Офисы до востребования: новые бизнес-центры заполняются медленно

На данный момент в Екатеринбурге функционирует 77 бизнес-центров общей площадью более 1 млн кв. м. При этом, по мнению экспертов, новые офисные здания заполняются медленно. Специалисты отмечают, что офисникам Екатеринбурга не хватает брендинга. Кроме того, они нуждаются в маркетинговой оптимизации, то есть должны стать более многофункциональными для деверсификации рисков и повышения доходности.

«Несмотря на то, что офисные центры строятся по стандартам, многие из них нуждаются в маркетинговой оптимизации. Они должны стремиться к тому, чтобы стать более самодостаточными. В них должны предоставляться все услуги, необходимые для потенциальных арендаторов. Это и туристические фирмы, и гостиничные номера, и салоны красоты, и так далее», — заявил генеральный директор «Урал-Гермес» Александр Засухин.

По его мнению, многофункциональность офисным центрам нужна еще и потому, что в Екатеринбурге, как и в стране в целом, нет сильного среднего и малого бизнеса, который мог бы гарантировать устойчивость в кризисные времена.

«Малый и средний бизнес являются основными наполнителями офисных центров. Если он окрепнет, мы будем строить офисы, а пока необходимо проводить оптимизацию их работы, чтобы снизить риски. Таким образом, офисникам нужно приспосабливаться к условиям перманентного кризиса», — заявил эксперт.

Также он отметил, что бизнес-центры Екатеринбурга и город в целом нуждаются в лучшем брендинге.

«Придание лица — это, то чего не хватает нашим офисным центрам и городу. Брендинг — наше слабое место. Если так будет продолжаться, у города будут проблемы с проведением запланированных международных мероприятий», — отметил Александр Засухин.

В 2013 году возрастет значение паркинков, поэтому офисники, которые будут ими обладать, будут пользоваться большим спросом и, соответственно, подорожают.

«Арендные ставки на офисные помещения возрастут прежде всего там, где есть инфраструктура, то есть во втором поясе. Тут лучше с парковками и подъездами к зданиям. Сейчас цены в этом сегменте рынка находятся в диапазоне от 350 до 200 рублей за квадратный метр», — рассказал заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.

Он отметил, что дефицита на рынке офисной недвижимости пока не наблюдается, потому что неосвоенных площадей предостаточно. Ко всему прочему, в этом году резерв увеличится за счет введения в эксплуатацию долгостроев. В этом году планируется завершить строительство бизнес-центров «Demidof» (20 тыс. кв. м.), «Карнеол» (15 тыс. кв. м.) и «Царский мост» (10,5 тыс. кв. м.).

В 2014—2015 годах ожидается открытие еще двух офисников — «Аврора» (общей площадью 28 тыс. кв. м.) и «Призма» (68 тыс. кв. м).

Как отметил заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, сейчас на продажу выставлено около 100 объектов от 20 до 100 кв. м. Также он предположил, что введенные в этом году долгострои заполняться будут очень медленно. По его мнению, полностью их реализовать можно будет только через 2—3 года.

К тому же эксперты отмечают, что сохраняется тенденция предпочтения бизнесменами дешевых офисов класса «С» (здания советского времени постройки — НИИ, заводы, а также памятники архитектуры). Этот сегмент практически не имеет пустующих площадей. Это доказывает, что екатеринбургские бизнесмены пока не готовы платить за комфорт, предпочитая экономить.

«В Екатеринбурге офисы класса А и В составляют около 40% от всех офисных площадей. Соответственно, на офисы класса С и D приходится 60%, что составляет примерно 1 миллион квадратных метров. При этом пустующих офисов в этом классе почти нет», — рассказал Константин Октаев.

Таким образом, по мнению экспертов, заполняемость офисников возрастет при условии улучшения экономической ситуации в России и мире, при активном развитии предприятий малого и среднего бизнеса. Только тогда, по их мнению, качественные офисные центры начнут постепенно замещать устаревшие объекты, которые неминуемо столкнутся с необходимостью реконцепции. Однако это может произойти только в среднесрочной перспективе, примерно через 3—5 лет, да и то только при благоприятном состоянии экономики страны.

Татьяна Юстус