Первый пошел

В истории с незаконным строительством многоквартирных домов на землях, предназначенных под ИЖС, наконец-то появилась положительная динамика. Областной суд Свердловской области постановил снести одно из строений, которое уже начало рушиться. Городские власти совместно с риелторским сообществом обсудили возможные пути дальнейшего решения проблемы и пришли к выводу, что праздновать победу пока рано: в Свердловской области уже более сотни подобных домов, а застройщики продолжают строить и продавать такие дома, пользуясь пробелами в законодательстве.

Напомним, администрация Екатеринбурга и жители города больше года добивались сноса многоквартирных домов в Ленинском районе, построенных ООО «Строительная компания «Агрострой» на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. О незаконности данной застройки также заявили и в правительстве Свердловской области и надзорных органах региона. При строительстве этих зданий не были соблюдены элементарные санитарные нормы: не были проведены канализация и водоснабжение, соответствующие требованиям для многоквартирных домов.

Отметим, что несколько месяцев назад строение по адресу Облепиховый, 40 начало рушиться, создав угрозу для жителей соседнего дома.

Однако Ленинский суд по непонятным причинам признавал возведенные дома «Агростроя» законными. Жители города совместно с администрацией подали апелляцию, и областной суд отменил предыдущее решение и постановил снести одно из зданий в течение месяца.

«Сначала суд вел себя так, что мы не особо рассчитывали на победу. Однако, когда нас пригласили для вынесения решения, мы были приятно удивлены — суд признал дом незаконным и постановил снести его в течение 30 дней», — рассказал соистец, житель Екатеринбурга Юрий Киселев.

Как заявили в мэрии, в доме никто не живет, однако квартиры распроданы.

Отметим, что проблема незаконного строительства многоквартирных домов активно обсуждалась в ходе V Уральского форума недвижимости, который состоялся 11–12 октября. Накануне региональный министр строительства Сергей Федоров призвал риелторов и управление Росреестра обратить внимание на рост числа объектов незаконного многоэтажного строительства на землях ИЖС. Чиновник подчеркнул, что ранее эта проблема была больше актуальна для таких территорий, как Москва, Санкт-Петербург, Ростовская область и юг России. Теперь же список проблемных городов пополнил и Екатеринбург — на сегодняшний день порядка 100 объектов в области построены нелегальным путем.

Как рассказал заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга, начальник инспекции АСК Михаил Волков, контролировать подобные процессы с позиции законодательства пока невозможно.

«Во всем виновата дачная амнистия, которая будет существовать до 2015 года. Поэтому нужно что-то сделать уже сейчас, чтобы как-то изменить ситуацию и не позволять черным застройщикам дурачить людей», — сказал Михаил Волков.

Наиболее проблемными чиновник считает Ленинский, Чкаловский, Кировский и Орджоникидзевский районы Екатеринбурга.

Проблема незаконного строительства существует во всей Свердловской области, подчеркнул заместитель министра Дмитрий Нисковских.

«Дома эти появляются там, где есть спрос на жилье. Есть прецеденты в Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Первоуральске. Суды квалифицируют иски с позиции других аспектов законодательства, поэтому и признают строения законными», — заявил замминистра.

Как отметил Михаил Волков, граждане, которые покупают подобные квартиры, уже имеют какое-либо жилье. Как правило, оно ветхое или аварийное, и люди считают выгодным обмен с застройщиком.

«Они просто обменивают свое ветхое жилье на квартиры в таких домах. А застройщик получает в распоряжение нормальное, законное жилье и уже может продать его по нормальной цене. А они остаются ни с чем», — сказал представитель мэрии.

По словам Дмитрия Нисковских, областные и городские власти уже обратились к депутатам Государственной думы с просьбой внести изменения в законодательство. На сегодняшний день уже есть ряд проектов, предусматривающих наделение органов местного самоуправления полномочиями по определению статуса строительства, чтобы впредь пресекать любые попытки мошенничества с дачной амнистией.

Валентина Попова