалисты консалтинговой фирмы «Урал Гермес».

Общественный эксперт по Екатеринбургу Андрей Старцев считает, что пока Екатеринбург посещает недостаточно туристов, чтобы минимизировать риски, связанные с открытием маленьких и недорогих гостиниц.

«Маленьким гостиницам в Екатеринбурге жить достаточно тяжело, так как они нуждаются в постоянном спросе. Реализация таких проектов — гораздо более рискованное предприятие, чем строительство крупного объекта, поэтому их не так много», — отметил эксперт.

Александр Клокунов пояснил, что найти недорогое временное жилье в Екатеринбурге можно, но сделать это непросто, особенно иностранцам, так как информации о недорогих гостиницах и хостелах в Интернете мало, а если и есть, то только на русском языке.

В целом эксперты отмечают, что развитие этого бизнеса напрямую связано с экономическим климатом в стране и в мире: если туристические потоки в Екатеринбург будут расти, то данный пробел на рынке со временем заполнится новыми объектами, а пока гостиницы эконом-класса и хостелы в Екатеринбурге можно пересчитать по пальцам.

Татьяна Юстус