Статьи
19.09.2012

Запоздалое 3D

Фотография с сайта http://www.meteorit.ru/ИАА «УралБизнесКонсалтинг» продолжает следить за судьбой вчерашних долгостроев. Напомним, в 2009 году редакция УрБК посвятила теме недостроенных жилых и офисных зданий города спецпроект «Долгострои Екатеринбурга». Спустя три года мы подводим итоги: какие объекты на рынке по-прежнему остаются незавершенными. Так, до сих пор не сданы в эксплуатацию вторая и третья очереди ЖК «Три-Д-клуб» в микрорайоне Вторчермет, в то время как первоначальной датой сдачи считался 2010 год. Впрочем, застройщик уверяет, что кризисный период завершен, вторая очередь жилого комплекса будет сдана уже в новом году, третья — в 2014-м.

Согласно проекту, ЖК «Три-Д-клуб», расположенный на углу улиц Московская — Братская, представляет собой три 24-этажных дома с многоуровневым подземным паркингом, детским клубом, спортивным центром, баром, супермаркетом. «Три-Д-клуб» изначально позиционировался как первый элитный жилой комплекс бизнес-класса: круглосуточная служба сервиса, три уровня охраны, бассейн и косметический центр. Датой окончательного завершения строительства назывался 2010 год.

До 2009 года строительство шло в соответствии с графиком. Однако в условиях финансового кризиса в конце января 2009 года на строительстве первой очереди был уменьшен объем работ. Основной причиной застройщик (генеральный подрядчик) ООО «Метеорит и Ко» назвал уменьшение финансирования со стороны инвестора строительства — ПК ЖСК «Три Д-клуб».

Правление кооператива обратилось к пайщикам первой очереди с предложением отказаться от чистовой отделки квартир путем зачета части суммы за подземный паркинг.

«Чистовая отделка квартир — емкий и денежный процесс, требующий почти 100%-ного финансирования и длительного времени», — заявляли тогда в кооперативе.

При этом в компании-застройщике прямо говорили, что лишь в случае принятия данных мер пайщики могут рассчитывать на получение квартир в том же 2009 году.

Участники долевого строительства с новыми условиями согласились, однако сроки сдачи дома оказались затянуты — первая очередь комплекса получила разрешение на ввод в эксплуатацию только летом 2010-го. Впрочем, особого возмущения у элитных пайщиков этот факт не вызвал. Как рассказал директор ООО «Метеорит и Ко» Андрей Климанов, в отношении застройщика было подано всего около 8 судебных исков со стороны жильцов.

Напомним, «Метеориту» осталось достроить еще два дома. На текущий момент компания завершила возведение строительной коробки для второй очереди.

Впрочем, эксперты отмечают, что сегодня называть «Три-Д-клуб» долгостроем неактуально: застройщик испытывал финансовые трудности в 2009 году, сейчас же процесс возведения остальных очередей идет быстрыми темпами.

«Замедление темпов произошло еще и потому, что застройщик использовал свои уникальные технологии, которые принципиально отличались от традиционных методов возведения блочных домов. Им пришлось строить собственный бетонный завод, а затем обучать новому методу рабочих», — прокомментировал ситуацию общественный эксперт по Екатеринбургу Андрей Старцев.

Характерно, что в 2010 году в отношении застройщика ООО «Метеорит и Ко» был инициирован процесс банкротства. Как сообщает официальный сайт арбитражного суда, истцом выступило некое ООО «Гаврилон». Спустя год процедура банкротства была прекращена. Впрочем, к строительной компании высказывали претензии и другие кредиторы. Иск на миллион рублей к компании предъявил «Екатеринбурггаз», суд тогда встал на сторону газовиков.

На сегодняшний день продолжается еще одна судебная тяжба с участием «Метеорита». Администрация Екатеринбурга требует взыскать с застройщика около 35 млн рублей — по мнению истца, компания задолжала городу арендную плату за 2009–2010 гг. Судя по материалам арбитражного дела, речь идет об аренде как раз того участка земли, где расположен ЖК «Три-Д-клуб».

«Между администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2005 г., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату сроком на 6 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы», — говорится в решении суда.

В ООО «Метеорит» платить деньги отказываются. По мнению ответчика, в администрации неверно посчитали сумму задолженности, поскольку в 2010 году на помещения в доме уже было зарегистрировано право собственности пайщиков. Впрочем, этим летом суд встал на сторону администрации, частично удовлетворив иск и обязав «Метеорит» выплатить городскому бюджету 17 млн рублей. Застройщик намерен продолжить тяжбу и уже подал апелляцию.

Тем временем на арендованном участке земли продолжается стройка. Основательно выбившись из первоначального графика, «Метеорит» все же намерен завершить вторую очередь в начале следующего года. Несущие и ограждающие конструкции второго дома построены, на площадке ведутся внутренние и наружные отделочные работы и прокладка коммуникаций.

Как рассказывает Андрей Климанов, для третьего дома уже готов котлован. В компании намерены сдать третью очередь в 2014 году.

Полина Мудрова

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
20.06.2012 Вторая очередь ЖК «Три Д-клуб» (ООО «Метеорит и Ко») будет сдана с четырехлетним опозданием

УрБК, Екатеринбург, 20.06.2012. С опозданием почти на 3 года от изначально заявленных сроков строительная компания ...

01.10.2010 СК «Метеорит» сдала первую очередь жилого комплекса «Три Д-клуб» с опозданием почти на три года

УрБК, Екатеринбург, 01.10.2010. С опозданием на более чем 2,5 года от изначально заявленных сроков строительная ...

30.11.2009 По итогам выездной проверки комиссии Ростехнадзора строительной компании «Метеорит» поручено дооформить необходимую исполнительную документацию по жилому комплексу «Три Д-клуб»

УрБК, Екатеринбург, 30.11.2009. Выездная проверка проведена комиссией Ростехнадзора на строительстве жилого комплекса ...

09.09.2009 Строительная компания «Метеорит» может не успеть сдать первую очередь жилого комплекса «Три Д-клуб» в ранее заявленные сроки

УрБК, Екатеринбург, 09.09.2009. Строительная компания «Метеорит» может не успеть сдать первую очередь жилого комплекса ...

26.01.2009 ООО «Метеорит и Ко» заявило об уменьшении объема работ на строительстве первой очереди жилого комплекса «Три Д-клуб» в Екатеринбурге

УрБК, Екатеринбург, 26.01.2009. В условиях финансового кризиса уменьшен объем строительных работ на строительстве ...