Екатеринбургская недвижимость: инвестиции в миф

Один из крупнейших застройщиков Свердловской области — компания «Атомстройкомплекс» не скрывает своей радости: напуганные слухами о неизбежности второй волны кризиса, люди все более охотно вкладывают свободные средства в недвижимость. Финансовые аналитики при этом продолжают уверять: инвестиции в недвижимость — не такое уж хорошее средство сохранения капитала, как об этом говорят ее продавцы.

Как заявил сегодня в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге генеральный директор «Атомстройкомплекса», планируется, что в этом году компанией будет построено 150 тыс. кв. метров, а продано — 140 тыс. кв. метров.

«Мы даже и не мечтали о таких показателях», — признается Валерий Ананьев.

Как заявляет девелопер, люди наконец-то поняли, что необходимо вкладывать свои сбережения именно в недвижимость.

«Мы донесли до них эту информацию. Особенное оживление произошло осенью, после того как люди осознали экономическую нестабильность в Европе. Они захотели сохранить свои средства, инвестировать в себя», — отметил Валерий Ананьев.

Однако эксперты относятся к этим утверждениям скептически. По словам финансового аналитика Константина Селянина, польза инвестиций в недвижимость — миф, который искусственно создается застройщиками на протяжении всех последних лет.

«И результат у этих увещеваний есть: люди действительно идут и покупают», — добавил Константин Селянин.

Первый аргумент: недвижимость является надежным вложением, так как это физический объект, стены, с которыми точно ничего не случится. Однако эксперты напоминают сразу о нескольких но.

«Все умалчивают, что в этой квартире может произойти, к примеру, пожар. Кроме того, не надо забывать, что недвижимость требует ухода: нужно платить коммунальные платежи и прочее», — считает Константин Селянин.

Кроме того, власти планируют переложить расходы на капремонт на население. Если раньше из кошельков жителей уходило всего 5% средств на ремонты, то теперь доля вырастет до 2/3, напоминает аналитик Дмитрий Земеров.

Второе, на что стоит обратить внимание, по мнению специалистов, это ликвидность. Недвижимость по этому показателю явно проигрывает остальным способам сохранения капитала.

«Если акции вы можете продать, как только цены начали падать, то продажа недвижимости может занять продолжительное время. Особенно сложно вернуть затраченные средства в кризис. Пока будет вестись поиск покупателя, вы будете каждый день считать, сколько потеряли. Срочную же продажу придется производить с большим дисконтом», — уверен Константин Селянин.

Сроки экспозиции, по словам Дмитрия Земерова, все равно достаточно большие, хоть уже и снизились — теперь они составляют менее 100 дней.

«Недвижимость, пожалуй, наименее выгодный актив с точки зрения приумножения сбережений, имеющий рамки ограничений по собственной ликвидности. Именно поэтому приобретение недвижимости должно решать определенную задачу для инвестора. При этом это может быть как задача решения собственных жилищных вопросов, так и задача стабильного источника доходов от сдачи в аренду жилья», — уверен руководитель направления проектов и анализа ООО КБ «Кольцо Урала» Дмитрий Суплаков.

Как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость — простой и понятный инструмент, который доступен каждому. Именно поэтому он и пользуется такой популярностью.

«Процент таких «недоинвесторов» очень невелик и обусловлен паническими настроениями и ожиданиями очередного кризиса. В то же время понятно, что в создании информационного фона, задача которого подогревать спрос, есть несколько заинтересованных сторон. Конец года. Застройщики оклемались от первого кризиса, а банки раздают ипотечные рубли, накапливая долговые обязательства, обеспеченные недвижимостью», — отметил руководитель департамента городской недвижимости Риэлтерской группы «Капитал» Александр Субботин.

По словам Александра Субботина, если говорить об инвестировании в прямом понимании этого термина — как о вложении денег с целью извлечения прибыли, то с точки зрения инвестиционных стратегий вкладывать деньги в недвижимость на растущем рынке — это как минимум непонятно.

«Сегодняшний рынок — это рынок продавца, динамика вверх, а с точки зрения инвестирования гораздо логичнее вкладывать деньги, когда цены скорректированы вниз, и продавать, когда они вновь поднялись. Поэтому в целом можно сказать, что для такого сегмента участников рынка, которые боятся «сидеть в деньгах», вложения в недвижимость — вариант. Тогда как для истинных инвесторов сегодняшняя ситуация не столь однозначна: цены достаточно высоки и продолжают плавно расти, а намеков на интересную динамику или однозначных прогнозов поведения рынка нет», — добавил эксперт.

Константин Селянин уверяет: мифом является и утверждение, что цены на недвижимость всегда будут расти. По его словам, есть множество стран, где цены падали до 80%. Рынок недвижимости по-прежнему непрозрачен и неконкурентен, его очень сложно анализировать и прогнозировать, добавляет Дмитрий Земеров.

«Цены здесь поддерживаются исходя из пожеланий застройщиков. Они завышены и основаны на ожиданиях девелоперов. Им нужно поддерживать спрос, который на самом деле невелик. Поэтому ждать роста цен не стоит», — отметил Дмитрий Земеров.

Аналитики по традиции рекомендуют не складывать яйца в одну корзину.

«Все зависит от срока, суммы и ожиданий уровня дохода. Если говорить о суммах менее миллиона, то наиболее эффективный способ инвестирования — вклад. Большие суммы можно вкладывать частями — и в фондовый рынок, и в недвижимость, а в долгосрочной перспективе — в драгоценные металлы. Такое разделение минимизирует риски», — отмечают в ООО КБ «Кольцо Урала».

По словам Константина Селянина, при экономических потрясениях падать будет все, поэтому непонятно, куда лучше вкладывать средства. При этом недвижимость, по его словам, выглядит аутсайдером.

«От акций можно хотя бы избавиться за 5 минут, а от недвижимости — проблематично. Стоит либо остановиться на более консервативных вложениях, таких как депозиты и облигации, либо передать деньги в доверительное управление специалистам», — считает Константин Селянин.