«Областная газета» и Елена Абрамова: Ипотека на пределе

Потенциальные заёмщики замерли в ожидании, что квартиры станут дешевле, а ставки ниже. Но банки не намерены менять условия кредитования.

Последнее время наблюдался повышенный спрос на ипотеку. По данным Банка России объём выданных в стране ипотечных кредитов за первый квартал 2012 года вырос в 1,5 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом Свердловская область вошла в пятёрку регионов-лидеров, здесь банки предоставили гражданам на покупку жилья 6,4 миллиарда рублей. В течение последних двух месяцев тенденция стала меняться.

— Лучшее средство подогреть спрос — снизить ставки и упростить требования к заёмщикам. Но в сложившейся экономической ситуации банки не могут сделать это, прежде всего, потому что ресурсы на межбанковском рынке становятся дороже, — отмечает заместитель управляющего филиала «Газпромбанк» Екатерина Малкина.

Деньги, привлекаемые от населения, также стали дороже. Как правило, вслед за повышением ставок по вкладам, растут и ставки по кредитам. Между тем, несмотря на этот фактор, а также на негативные тенденции в мировой экономике и неустойчивость валютных курсов, представители финансовых учреждений, работающих в Екатеринбурге, уверяют, что стоимость ипотечных кредитов и требования к клиентам в ближайшее время не изменятся.

— Многие банки не намерены повышать ставки по ипотеке, наоборот, они проводят различные акции, как для клиентов, так и для агентств недвижимости. Займы предоставляют не только наёмным работникам, но и собственникам бизнеса по тем же ставкам. Только для предпринимателей пакет документов больше, и срок рассмотрения заявки дольше, — отмечает заместитель регионального директора Уральского филиала «Росбанка» Константин Романов.

— В настоящее время в Екатеринбурге заёмщики могут получить кредиты не только на покупку вторичного жилья, но и на долевое строительство даже на стадии котлована. Кроме того, есть возможность получить средства на приобретение зарубежной недвижимости под залог имеющегося жилья, — рассказывает эксперт по работе с партнерами Уральского филиала ВТБ24 Александра Романюк.

Что же тогда сдерживает темпы роста ипотечного кредитования? С одной стороны, люди ждут снижения цен на жильё.

— Все прекрасно помнят, как проходила предыдущая волна кризиса. Цены на квартиры упали на 10–20 процентов. Сейчас, наблюдая за тем, что происходит на валютном рынке, многие уверены, что жильё в рублях станет дешевле, — утверждает Екатерина Малкина.

С другой стороны, клиенты банков не всегда могут выбрать подходящий вариант для покупки.

— Раньше заёмщик в течение месяца подыскивал себе новое жильё, продавал свою квартиру и выходил на сделку. Сейчас этот процесс длится три-четыре месяца, а нередко сделки срываются, потому что человек не может подобрать объект, соответствующий его запросам, — отмечает начальник отдела продаж банка «Уралсиб» Анастасия Вараксина.

Риэлторы считают, что причина не в том, что выбор слишком мал: в прайсе Уральской палаты недвижимости, например, сейчас более восьми тысяч предложений только на вторичном рынке. Очень часто цена объекта, выставленного на продажу, не соответствует качеству.

— С ноября по февраль цены просто бежали вверх. Это был необоснованный рост, связанный, очевидно, с политической и экономической ситуацией. Многие из тех, кто имел сбережения и опасался потерять деньги, вкладывал их в недвижимость, ожидая повышения ставок. Сейчас, наконец, рост остановился, и вновь начала работать система дисконтов, — отмечает представитель одного из екатеринбургских центров недвижимости Елена Мяло.

По её мнению, не только покупателям, но и продавцам жилья нужно ориентироваться на реальные, а не на заоблачные цены. Тем более, что требования к приобретаемому жилью за последнее время существенно изменились. Как правило, люди стремятся купить квартиру, если не в новостройке, то в относительно новом доме или приобрести объект, где сделан хороший ремонт.

Что касается среднего размера ипотечного кредита, в Свердловской области в этом году он на уровне 1,4 миллиона рублей. При этом самый крупный кредит, по словам риэлторов, составил 20 миллионов рублей. Средний срок получаемого кредита — 10-15 лет, однако, реальный срок — пять-семь лет: многие стараются досрочно избавиться от кредитного бремени.

Мнения

Элисо Мкртчян, начальник отдела экспертизы и оформления сделок, исполняющая обязанности генерального директора ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург»:

— В настоящее время условия кредитования вполне соответствуют ситуации, сложившейся на российском рынке. Процентная ставка обусловлена экономическими факторами, в среднем она составляет 13-14 процентов. Перед выборами были разговоры, что ипотека снизится до пяти-шести процентов годовых. Знаю, что есть потенциальные заёмщики, которые ждут, когда наступит такое время. Но эти цифры не реальны. Можно административным давлением довести ставку в среднем до десяти процентов, но не ниже.

Александра Романюк, эксперт по работе с партнерами Уральского филиала ВТБ24:

— Трудно загадывать, что будет со ставками через неделю, через месяц, а тем более через полгода. Но по объёмам выдачи кредитов российский ипотечный рынок уже перешагнул докризисный уровень. Безусловно, ипотека пока не по карману среднему россиянину. Как правило, рассчитывать на кредит, может заёмщик, доход которого превышает 30 тысяч рублей в месяц, или семья с доходом более 60 тысяч рублей.

Прочитать материал полностью: www.oblgazeta.ru/news.htm?top_id=7143