За гранью разумного: проблема незаконного жилья обостряется

В Екатеринбурге набирает обороты проблема незаконного строительства многоквартирных домов на землях для индивидуального жилищного строительства. На прошлой неделе суд постановил снести одну из таких построек, а администрация города подала иски о сносе еще шести. Пока идут судебные тяжбы, квартиры в таких домах активно продаются, и для их покупателей перспектива остаться без крыши над головой становится вполне реальной для покупателей. Застройщику же грозят многочисленные иски о мошенничестве.

В феврале в городе было выявлено шесть многоквартирных домов, построенных на участках для ИЖС. В Орджоникидзевском районе это три адреса: улица Орловская, 54 и 56, переулок Верхний, 39. В Верх-Исетском районе это участки № 1 и № 002, расположенные в СТ «Зеленый остров». Последний дом находится в Чкаловском районе по адресу: улица Вакина, 57. Городские власти подали иски об их сносе, поскольку такие дома нарушают градостроительные нормы.

Депутат Законодательного собрания Андрей Альшевских выложил в своем блоге историю о незаконном строительстве домов в поселке Новоэкскаваторный. Упоминаются как раз дома по адресу пер. Верхний, 39 и ул. Орловская, 56. Жители близлежащих домов, как утверждается в блоге, написали обращение, в котором называют депутата Законодательного собрания Евгения Артюха лоббистом идеи строительства массового жилья на землях для ИЖС.

Артюх обвинения отрицает. Однако политик говорит также, что называть подобные дома многоквартирными неверно и в целом считает, что ситуация неоднозначна.

«Я отстаиваю такой способ строительства, когда граждане, объединив свои усилия, могут построить на несколько хозяев один дом. Но такие дома нельзя называть многоквартирными. Те, кто называет их так, квалифицируют действия граждан, строящих такое жилье, как незаконные. Я общался с гражданами, купившими такие квартиры на Уралмаше. Все дома подключены к сетям, строители показали разрешительные документы. Женщина, купившая квартиру в таком доме, показала мне договор, из которого следует, что они строят дом на долях и распределяют между собой помещения. С формально юридической точки зрения это не многоквартирный дом», — сказал политик.

По его мнению, такое строительство следует рассматривать как способ, который упростит для граждан строительство жилья.

«Власти могли бы цивилизовать процесс, разработать универсальную правовую модель и выделять отдельные районы под застройку. В обществе же пока отношение к такому строительству окончательно не сформировалось — судебная практика противоречива. Строители и жители по-разному оформляют свои отношения, и необходимо унифицировать договора. Если люди хотят, то они должны строить, но не нарушать права других», — полагает депутат.

Депутат Андрей Альшевских, который протестует против многоквартирных домов на землях для ИЖС, отмечает, что сейчас их застройщики практически не несут никакого наказания.

«Правоохранительные органы пока не трогают людей, которые всеми силами пытаются затянуть граждан в такое строительство. Страдают те, кто вложили деньги, и соседи, у которых появляется такое «общежитие» за окнами. Одни хотят жилье, другие пытаются отстоять свои права. Те, кто это затеял, остаются в сторонке, и возникает вопрос, почему не реагируют чиновники, которые должны действовать оперативнее, останавливая стройку на начальном этапе», — сказал Альшевских.

Политик также отметил, что в случае сноса в отношении застройщиков могут возбудить дело по статье «Мошенничество».

«Есть продуманные люди, которые ищут пробелы в законодательстве. Но давайте подумаем логически. Когда в одном доме проживает много семей, никак между собой не связанные, кроме того, что они якобы купили долю в доме, застройщик которого купил земельный участок. Не нужно доводить ситуацию до абсурда. Понимаю людей, которые ищут дешевые квадратные метры, но теперь, когда суды принимают решения о сносе, застройщики прекрасно понимают, что не все так хорошо и радостно, как они говорили людям. Не исключено, что обманутые люди пойдут писать заявления о возврате денег за снесенное жилье», — заключает депутат.

Связаться с пресс-службой администрации Екатеринбурга не удалось, однако в предыдущих заявлениях ее представители всегда говорили о намерении бороться с подобными постройками, вплоть до их принудительного сноса.