В Екатеринбурге сносят незаконные постройки на землях ИЖС

В Екатеринбурге продолжается снос многоквартирных домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время в районе озера Шарташ по адресу Проезжая, 90 по решению суда застройщик Владимир Воробьев производит снос построенного им ранее многоквартирного трехэтажного дома на 27 квартир. Предприниматель выкупил участок и без каких-либо разрешающих документов начал возводить на нем многоквартирный дом. Привлеченные им покупатели становились собственниками доли в строении, по документам являющемся частным домом, что, согласно законодательству, лишает их права претендовать на денежные компенсации.


Развалины многоквартирника


Незаконная постройка возведена прямо на берегу Шарташа, на территории водоохранной зоны

Кировский районный суд вынес решение о сносе постройки еще 28 марта, отведенный срок для приведения решения суда в силу составляет месяц. Сегодня специалисты отдела архитектурно-строительного контроля администрации города Екатеринбурга проверили ход работ по исполнению решения Кировского суда о сносе многоквартирника. В результате проверки было выявлено, что застройщик не выполнил решение суда в установленный законом срок.


Бывший коридор общего пользования в многоквартирном доме

По словам главного специалиста отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Антона Орлова, дом по адресу Проезжая, 90 был построен без каких-либо разрешающих документов.

«Указанный многоквартирный дом возведен в зоне, предназначенной только для индивидуального жилищного строительства, к нему не были подведены необходимые коммуникации — канализация, водопровод и водоотведение. Все энергопотребляющие источники, подводимые к этому дому, рассчитаны только на индивидуальный жилой дом, то есть обеспечить всеми необходимыми коммуникациями они не могли», — рассказал Антон Орлов.


На берегу Шарташа отвалы строительного мусора

Примечательно, что строительство дома велось в водоохранной зоне озера Шарташ, и постройка, по оценке экспертов, могла нанести вред экологии водоема.

«Отсутствие коммуникаций могло повлечь за собой загрязнение находящегося рядом озера. Поскольку автономные перерабатывающие устройства могли не справиться», — добавляет Антон Орлов.


Прямо за забором стройплощадки — огород соседнего частного дома

По словам специалистов, к ним неоднократно поступали жалобы собственников соседних частных домов по факту строительства многоквартирника. Строительная площадка заняла сразу несколько участков земли, выкупленных застройщиком у частных лиц.

Отметим, что ответчиками по данному делу стали все граждане, купившие доли в незаконной постройке и являющиеся собственниками данного земельного участка. В настоящее время они не могут требовать получения какай-либо компенсации, поскольку незаконные постройки не попадают под законодательство об обманутых дольщиках.


Под строительство были выкуплены сразу несколько земельных участков


Строительный мусор

В настоящее время судебные приставы исполняют судебное решение о сносе самовольных построек по адресам: переулок Облепиховый, 42, 44, 29, 31. Ранее служба судебных приставов исполнила эти решения для двух домов на этой улице под номерами 42, 44.

Напомним, что в Екатеринбурге полным ходом идут судебные разбирательства относительно законности возведения многоквартирных домов на землях для ИЖС. В настоящее время суд постановил снести в общей сложности 12 незаконно построенных многоквартирников, 6 из них в данный момент уже запрещены к эксплуатации. Однако «черные» застройщики не сдаются: 6 из 12 судебных решений о сносе находятся на обжаловании в высших судебных инстанциях.

В список попали 66 объектов, которые находятся на разной стадии строительства. В том числе дома № 46 и 46А по улице Амундсена, № 1, 3 и 3А на Дивизионной, № 86 и 98 на Ломоносова, № 50, 52, 75 и 77 на Орловской, № 49 и 70 на Хасановской, № 42, 59, 61 на улице Народного Фронта. Судьба большинства указанных построек находится на рассмотрении. Однако восьми из них вынесен «приговор о помиловании», то есть суд принял решение отказать в сносе данных жилых построек.

Между тем незаконное строительство на землях для ИЖС уже принесло свои плоды — в районе Уралмаш произошел коммунальный коллапс. В апреле, в период активного таяния снега, талые воды вынесли на поверхность отходы жизнедеятельности людей, проживающих в строении по адресу Ломоносова, 86.

В настоящее время застройщик «решил» проблему быстрого заполнения канализации — при помощи насоса он перекачивает стоки из одной выгребной ямы в другую.

«Так называемая «поверхностная канализация» протянута через весь переулок от одной выгребной ямы к другой, большего размера. Длина шланга составляет порядка 150 метров. Когда канализационные стоки от здания по адресу Ломоносова, 86 переполняют их яму, рабочий включает специальный насос, при помощи которого перекачивают содержимое», — рассказывает жительница частного дома, находящегося по соседству, Наталья.

Между тем жители частного сектора возмущены тем, что их права по сути никем на законодательном уровне не защищены.

«Мы направляли запросы в Роспотребнадзор и прокуратуру. И там и там нам ответили, что вопрос не в их компетенции. Единственное, чем они могут помочь — перенаправить наше обращение в департамент архитектуры и строительства администрации Екатеринбурга», — рассказала Наталья.

По данным жителей, несмотря на то, что по поводу строительства многоквартирных домов по адресу Ломоносова, 86 и 98 поданы исковые заявления в суд, застройщик Владимир Воробьев продолжает вести незаконное строительство буквально «под носом» у администрации города и надзорных органов. Предприниматель выкупил дом по адресу Ломоносова, 80, в настоящее время территория огорожена забором и туда завезены строительные материалы. На интернет-сайтах появились объявления о продаже квартир-студий в будущем доме, сдача которого намечена уже на июль 2013 года.

Напомним, что ранее губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев выступал за сохранение и перепрофилирование многоквартирных домов, построенных на землях для ИЖС. Однако администрация города с доводами главы региона не согласна, и в суды поступают все новые иски о сносе самовольных построек.

УрБК будет следить за развитием событий.

Ольга Кондрашова