Ипотека: бума не будет

Вплоть до последних событий на международных валютно-финансовых рынках ипотека в Екатеринбурге продолжала расти. К рядовым заемщикам присоединились и собственники бизнеса, те, кого еще год назад банки называли нежелательными заемщиками. Однако взрыва на рынке все-таки не произойдет: по данным крупнейших игроков этого рынка, никакого ипотечного бума нет и не будет, как бы этого кому-то ни хотелось.

По данным ФРС, в I полугодии количество регистрационных действий по ипотеке на Среднем Урале выросло на 84,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 17 до 32 тыс., в том числе ипотека жилых помещений выросла на 123,6%.

Непосредственно в банки люди пока идут недостаточно активно. По данным начальника отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ 24 в Екатеринбурге Алины Бусловой, порядка 70% — это заемщики от агентств недвижимости и непосредственно от застройщиков.

Особенно рады в кредитных организациях крупным заемщикам — собственникам бизнеса, которые берут по 14–15 млн. рублей на приобретение элитной городской недвижимости и коттеджей. Еще в прошлом году таких клиентов практически не было. Впрочем, в количественном измерении такие суммы пока исключение, чаще речь идет об 1–3 млн. рублей.

Как образно отметила брокер Уральской брокерской компании «Магазин ипотеки» Наталья Паращук, в банки за ипотекой идут те, кто пережил кризис, вставшие на ноги и почувствовавшие стабильность. Специалисты называют это также причиной снижения числа ипотечных сделок с нежилыми помещениями: по данным ФРС, в I полугодии этого года их количество сократилось на 9,7%.

«Скорее всего, предприниматели уже в состоянии сами строить свои помещения. Кроме того, ипотека для них раньше была залогом для получения кредитных оборотных средств. Сейчас такой необходимости нет», — считает Наталья Паращук.

Что касается физических лиц, то последние волнения на мировых рынках вновь заставляют екатеринбуржцев всерьез задуматься о вложении средств. Брокеры уверяют, что во время ослабления рубля и начала паники к ним пришло немало людей, которые готовы были вложить свои 1–2 млн. рублей в недвижимость.

Подводя итоги полугодия, работающие на ипотечном рынке структуры ожидают к концу года роста количества займов в два раза. Впрочем, обосновать свои прогнозы уверенно пока не может никто.

Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров их оптимизма не разделяет.

«Мы видим положительную ситуацию, однако никакого бума нет. Каждый отдельный банк в два раза не вырастет. Во-первых, усилилась конкуренция, так как на ипотечном рынке работают практически все банки. Во-вторых, такого количества людей, желающих взять кредит, как в 2007 году, не будет. Люди стали более осторожны. Поэтому рост будет, но гораздо более скромный», — уверен Александр Комаров.

Эксперты считают: люди скорее начнут еще больше осторожничать, чем вкладывать в ипотечный рынок последнее.

Существенных изменений в обобщенном портрете ипотечного заемщика в Екатеринбурге не произошло. В основном ими становятся семьи с одним или двумя детьми, у которых совокупный доход составляет 40–60 тыс. рублей. Средний возраст — около 30 лет.

Как заемщики и банки отреагируют на последние волнения на мировых рынках, пока непонятно: кредитные организации ждут решения ЦБ о ставке рефинансирования, свежих социологических исследований об изменениях сберегательных стратегий потребителя пока нет.

Алена Тымонюк