Глаз-алмаз: «Атомстройкомплекс» продолжает точечную застройку Пионерского поселка

В екатеринбургском микрорайоне Пионерский поселок продолжается строительный скандал: жители новостройки по улице Советской, не успев въехать в новый дом, оказались посредине очередной стройки. Компания «Атомстройкомплекс» возводит прямо во дворе жилого дома поликлинику. О том, что перед окнами будет стройплощадка, владельцы не самых дешевых квартир случайно узнали в прошлом году: на момент сделки агентство недвижимости демонстрировало будущим покупателям несколько иной план развития территории. Теперь же строители, основываясь на генплане, о котором жильцы ничего не знали, огородили двор забором и запретили жильцам подъезжать к своему же дому на автомобилях. По словам застройщика, все работы ведутся абсолютно законно. Жители готовятся к суду.

Первая очередь дома по улице Советской, 44 была построена в 2010 году, тогда же были выкуплены все квартиры, въехали первые жильцы. В 2011 году строители закончили возведение второй очереди дома. При заключении договоров с будущими собственниками квартир сотрудники АН «Атомстрой» показывали им план дома и окружающей территории, однако он не являлся частью договора купли-продажи. По этому генплану площадка перед домом была благоустроена, на ней были обозначены места для игр и отдыха. В действительности же территория перед домом сейчас обнесена забором, детская площадка разрушена, сами жители возмущены.

«В нашем дворе фактически начались самовольные работы. Застройщик перегородил территорию, запретил въезд машин и вырыл яму прямо на нашей парковке. Когда рабочие приехали на площадку, мы вызвали полицию. Выяснилось, что каких-либо разрешительных документов у них нет. Но когда участковый ушел, они все-таки приступили к работам и вырыли яму — будут в ней мыть технику. Прораб уверяет, что разрешений на подготовительные работы ему не требуется. Наш юрист заявляет обратное. Сейчас вокруг дома заставлены все газоны. Те, кто приходит в гости, в шоке, не верят, что такое возможно: прямо посреди двора — стройка», — рассказал УрБК житель дома Игорь Хватов.

«Детская площадка в полуразрушенном состоянии и представляет опасность для детей. Управляющая компания, работающая во взаимодействии с «Атомстройкомплексом», не может ее благоустроить, так как застройщик намерен прорыть через нее и остатки двора котлован для прокладки коммуникаций к новой стройке», — добавил возмущенный жилец.

Люди уже обращались во все инстанции — писали письма в приемную президента, полпреда, губернатора, в прокуратуру и Госстройнадзор. Во всех ведомствах заявляют, что все законно. Застройщик подтверждает: генплан, по которому во дворе дома по улице Советской, 44 должно быть построено здание клиники, утвержден госэкспертизой, все разрешения на строительные работы имеются.

«Все законные процедуры относительно этого участка соблюдены. Ни один застройщик не выйдет на стройку и не начнет работы без разрешительной документации. Сегодня на участке ведутся работы по его ограждению. После их завершения все стоянки будут возвращены в соответствии с утвержденным генпланом застраиваемой территории, который прошел госэкспертизу. Строительство будет завершено в следующем году», — рассказал УрБК директор АН «Атомстрой» Александр Матофаев.

Жители предполагают, что имеется два генплана: один — тот, что согласован, с клиникой; второй — тот, что показывали жильцам, без клиники. И некая путаница в датах согласования точечной застройки действительно есть. В августе 2011 года в ответ на запрос УрБК в «Атомстройкомплексе» заявляли, что есть согласованный во всех инстанциях проект благоустройства района от 2006 года. На этот раз в компании назвали уже другую дату.

«Клиника предусмотрена генпланом еще с 2008 года. И мы считаем, что это безусловный плюс для жителей всего района. Это частная клиника, судя по всему — «Гармония». Мы уже разъяснили жителям преимущества использования придомового пространства, а также возможности приобретения парковочного места для личного автотранспорта. Кроме того, будут предусмотрены временные стоянки», — добавил Александр Матофаев.

Примечательно, что сейчас участок все еще находится в аренде ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Жители могут рассчитывать на проведение процедуры межевания не ранее чем через два года — к этому времени клиника уже будет построена, причем на законных основаниях. Жильцы же настроены размежеваться как можно быстрее, пусть даже через суд.

«Нам не дают межеваться, потому что квартал не достроен. Межевание будет возможно лишь после окончательной застройки квартала — а это еще пара лет — либо если «Атомстройкомплекс» сам захочет разделить участок. Естественно, они на это не пойдут. В итоге мы не можем распоряжаться своим двором, и застройщик делает с ним то, что хочет. 22 мая у нас будет суд — будем отстаивать свое право на межевание, причем именно в тех зонах, которые есть сейчас при нашем дворе, чтобы никакая земля не изымалась. Разумеется, вопрос долгий и сложный, и вряд ли первое решение будет в нашу пользу», — полагает Игорь Хватов.

Впрочем, у владельцев квартир в доме на Советской есть запасной козырь.

«Мы сделали официальную экспертизу площади двора в УралНИИпроекте. Согласно экспертизе у нас уже сейчас площадь придомовой территории в два раза меньше положенной нормы. Если построят поликлинику, то, естественно, площадь двора станет еще меньше», — говорят жильцы.

В преддверии суда часть возмущенных граждан уже призывает ломать забор, огораживающий строительную площадку, часть продолжает писать жалобы в инстанции. На прошлой неделе жители снова обратились в прокуратуру и стройнадзор — уже по факту начала строительства. Кроме того, активисты ждут реакции надзорных ведомств на заключение УралНИИпроекта.

«Продолжаем обращаться во все возможные органы власти, не теряя надежду, что администрация все-таки встанет на сторону своих граждан. Не скрою: недовольство среди людей растет и многие уже готовы принимать более радикальные меры, чтобы обратить внимание государственных структур на нашу проблему», — подчеркнул Игорь Хватов.

Отметим, активная точечная застройка в Екатеринбурге действительно продолжается. Только на этой неделе стало известно сразу о двух случаях строительства офисных зданий в центре города. Так, намечено строительство делового центра во дворе дома по ул. Малышева, 84, а также еще одного офисного центра на углу улиц Малышева — 8 Марта.

Полина Мудрова