Цены на жилье в Екатеринбурге: от роста к стабилизации

Девелоперское сообщество Екатеринбурга постарается сдержать цены на жилую недвижимость: рост никому не выгоден. Впрочем, статистика говорит об обратном: цены растут вслед за спросом. При этом главный стимулятор рынка — ипотека — уже не показывает такого роста, как раньше. В этой ситуации застройщики решили посчитать потенциальных покупателей, имеющих достаточно средств для покупки жилья.

По итогам года строители начинают хвастаться победами: несмотря на рост затрат на строительство, цены на жилье значительно не выросли. По данным директора агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александра Матофаева, расходы на строительные материалы выросли на 20%, на транспорт — на 15%, на энергоресурсы — на 20%.

«Траты на строительство выросли от 15 до 30%. Цены же — лишь от 7 до 10%», — отметил Александр Матофаев.

Впрочем, согласно данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 62 724 рубля за метр, а с начала года рост составил 13,2%.

«Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб. за кв. метр, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007-го — 67 287 руб. за 1 кв. метр», — отмечают в УПН.

Кстати, ранее данные прогнозы одного из крупнейших застройщиков Среднего Урала успешно не оправдались. В конце лета генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев предсказал рост цен на уровне 20%, называя причиной как раз рост стоимости стройматериалов, энергоресурсов и прочее.

Впрочем, спрос, поддержанный ипотекой, может в скором времени повернуться в другую сторону. Банки уже не раз заявляли о том, что процентные ставки будут расти. Согласно данным САИЖК, по итогам года рост числа ипотечных сделок агентства составит лишь 5,7%.

Девелоперы отдают себе отчет в том, что при большом росте цен покупатели вряд ли найдутся.

«Сейчас мы видим период стагнации. Снижение цены вряд ли произойдет из-за ограниченного предложения, но и рост мы не прогнозируем, не хотим, чтобы он случился. Любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад. Количество спекулятивных сделок резко сократилось, и мы будем прилагать дальнейшие усилия, чтобы скачков не было. Мы не хотим, чтобы цены росли выше инфляции», — отметил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, добавив, что при постоянных ценах планировать будущую деятельность лучше.

«Крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, для них самое главное — не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени», — сказал Андрей Бриль.

В ЗАО «НОВА-Строй», говоря о росте числа контрактов в уходящем году почти на 140%, отмечают: прежде всего этот спрос был в сегменте эконом-класса.

По словам Александра Матофаева, после начала обсуждения пресловутой второй волны кризиса число людей, готовых вкладывать свои сбережения в недвижимость, резко выросло. При этом, как отмечают эксперты, пока остается непонятным, какая экономическая ситуация сложится после президентских выборов. Поэтому люди стараются решить свои жилищные вопросы до них.

Компании уже готовятся к этой поре, делая упор на города-спутники: там ниже цена земли, соответственно, и конечная цена предложения. Жители Екатеринбурга все чаще стали отдавать предпочтение именно городам-спутникам, таким как Среднеуральск, Березовский и другие.

«Освоение этих территорий очень важно», — отметил Александр Матофаев.

Между тем строительное сообщество уже задалось целью сосчитать тех, у кого средства позволяют купить жилье. Такое заявление сегодня сделал Андрей Бриль, говоря, что таким образом гильдии уже удалось научиться прогнозировать спрос на качественные офисные площади.

Алена Тымонюк