Покупать квартиры сегодня — выгодно

Грядущий год рынок недвижимости встречает с нарастающим дефицитом жилья. В администрации города уже заявляют о провале ввода нового жилья в 2012 году. Скачкообразным ростом цен это не обернется, однако становится ясно: снижаться цены уже не будут. Поэтому на фоне ограниченного предложения задуматься о приобретении квартиры или улучшении жилищный условий стоит уже сейчас — пока есть из чего выбирать и пока не выросли цены.

По данным Уральской палаты недвижимости, в этом году цены ежемесячно поднимались в среднем на 1%, а за последний месяц рост цен составил 2,2%. При этом количество предложений в базе данных УПН постоянно сокращается.

Как отметил в ходе пресс-конференции начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Михаил Волков, в следующем году такое же большое количество жилья, как в прошлые годы, сдать будет проблематично: заделов у строителей нет.

«Что мы будем вводить в 2012 году? Непонятно», — отметил Михаил Волков.

В компании «Атлас строй» уже говорят о дефиците на недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, возникшем вследствие отложенного спроса. За такими квартирами люди уже стоят в очереди. Между тем можно говорить о том, что в Екатеринбурге очень мало интересных объектов.

«Город компактный, точечная застройка отходит в прошлое, новых интересных площадок нет. При этом имеется еще одна сложность: психология человека такова, что он с трудом меняет привычное окружение, он живет там, где привык, где ему комфортно, удобно, где ему все знакомо. По нашим наблюдениям, около 30% покупателей нового жилья предпочитают не менять район проживания», — отмечает вице-президент Ассоциации строителей России по УрФО, генеральный директор УК «Атлас Групп» Владимир Городенкер.

Понятно, что ожидать снижения цен в таких условиях не стоит. Как отмечает Владимир Городенкер, все еще есть те, кто ждет повторения 2008 года, когда стоимость на многие объекты упала.

«Но тогда, во-первых, уровень кризиса был другой — такого уже не будет. Сегодня все готовы к сокращению спроса на квадратные метры, и никто не допустит такого дефицита денег, как в 2008 году», — уверен Владимир Городенкер.

Второе, на что эксперт обращает внимание, — существенное сокращение прибыльности строительного бизнеса. Если раньше застройщик мог позволить себе делать скидки, то сейчас такой возможности нет.

«За последние три года подорожало все: стоимость работ, строительство сетей, плата за подключение, административные расходы и так далее. Дешевле не стало ничего. Разве что цена на стройматериалы осталась на том же уровне. Соответственно, выросла себестоимость строительства, и дополнительные дисконты застройщику делать некуда», — отметил Владимир Городенкер.

Некоторые откладывают покупку квартиры в ожидании лета. Существует мнение, что в этот сезон активность рынка небольшая и цены могут снизиться. Однако и это является заблуждением.

Лето этого года показало, что цена если и колеблется в сторону уменьшения, то не намного и по единичным объектам, причем не самым привлекательным.

«За 2011 год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла в среднем на 15%, а по некоторым нашим объектам — и на 20%. Однозначно видно, что к лету 2012 года цена квадратного метра вырастет еще. Я могу сказать с уверенностью: дешевле уже не будет», — добавляет Владимир Городенкер.

Эксперты уверены: если политическая и экономическая обстановка будет оставаться стабильной, то цена на первичную недвижимость вырастет в среднем на 15% к уровню 2011 года.

«Есть рыночная закономерность: не бывает месяц роста и месяц падения. Есть долголетний тренд. До 2008 года шел десятилетний тренд удорожания. Следующие два года был тренд падения. Сейчас стоимость постепенно увеличивается. Не так, как несколько лет назад, 50%-ного прироста уже не будет. Но, как минимум, инфляцию рост стоимости жилой недвижимости перегонит», — заключил эксперт.