«Екатеринбург-Сити»: проект-интрига

«Екатеринбург-Сити» — один из самых амбициозных девелоперских проектов столицы Урала, однако эксперты пока не могут понять будет ли он успешен. Его суть заключается в создании деловой зоны мегаполиса с развитой инфраструктурой и большим количеством офисов. Но для риэлторов пока остается загадкой нужны ли будут городу эти помещения, потому что спрос на дорогие площади в Екатеринбурге низкий, да и рынок, по их мнению, уже достиг своего насыщения.

Прошлое проекта изначально было великолепным: планы, обозначенные в 2006 году, поражали воображение. Но потом случился кризис 2008-2009, который не только остановил строительство, но и поумерил пыл девелоперов. После этого планы были скорректированы, а точнее, приближены к реальности. Так, знаменитая офисная башня «Исеть» поменяла функционал, превратившись в 2011 году из бизнес-центра в апарт-отель.

Башня «Исеть» — это первый пусковой комплекс «Екатеринбург-Сити». Сейчас она уже практически доросла до жилой высотки «Февральская Революция». ОАО «УГМК» планирует сдать объект в эксплуатацию в 2014 году. В этом же году в рамках этого проекта планируется достроить корпус «1Б» БЦ «Демидов».

Общественный эксперт по Екатеринбургу Андрей Старцев считает, что проект «Екатеринбург-Сити» «живой», но развивается не так быстро как хотелось бы: многие здания проекта остаются на стадии планирования.

«Кроме отеля Hyatt в рамках проекта «Екатеринбург-Сити» должны были быть возведены 4 башни: «Татищев», «Де Геннин», «Исеть» и «Урал». После того как проект практически полностью купил УГМК, к ним добавился еще БЦ «Демидов». Формально сюда можно отнести БЦ «Президент», собственником которого является УК «RED», — заявил Андрей Старцев.

По его словам, «Исеть» скорее всего, будет сдана в эксплуатацию только в 2015 году, хотя застройщик обещал к 2014. В этом же году, по его мнению, будет завершено строительство корпуса «1Б» БЦ «Демидов», который передан в собственность Российской Федерации для организации в нем музея Б. Н. Ельцина, а корпус «1A», скорее всего, будет сдан в эксплуатацию не раньше 2016 года.

«УГМК заявляет о том, что не отказывается от планов строительства БЦ «Урал» высотой 60 этажей. По «Татищеву» и «Де Геннину» никакого движения нет, ровно как и в отношении запланированного в 2006 году «Бульвара Екатерины», застройщиком которого является УК «RED», — отметил Андрей Старцев.

Риэлторы считают, что успешность этого проекта до сих пор остается интригой: сейчас у него слишком много рисков. Он планировался еще в докризисное время, когда перспективы развития Екатеринбурга были более радужными. По мнению экспертов, кризис сделал многих застройщиков реалистичнее, поэтому одни проекты пришлось скорректировать, а другие заморозить.

«На месте апарт-отеля «Исеть» было бы безопаснее, с точки зрения рентабельности, построить элитный жилой дом со средней стоимостью квартир 110-120 тыс. руб. за кв. м. Но земля здесь не предназначена под жилую застройку, видимо, поэтому застройщик решил сделать такой ход. Однако до сих пор остается интригой насколько город нуждается в этих апартаментах», — заявил директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Он отметил, что заявленная цена стоимости апартаментов в башне «Исеть», составляющая 200 тыс. руб. за кв. м — это все-таки дорого, если учесть, что квартиры в «Февральской революции» продавались примерно за 150 тыс. руб. за кв. м и при этом срок экспозиции составил примерно полгода.

По его словам, будущее коммерческих площадей в высотке тоже пока остается под вопросом: несмотря на то, что качественных офисов в городе мало, спрос на них так же не высок. Он отметил, что традиционно офисными помещениями эконом-класса потребители интересуются намного чаще.

«Можно сказать, что на данный момент рынок офисной недвижимости достиг пика своего насыщения», — заявил эксперт.

С этим выводом не могут не согласиться и другие специалисты. Так, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин отметил, что количество выставленных на продажу объектов в данном сегменте рынка не мало.

«В свое время многие застройщики не просчитали риски, и в городе появилось большое количество офисных центров. На сегодняшний день существует проблема заполняемости этих площадей. Поэтому инвесторы не рассматривают офисы в качестве инвестиций», — заявил Павел Маслихин.

Однако специалист аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Константин Октаев считает, что сегмент офисных площадей еще не достиг своей насыщаемости, поэтому БЦ «Демидов» выходит на рынок своевременно.

«Экономика города развивается и, соответственно, параметры спроса и предложения тоже меняются. Говорить о насыщении рынка можно только тогда, когда объемы ввода в эксплуатацию на протяжении долгого времени превышают спрос. На данный момент эти цифры близки друг к другу, но поглощение все же немного преобладает», — заключил эксперт.

Таким образом, будущее амбициозного проекта пока не ясно. Остается много вопросов, в каком виде он будет реализован, так как пока неизвестно, когда начнется строительство ряда объектов. Вероятно, мы не увидим «Екатеринбург-Сити» таким, каким он был задуман, ведь очередной кризис, предрекаемый аналитиками, может привнести в проект еще массу изменений.

Татьяна Юстус