«Областная газета» и Валентина Смирнова: Индивидуальный, но многоквартирный

Чтобы не стать дольщиком обманутым, нужно быть человеком грамотным — так ставит сегодня вопрос председатель правительства Свердловской области Анатолий Гредин. Потому что пришло время не митинговать у остова недостроенного дома, в который ты по неосмотрительности вложил свои «кровные», а доказывать в суде, что потерял их по независящим от самого себя причинам.

Мошенников и просто людей непрофессиональных и безответственных в этой прибыльной сфере экономики немало, слух о них идёт по всей стране, конкретные примеры надувательства демонстрируются печатными и электронными СМИ, их фамилии размещаются и в Интернете. Так что нужно быть бдительными и учиться на чужих ошибках — прежде чем платить, приложить максимум усилий для проверки надёжности своего застройщика.

Губернатор, правительство региона, депутаты Законодательного Собрания со своей стороны принимают все возможные меры для того, чтобы в подобную беду попадало как можно меньше уральцев.

Всего на контроле комиссии находится 30 проблемных объектов строительства, на половине из которых на сегодняшний день возобновлены работы. По семи жилым домам ускорена процедура правового оформления и получены необходимые документы, на шесть привлечены новые инвесторы, а ещё на двух заменён застройщик. В июле продолжено строительство дома на улицах Хомякова-Данилина в Екатеринбурге (застройщик ЗАО «ИнтерКомплектСтрой») и коттеджей «Снегири» в посёлке Растущий Белоярского района (застройщик ООО СК «Третья столица»). В августе ТСЖ «Высокий берег» заканчивает строительство дома по улицам Большакова — Луначарского.

— Всего до конца года будут сданы не менее 13 жилых домов, — сказал на последнем заседании координационной комиссии по защите прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, Анатолий Гредин.

Однако свести к нулю такие случаи пока не удаётся. О «ситуации со строительством» на этот раз докладывали руководители ЗАО «Новый центр» Анатолий Цалюк, застройщик многоквартирных домов в посёлке Совхозный Владимир Воробьёв, глава Каменского городского округа Виктор Щелконогов, заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий.

Один из долгостроев — 16-этажный жилой дом общей площадью почти 30 тысяч квадратных метров, по улицам Шмидта-Машинная в Екатеринбурге, степень готовности которого составляет десять процентов. Строительство после длительного перерыва удалось продолжить только после заключения инвестиционного соглашения между застройщиком ЗАО «Новый центр» и ООО «Корпорация «Маяк». К радости будущих собственников жилья под контролем правительства возобновилось строительство ещё одного проблемного объекта — многоэтажного жилого дома в Екатеринбурге по улицам Патриса Лумумбы — Братская, которое ведет ООО «Метеорит и К». Но наиболее сложная проблема для областного центра — это незаконная застройка многоквартирными домами при отсутствии централизованного тепло-водоснабжения и канализации участков, предназначенных для возведения индивидуального жилья. Десять таких домов появились в поселке Совхозный Ленинского района, два — в Кировском, шесть — в Орджоникидзевском районах.

— Эти проекты не проходили экспертизу в части обеспеченности необходимой территорией для устройства детских площадок, парковок, инженерных сетей. Владимиру Ворбьёву и другим застройщикам в посёлке Совхозный администрацией выделены земельные участки только для индивидуального жилищного строительства, — сообщил Владимир Крицкий. — И Ростехнадзор, и другие надзорные органы могут подтвердить, что эти дома как многоквартирные эксплуатировать нельзя. Рядом находится питьевой источник, принадлежащий церкви, из него вода разливается в бутылки, а в него-то и попадают канализационные стоки из так называемых «индивидуальных» домов. Через средства массовой информации мы обращались к гражданам, предостерегая их от покупок квартир по этим адресам, поскольку строительство этого жилья не было зарегистрировано как долевое, однако девять из зданий уже заселены. Более того, квартиры в этих домах зарегистрированы в собственность, поскольку существующее законодательство не препятствует бюро технической инвентаризации делать это.

— Есть пробелы в законах, которыми не преминули воспользоваться мошенники, предлагающие гражданам приобрести жилье, построенное в нарушение всех норм, и наживающиеся на этом, — констатировал Анатолий Гредин.

Администрация Екатеринбурга направила в суд восемь исковых заявлений о признании таких домов самовольными постройками. К сожалению, по словам Владимира Крицкого, ни один из исков судами не рассмотрен до конца — состоялись только предварительные заседания, но все дела отложены на «неопределённый срок», которого как раз хватает для окончания строительства малоэтажных многоквартирных домов, число которых растёт как снежный ком. Глава областного правительства поручил региональному министерству строительства и архитектуры совместно с прокуратурой области и другими надзорными органами провести самую строгую проверку таких самостроев, усилить меры по предотвращению подобного строительства и доложить о результатах на следующем заседании комиссии.

Как и о судьбе трехэтажного многоквартирного жилого дома в поселке городского типа Мартюш Каменского городского округа — застройщик МУП «ОКС». Там в связи с затянувшейся компанией по заключению договоров на приобретение квартир деньги на строительство не поступали, что и привело к срыву заселения дома в срок. Глава муниципалитета Виктор Щелконогов заверил председателя правительства и членов комиссии, что уже решён вопрос о замене подрядной организации, которая завершит строительство в самое ближайшее время и люди получат ключи от квартир.