Пацаны не в курсе: кому помешал «КомсоМОЛЛ»?

На сайте Национальной единой риэлторской сети «Недвижимость России» уже полгода висит объявление о продаже ТРК «КомсоМОЛЛ». Однако за это время цена ТРК упала почти в два раза. Объявление опубликовано неким Айгизом Бакировым, в нем значится и цена ТРК «КомсоМОЛЛ» — 4 млрд рублей. Как сообщил УрБК сам риэлтор, объявление было им опубликовано по просьбе собственника ТРК — холдинга DVI Group.

«Сегодня указанная цена неактуальна. Нынешняя стоимость «КомсоМОЛЛа» — 2,5 млрд», — рассказал УрБК Айгиз Бакиров.

Однако объяснить столь существенное снижение стоимости объекта продавец не смог. И как можно быстрее закончил разговор, сославшись на занятость.

Фрагмент скриншота сайта http://ru.ners.ru

Как сообщили УрБК представители ТРК «КомсоМОЛЛ», скорее всего, объявление является недостоверным.

«Если бы собственники — DVI Group — хотели продать ТРК, то не стали бы пользоваться услугами посредников. Продажа подобных объектов недвижимости не осуществляется через подачу объявлений в Интернете, покупатели на данном рынке — инвестиционные фонды и прямые инвесторы, которые знают все позиции на рынке, и искать их через Интернет им нет никакой необходимости. Это другой бизнес, поэтому сам факт появления объявления в Сети вызывает много вопросов», — рассказал УрБК управляющий ТРК «КомсоМОЛЛ» Алексей Мальцев.

Представители ТРК «КомсоМОЛЛ» ставят под сомнение, что собственник пойдет на то, чтобы продавать ТРК именно сейчас. Дело в том, что ситуация на рынке такова, что большие инвесторы хорошо подумают, прежде чем вкладывать деньги в торговую недвижимость.

В свою очередь, представители DVI Group не подтверждают, но и не опровергают информацию о продаже ТРК «КомсоМОЛЛ». Но от объявления, размещенного на сайте Национальной единой риэлторской сети, открещиваются.

«Так как это наш бизнес, мы всегда рассматриваем предложения о покупке наших активов. Адекватных предложений к нам пока не поступало. Исходя из ситуации — объявление висит полгода — и названной цены, могу заявить, что к нам оно не имеет отношения. Возможно, кто-то специально ловит на крючок СМИ Екатеринбурга, чтобы заинтересовать недостоверной информацией и создать неблагоприятный фон вокруг ТРК. Возможно, это кто-то из конкурентов», — рассказал УрБК источник в DVI Group.

Другие участники рынка Екатеринбурга также сомневаются в том, что объявление о продаже ТРК «КомсоМОЛЛ» за 2,5 млрд рублей стоит рассматривать всерьез. По их мнению, данная цена для ТРК площадью около 90 тысяч квадратных метров невозможна.

«Указанная цена в 2,5 млрд рублей совершенно неадекватна рыночной стоимости ТРК. Получается, что цена за метр — около 1000 долларов. Но это цена кирпичей. За эту цену возможно лишь очень экономично построить ТРК такого масштаба, и только в том случае, если не считать стоимость земли», — рассказал УрБК управляющий ТРЦ «Гринвич» Дмитрий Сарапульцев.

В то же время эксперты сомневаются, что объявление о продаже ТРК «КомсоМОЛЛ» — черный PR со стороны других участников рынка, аргументируя это тем, что ТРК «КомсоМОЛЛ» никому не конкурент в Екатеринбурге.

«Сложно в Екатеринбурге найти более неудачный по своей концепции ТРК. У «КомсоМОЛЛа» крайне плохое месторасположение. К нему трудно подобраться жителям даже прилегающих микрорайонов. Тем, кто живет на Синих Камнях, необходимо перелезть через ж/д пути; со стороны ЖБИ и вовсе непреодолимое препятствие — дублер Сибирского тракта», — рассказали УрБК эксперты по коммерческой недвижимости.

Таким образом, вопрос, чьи же интересы представляет Айгиз Бакиров, остается открытым. Как предположили в DVI Group, возможно, кто-то таким необычным образом исследует рыночную стоимость объекта или попросту шутит. Но если это так, то удивляет настойчивость шутников: за полгода все, кто хотел, уже посмеялись.

Ольга Кондрашова