Запоздалое 3D

ИАА «УралБизнесКонсалтинг» продолжает следить за судьбой вчерашних долгостроев. Напомним, в 2009 году редакция УрБК посвятила теме недостроенных жилых и офисных зданий города спецпроект «Долгострои Екатеринбурга». Спустя три года мы подводим итоги: какие объекты на рынке по-прежнему остаются незавершенными. Так, до сих пор не сданы в эксплуатацию вторая и третья очереди ЖК «Три-Д-клуб» в микрорайоне Вторчермет, в то время как первоначальной датой сдачи считался 2010 год. Впрочем, застройщик уверяет, что кризисный период завершен, вторая очередь жилого комплекса будет сдана уже в новом году, третья — в 2014-м.

Согласно проекту, ЖК «Три-Д-клуб», расположенный на углу улиц Московская — Братская, представляет собой три 24-этажных дома с многоуровневым подземным паркингом, детским клубом, спортивным центром, баром, супермаркетом. «Три-Д-клуб» изначально позиционировался как первый элитный жилой комплекс бизнес-класса: круглосуточная служба сервиса, три уровня охраны, бассейн и косметический центр. Датой окончательного завершения строительства назывался 2010 год.

До 2009 года строительство шло в соответствии с графиком. Однако в условиях финансового кризиса в конце января 2009 года на строительстве первой очереди был уменьшен объем работ. Основной причиной застройщик (генеральный подрядчик) ООО «Метеорит и Ко» назвал уменьшение финансирования со стороны инвестора строительства — ПК ЖСК «Три Д-клуб».

Правление кооператива обратилось к пайщикам первой очереди с предложением отказаться от чистовой отделки квартир путем зачета части суммы за подземный паркинг.

«Чистовая отделка квартир — емкий и денежный процесс, требующий почти 100%-ного финансирования и длительного времени», — заявляли тогда в кооперативе.

При этом в компании-застройщике прямо говорили, что лишь в случае принятия данных мер пайщики могут рассчитывать на получение квартир в том же 2009 году.

Участники долевого строительства с новыми условиями согласились, однако сроки сдачи дома оказались затянуты — первая очередь комплекса получила разрешение на ввод в эксплуатацию только летом 2010-го. Впрочем, особого возмущения у элитных пайщиков этот факт не вызвал. Как рассказал директор ООО «Метеорит и Ко» Андрей Климанов, в отношении застройщика было подано всего около 8 судебных исков со стороны жильцов.

Напомним, «Метеориту» осталось достроить еще два дома. На текущий момент компания завершила возведение строительной коробки для второй очереди.

Впрочем, эксперты отмечают, что сегодня называть «Три-Д-клуб» долгостроем неактуально: застройщик испытывал финансовые трудности в 2009 году, сейчас же процесс возведения остальных очередей идет быстрыми темпами.

«Замедление темпов произошло еще и потому, что застройщик использовал свои уникальные технологии, которые принципиально отличались от традиционных методов возведения блочных домов. Им пришлось строить собственный бетонный завод, а затем обучать новому методу рабочих», — прокомментировал ситуацию общественный эксперт по Екатеринбургу Андрей Старцев.

Характерно, что в 2010 году в отношении застройщика ООО «Метеорит и Ко» был инициирован процесс банкротства. Как сообщает официальный сайт арбитражного суда, истцом выступило некое ООО «Гаврилон». Спустя год процедура банкротства была прекращена. Впрочем, к строительной компании высказывали претензии и другие кредиторы. Иск на миллион рублей к компании предъявил «Екатеринбурггаз», суд тогда встал на сторону газовиков.

На сегодняшний день продолжается еще одна судебная тяжба с участием «Метеорита». Администрация Екатеринбурга требует взыскать с застройщика около 35 млн рублей — по мнению истца, компания задолжала городу арендную плату за 2009–2010 гг. Судя по материалам арбитражного дела, речь идет об аренде как раз того участка земли, где расположен ЖК «Три-Д-клуб».

«Между администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2005 г., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату сроком на 6 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы», — говорится в решении суда.

В ООО «Метеорит» платить деньги отказываются. По мнению ответчика, в администрации неверно посчитали сумму задолженности, поскольку в 2010 году на помещения в доме уже было зарегистрировано право собственности пайщиков. Впрочем, этим летом суд встал на сторону администрации, частично удовлетворив иск и обязав «Метеорит» выплатить городскому бюджету 17 млн рублей. Застройщик намерен продолжить тяжбу и уже подал апелляцию.

Тем временем на арендованном участке земли продолжается стройка. Основательно выбившись из первоначального графика, «Метеорит» все же намерен завершить вторую очередь в начале следующего года. Несущие и ограждающие конструкции второго дома построены, на площадке ведутся внутренние и наружные отделочные работы и прокладка коммуникаций.

Как рассказывает Андрей Климанов, для третьего дома уже готов котлован. В компании намерены сдать третью очередь в 2014 году.

Полина Мудрова