Офисы не для всех: Екатеринбург ожидает дефицит площадей

Эксперты прогнозируют в ближайшем времени дефицит на рынке офисной недвижимости. На данный момент четверть объектов класса В пустует, хотя спрос на метры в деловых центрах по-прежнему растет. Если учесть, что сдача крупных объектов не предвидится, рынок офисной недвижимости в высоком ценовом сегменте ждут очереди.

По данным администрации Екатеринбурга, сейчас в городе 75 офисных центров общей площадью 1 млн 650 тысяч квадратных метров. В среднем уровень арендных ставок колеблется от 600 до 2,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом делать ставку на появление новых бизнес-центров бессмысленно — девелоперы не намерены вводить в эксплуатацию дополнительные площади.

«Уровень вакантных площадей сокращается, на сегодняшний день он составляет 10%, и, наверное, в течение следующего года рынок будет заполнен на 100%. Определенный дефицит возможен, потому что новых объектов заявлено не очень много. В классе А в следующем году появится всего один объект — бизнес-центр «Президент» по адресу: ул. Бориса Ельцина, 1а. В классе B+ свободные площади составляют примерно 15–20%, однако строительства также не ожидается. Что касается класса С, то на данный момент я не знаю примеров реконцепции. В основном офисная недвижимость концентрируется в центре города, в первом и втором поясах. В ближайшее десятилетие планируется строительство именно здесь», — сообщил корреспонденту УрБК председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олег Китаев.

Собеседник агентства добавил также, что в Екатеринбурге на данный момент 6 замороженных объектов.

Несмотря на то что в ближайшее время сдача крупных объектов не планируется, эксперты констатируют устойчивый спрос в этом сегменте рынка.

«Спрос на офисную недвижимость в Екатеринбурге стабильный. Примерно от 80 до 100 тысяч квадратных метров в год — таково поглощение рынка в этом сегменте. Несмотря на то что летом затишье, нам постоянно поступают заявки на офисные помещения, хотя свободных площадей уже нет. В качественной недвижимости уже имеется дефицит. Уровень заполненности офисных центров класса А близок к 100%», — отметил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль.

Девелопер добавил, что уровень заполняемости бизнес-центров зависит от класса. Так, в бизнес-центрах класса А и B+ этот показатель составляет 95–97%, в классе В примерно 20–25% площадей пустует. При этом объекты одного класса могут иметь разную заполняемость.

Схожие данные приводят в Уральской палате недвижимости: четверть объектов класса В пустует. Однако в УПН не видят в этом тревожного сигнала.

«25% вакантных площадей образовалось за счет тех объектов, которые были введены недавно и постепенно заполняются. Если в ближайшее время объемы ввода офисной недвижимости увеличатся, мы сможем наблюдать некоторое перенасыщение рынка, что может спровоцировать некоторое понижение арендных ставок. Сейчас замороженных объектов не так уж много, строительство ведется, стройки постепенно размораживаются», — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Что касается периферийных бизнес-центров, то в этом вопросе мнения экспертов неоднозначны. Олег Китаев называет перспективы бизнес-центров, расположенных в третьем и четвертом поясах, не очень оптимистичными. Эксперты УПН видят другую тенденцию.

«Основная масса строительства ведется в центре, рынок на этих территориях насыщен, там в основном и снимают помещения. Но есть и такие компании, которые занижают затраты за счет того, что им нет необходимости иметь представительские офисы. А предложений за пределами центра не так много. Поэтому офисы на периферии не пустуют», — заметил Михаил Хорьков.

Непосредственные участники рынка подчеркивают: профессиональные девелоперы при любом раскладе вкладывают деньги в развитие центра.

«Что касается разговоров о вынесении офисных центров на периферию, то мне кажется, что они основаны на непонимании того, что это усугубит и без того существующие транспортные проблемы в городе. На самом деле не сказал бы, что стоимость строительства на периферии ниже, чем в центре. Я вообще не видел профессиональных девелоперов, которые что-то понимали бы в офисной недвижимости и строили бы в удаленных районах города в каких-то значимых для рынка объемах. Исключение — бизнес-центр «Квартал», который уже давно существует и развивается по своей логике. У этого объекта хорошие перспективы. Про остальных сказать не могу», — добавил Андрей Бриль.