Цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009 года снизились в среднем на 16,4%

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на сентябрь 2009 года.


Согласно представленным данным, по состоянию на сентябрь 2009 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -8,4% (в том числе за за май -0,77%, за июнь -0,18%, за июль -0,43%, за август +0,06%, за сентябрь +0,07%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре — октябре 2008 года и составило к сентябрю 2009 года -16,54%.


Изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь — сентябрь 2009 года на -3,48% (в том числе за май -0,51%, за июнь -0,10%, за июль -0,33%, за август +0,07%, за сентябрь +1,16), а с начала кризиса в сентябре 2008 года — на 11,92%.


«Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы, — -11,92% и -16,54% соответственно», — отмечают эксперты.


Строительная себестоимость 1 кв. м площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25—30 тыс. рублей и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.


Приведенные показатели не учитывают так называемые непроизводственные затраты застройщиков:


— плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (примерно 4,5%);


— платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья (до 10%);


— платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций (Ростехнадзор, теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.) (до 6,5%).


Указанные затраты застройщиков составляют в целом от 20 до 30% от себестоимости.


Таким образом, так называемая полная инвестиционная себестоимость строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тыс. руб. в расчете за кв. м.


Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -16,41% (с начала кризиса осенью 2008 года на -20,61%, в том числе за июль -2,2%, за август -1,4%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -13,51% (с начала кризиса осенью 2008 года -16,82%, в том числе за август -0,85%).


На середину сентября 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен за 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило:


— первичный рынок — 36 765,8 руб. за кв. м;


— вторичный рынок — 41 015,9 руб. за кв. м;


— себестоимость строительства — 34 191,6 руб. за кв. м.